房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)付保證金合同（2024版）

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)付保證金合同（2024版）本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2預(yù)付保證金1.3房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目1.4合同金額1.5合同期限第二條保證金的支付2.1支付金額2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條保證金的用途3.1保證金的使用范圍3.2保證金的管理第四條保證金退還條件4.1退還保證金的情形4.2退還保證金的計(jì)算第五條保證金的不退還情形5.1保證金不予退還的情形5.2保證金扣除方式第六條合同的終止6.1合同終止的情形6.2保證金處理第七條合同的解除7.1合同解除的情形7.2保證金處理第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改13.2合同補(bǔ)充第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同的保管14.3合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2預(yù)付保證金預(yù)付保證金是指甲方為了確保乙方履行合同義務(wù)，按照合同約定向乙方支付的一定金額的保證金。1.3房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是指位于_______（項(xiàng)目地址）的_______（項(xiàng)目名稱），占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.4合同金額本合同的金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），用于保證乙方按期完成合同約定的工作內(nèi)容。1.5合同期限本合同的有效期自簽字之日起至_______年_______月_______日止。第二條保證金的支付2.1支付金額甲方在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付預(yù)付保證金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2支付方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付預(yù)付保證金。2.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)完成保證金的支付。第三條保證金的用途3.1保證金的使用范圍保證金主要用于乙方向甲方支付違約金、賠償金以及履行合同所需的費(fèi)用。3.2保證金的管理保證金由乙方負(fù)責(zé)管理，保證金的利息歸乙方所有。第四條保證金退還條件4.1退還保證金的情形在本合同約定的合同期限內(nèi)，乙方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)的，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______個(gè)工作日內(nèi)向乙方退還預(yù)付保證金。4.2退還保證金的計(jì)算退還保證金的計(jì)算公式為：應(yīng)退還保證金=支付保證金金額違約金賠償金實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條保證金的不退還情形5.1保證金不予退還的情形（1）乙方未按照合同約定履行義務(wù)的；（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的；（3）乙方在合同期限內(nèi)主動(dòng)提出解除合同的；（4）甲方根據(jù)合同約定扣除乙方違約金、賠償金后，保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的。5.2保證金扣除方式甲方按照合同約定扣除乙方違約金、賠償金后，剩余的保證金歸甲方所有。第六條合同的終止6.1合同終止的情形（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致終止合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。6.2保證金處理合同終止后，乙方按照本合同約定履行完畢全部義務(wù)的，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______個(gè)工作日內(nèi)向乙方退還預(yù)付保證金。如乙方存在違約行為，甲方按照本合同第五條的規(guī)定扣除相應(yīng)金額后，剩余的保證金退還乙方。第七條合同的解除7.1合同解除的情形（1）雙方協(xié)商一致解除合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。7.2保證金處理合同解除后，乙方按照本合同約定履行完畢全部義務(wù)的，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______個(gè)工作日內(nèi)向乙方退還預(yù)付保證金。如乙方存在違約行為，甲方按照本合同第五條的規(guī)定扣除相應(yīng)金額后，剩余的保證金退還乙方。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按照合同約定履行義務(wù)的；（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的；（3）乙方在合同期限內(nèi)主動(dòng)提出解除合同的；（4）甲方未按照合同約定支付保證金的；（5）甲方未按照合同約定履行義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的_______%；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過書面形式互相通知，通知以送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式為生效。11.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：_______________________乙方的送達(dá)地址為：_______________________第十二條合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起_______生效。第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改對(duì)本合同的修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同補(bǔ)充對(duì)本合同的補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：_______________________14.2合同的保管雙方均有權(quán)保管本合同的正本，不得隨意涂改、毀損或遺失。14.3合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖紙附件二：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案附件三：合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用清單附件四：違約金計(jì)算公式說明附件五：賠償金計(jì)算公式說明附件一的詳細(xì)要求和說明：本附件提供了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃圖紙，包括項(xiàng)目的地理位置、土地使用規(guī)劃、建筑布局、交通規(guī)劃等內(nèi)容。乙方應(yīng)根據(jù)規(guī)劃圖紙的要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。附件二的詳細(xì)要求和說明：本附件提供了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方案，包括建筑的外觀、結(jié)構(gòu)、功能、材料等方面的設(shè)計(jì)要求。乙方應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建筑施工，確保建筑符合設(shè)計(jì)要求。附件三的詳細(xì)要求和說明：本附件列出了合同履行過程中可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用清單，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、人員工資等。乙方應(yīng)根據(jù)費(fèi)用清單進(jìn)行費(fèi)用支出，并按照合同約定向甲方提供相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)。附件四的詳細(xì)要求和說明：本附件提供了違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算甲方未按照合同約定支付保證金的情況下的違約金金額。違約金金額根據(jù)未支付保證金的金額和違約金比例進(jìn)行計(jì)算。附件五的詳細(xì)要求和說明：本附件提供了賠償金的計(jì)算公式，用于計(jì)算甲方因違約行為導(dǎo)致乙方損失的情況下的賠償金金額。賠償金金額根據(jù)乙方實(shí)際損失金額和賠償金比例進(jìn)行計(jì)算。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定履行義務(wù)；2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；3.乙方在合同期限內(nèi)主動(dòng)提出解除合同；4.甲方未按照合同約定支付保證金；5.甲方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的_______%；2.違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。示例說明：如果乙方未按照合同約定按時(shí)完成建筑施工，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因工期延誤所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。具體金額根據(jù)合同金額和違約金比例進(jìn)行計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：指位于_______（項(xiàng)目地址）的_______（項(xiàng)目名稱），占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.預(yù)付保證金：指甲方為了確保乙方履行合同義務(wù)，按照合同約定向乙方支付的一定金額的保證金。3.違約金：指違約方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金額。4.賠償金：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方損失時(shí)，