果園土地租賃與管理合同范本（2024年版）

果園土地租賃與管理合同范本（2024年版）本合同目錄一覽1.土地租賃1.1土地面積與位置1.2租賃期限1.3租金及其支付方式1.4土地使用范圍2.管理與維護2.1管理責(zé)任分配2.2維護工作內(nèi)容2.3管理費用承擔(dān)3.果實收益分配3.1果實采摘權(quán)歸屬3.2收益分配比例3.3收益支付方式4.土地改良與投資4.1土地改良費用承擔(dān)4.2投資項目及其收益5.合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理事項6.違約責(zé)任6.1違約行為界定6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.法律適用8.1合同適用的法律9.其他條款9.1合同的生效條件9.2合同的保密條款9.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.合同的簽訂與生效10.1合同簽訂時間10.2合同生效時間11.附件11.1土地權(quán)屬證明11.2租賃土地現(xiàn)狀圖12.簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.合同副本13.1合同正本13.2合同副本14.合同修改與補充14.1合同修改條件14.2合同補充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條土地租賃1.1土地面積與位置1.1.1土地總面積為____平方米，位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）____村，具體地塊以附件中的土地現(xiàn)狀圖為準(zhǔn)。1.2租賃期限1.2.1租賃期限為____年，自合同簽訂之日起計算。1.2.2租賃期滿后，如出租方繼續(xù)出租該土地，承租方有權(quán)優(yōu)先承租，雙方另有約定的除外。1.3租金及其支付方式1.3.1租金為每年每平方米____元，總計人民幣____元（大寫：____元整）。1.3.2承租方應(yīng)在每年__月__日前向出租方支付當(dāng)年的租金。1.4土地使用范圍1.4.1承租方只能將土地用于種植果樹、蔬菜等農(nóng)業(yè)用途，不得擅自改變土地用途。第二條管理與維護2.1管理責(zé)任分配2.1.1出租方負責(zé)土地的權(quán)屬證明和土地登記手續(xù)。2.1.2承租方負責(zé)土地的日常管理與維護工作。2.2維護工作內(nèi)容2.2.1承租方應(yīng)按照農(nóng)業(yè)技術(shù)規(guī)范進行種植管理，確保果樹生長良好。2.2.2承租方應(yīng)定期進行土壤檢測和施肥，保持土壤肥力。2.3管理費用承擔(dān)2.3.1承租方負責(zé)土地管理過程中發(fā)生的所有費用，包括但不限于肥料、農(nóng)藥、勞動力等。第三條果實收益分配3.1果實采摘權(quán)歸屬3.1.1果實采摘權(quán)歸承租方所有。3.2收益分配比例3.2.1果實銷售后的凈收益，出租方與承租方按照____：____的比例進行分配。3.3收益支付方式3.3.1果實收益支付方式為____，支付時間為果實采摘后__天內(nèi)。第四條土地改良與投資4.1土地改良費用承擔(dān)4.1.1土地改良費用由承租方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。4.2投資項目及其收益4.2.1承租方如需在土地上進行投資項目，應(yīng)提前通知出租方，并征得同意。4.2.2投資項目的收益歸承租方所有，但應(yīng)扣除投資成本。第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件5.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止條件5.2.1合同終止條件如下：5.2.1.1租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；5.2.1.2承租方嚴重違反合同約定，出租方要求終止合同；5.2.1.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。5.3合同終止后的處理事項5.3.1合同終止后，承租方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并辦理土地交還手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1違約行為界定6.1.1違約行為包括但不限于：未按約定支付租金、擅自改變土地用途、違反管理規(guī)定等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失。第八條法律適用8.1本合同適用中華人民共和國法律。第九條其他條款9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用本合同從事非法活動。9.3在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條合同的簽訂與生效10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十一條附件11.1土地權(quán)屬證明11.2租賃土地現(xiàn)狀圖第十二條簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章：12.2承租方簽字蓋章：第十三條合同副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條合同修改與補充14.1合同修改條件14.1.1合同修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.2合同補充內(nèi)容14.2.1合同補充內(nèi)容應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定，并作為本合同的組成部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地權(quán)屬證明詳細要求：土地權(quán)屬證明應(yīng)由土地管理部門出具，證明出租方對租賃土地享有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。說明：該證明是確認土地租賃權(quán)屬的關(guān)鍵文件，必須真實、有效。附件2：租賃土地現(xiàn)狀圖詳細要求：租賃土地現(xiàn)狀圖應(yīng)詳細標(biāo)注土地的位置、面積、界限等信息，并由雙方認可。說明：現(xiàn)狀圖有助于明確土地租賃的具體范圍，確保雙方對土地的使用有清晰的認識。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.未按約定支付租金2.擅自改變土地用途3.違反管理規(guī)定4.未按時進行土地改良或投資5.未履行合同約定的管理責(zé)任違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.未按約定支付租金：每延遲一天支付，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.擅自改變土地用途：每改變一平方米，應(yīng)支付人民幣__元作為違約金。3.違反管理規(guī)定：每次違反，應(yīng)支付人民幣__元作為違約金。4.未按時進行土地改良或投資：每延遲一天，應(yīng)支付人民幣__元作為違約金。5.未履行合同約定的管理責(zé)任：每次未履行，應(yīng)支付人民幣__元作為違約金。示例說明：若承租方未按約定時間支付租金，則需支付滯納金作為違約責(zé)任。例如，若租金為每年人民幣100,000元，承租方延遲支付10天，則需支付滯納金為100,000元×__%×10天=__元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的金