鄭州房管局房產(chǎn)貸款合同樣本2024

鄭州房管局最新房產(chǎn)貸款合同樣本2024本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3房產(chǎn)1.4貸款1.5貸款期限1.6貸款利率第二條貸款條件2.1借款人的條件2.2房產(chǎn)的條件2.3貸款用途2.4貸款審批第三條貸款金額與還款方式3.1貸款金額3.2還款方式3.3還款期限3.4還款計劃第四條貸款擔保4.1擔保方式4.2擔保物4.3擔保人4.4擔保責任的履行第五條貸款的發(fā)放與還款5.1貸款發(fā)放5.2貸款還款5.3貸款逾期5.4貸款違約第六條合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八條合同的生效、修改與終止8.1合同的生效8.2合同的修改8.3合同的終止第九條貸款人的權利與義務9.1貸款人的權利9.2貸款人的義務第十條借款人的權利與義務10.1借款人的權利10.2借款人的義務第十一條房產(chǎn)的權利與義務11.1房產(chǎn)的權利11.2房產(chǎn)的義務第十二條擔保人的權利與義務12.1擔保人的權利12.2擔保人的義務第十三條違約責任13.1貸款人的違約責任13.2借款人的違約責任13.3房產(chǎn)的違約責任13.4擔保人的違約責任第十四條其他約定14.1合同的保管14.2合同的解釋14.3合同的修訂14.4合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的鄭州房管局。1.2借款人借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請貸款并承擔還款責任的法人或其他組織。1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指本合同約定的借款人用于抵押的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。1.4貸款貸款是指貸款人根據(jù)本合同的約定，向借款人提供的貨幣資金，用于購買房產(chǎn)或其他合法用途。1.5貸款期限貸款期限是指本合同約定的借款人應償還貸款的時間期限，分為短期貸款和長期貸款。1.6貸款利率貸款利率是指本合同約定的借款人應支付給貸款人的利息率，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行。第二條貸款條件2.1借款人的條件2.2房產(chǎn)的條件2.3貸款用途貸款用途限于購買房產(chǎn)、房屋裝修、房屋購置稅等與房產(chǎn)相關的支出。2.4貸款審批貸款人應按照本合同約定的條件，對借款人的貸款申請進行審查，并在審查合格后發(fā)放貸款。第三條貸款金額與還款方式3.1貸款金額貸款金額根據(jù)借款人的需求和房產(chǎn)的價值確定，但不超過房產(chǎn)價值的70%。3.2還款方式還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法，具體方式由貸款人與借款人協(xié)商確定。3.3還款期限還款期限最長為30年，具體期限由貸款人與借款人協(xié)商確定。3.4還款計劃貸款人應按照本合同約定的還款方式和期限，制定還款計劃，并通知借款人。第四條貸款擔保4.1擔保方式擔保方式為本合同約定的房產(chǎn)抵押。4.2擔保物擔保物為借款人提供的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。4.3擔保人擔保人為借款人的法定代表人或股東。4.4擔保責任的履行擔保人應按照本合同約定的范圍和方式，履行擔保責任。如借款人未能按時還款，貸款人有權依法處置擔保物，以優(yōu)先受償貸款本息及費用。第五條貸款的發(fā)放與還款5.1貸款發(fā)放貸款人在審查合格后，將貸款發(fā)放給借款人，并通知借款人。5.2貸款還款借款人應按照本合同約定的還款方式和期限，按時還款。5.3貸款逾期如借款人未能按時還款，將按照中國人民銀行公布的逾期貸款利率計收利息，并按約定收取滯納金。5.4貸款違約第六條合同的變更與解除6.1合同的變更合同的變更應由貸款人與借款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的解除合同的解除應由貸款人與借款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條爭議解決7.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄訴訟管轄地為貸款人所在地的人民法院。第八條合同的生效、修改與終止8.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的修改合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同的終止第九條貸款人的權利與義務9.1貸款人的權利貸款人有權按照本合同的約定，審查借款人的貸款申請，發(fā)放貸款，收取利息，處置擔保物等。9.2貸款人的義務貸款人應按照本合同的約定，按時發(fā)放貸款，提供還款服務，維護借款人的合法權益。第十條借款人的權利與義務10.1借款人的權利借款人有權按照本合同的約定，申請貸款，使用貸款，按時還款。10.2借款人的義務借款人應按照本合同的約定，按時還款，不得違約使用貸款，配合貸款人的貸款管理。第十一條房產(chǎn)的權利與義務11.1房產(chǎn)的權利房產(chǎn)權利人享有對該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權。11.2房產(chǎn)的義務房產(chǎn)權利人應保證該房產(chǎn)的價值，不得損毀、轉讓或設定其他擔保。第十二條擔保人的權利與義務12.1擔保人的權利擔保人有權要求借款人及時還款，并在借款人違約時，要求借款人承擔違約責任。12.2擔保人的義務擔保人應按照本合同的約定，履行擔保責任，確保借款人按時還款。第十三條違約責任13.1貸款人的違約責任貸款人未按約定時間發(fā)放貸款的，應支付違約金。13.2借款人的違約責任借款人未按約定時間還款的，應支付違約金，并承擔逾期利息。13.3房產(chǎn)的違約責任房產(chǎn)權利人損毀、轉讓或設定其他擔保的，應承擔違約責任。13.4擔保人的違約責任擔保人未履行擔保責任的，應承擔違約責任。第十四條其他約定14.1合同的保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的解釋本合同的解釋權歸貸款人所有。14.3合同的修訂合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.4合同的附件本合同的附件包括房產(chǎn)證、土地使用權證、貸款申請表、貸款合同確認書等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明借款人抵押房產(chǎn)所有權合法性的文件，由借款人提供，應符合國家和地方規(guī)定的格式和要求。2.土地使用權證：土地使用權證是證明借款人抵押土地使用權的合法性的文件，由借款人提供，應符合國家和地方規(guī)定的格式和要求。3.貸款申請表：貸款申請表是借款人向貸款人申請貸款時填寫的表格，應包括借款人的基本信息、貸款金額、貸款用途等。4.貸款合同確認書：貸款合同確認書是貸款人與借款人確認合同內(nèi)容的書面文件，應包括合同的基本信息、還款方式、還款期限等。5.擔保人同意書：擔保人同意書是擔保人同意為借款人提供擔保的書面文件，應包括擔保人的基本信息、擔保方式、擔保責任等。6.房產(chǎn)評估報告：房產(chǎn)評估報告是對抵押房產(chǎn)價值進行評估的書面文件，由第三方專業(yè)機構出具，應包括房產(chǎn)的基本信息、評估價值、評估方法等。7.貸款發(fā)放通知：貸款發(fā)放通知是貸款人通知借款人貸款已發(fā)放的書面文件，應包括貸款金額、貸款賬戶等信息。8.還款計劃表：還款計劃表是貸款人根據(jù)合同約定的還款方式和期限，為借款人制定的還款計劃，應包括還款金額、還款日期等信息。9.貸款逾期通知：貸款逾期通知是貸款人通知借款人貸款已逾期的書面文件，應包括逾期金額、逾期日期等信息。10.貸款違約通知：貸款違約通知是貸款人通知借款人違反合同約定的書面文件，應包括違約行為、違約責任等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定時間還款：借款人未按照合同約定的還款方式和期限還款，應支付違約金，并承擔逾期利息。示例說明：如果借款人應于2024年1月1日還款，但未能按時還款，則構成違約。2.借款人未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的貸款用途使用貸款，貸款人有權要求借款人立即還款，并支付違約金。示例說明：如果借款人未將貸款用于購買房產(chǎn)，而是用于其他用途，則構成違約。3.房產(chǎn)權利人損毀、轉讓或設定其他擔保：房產(chǎn)權利人未按照合同約定保證房產(chǎn)的價值，不得損毀、轉讓或設定其他擔保，否則應承擔違約責任。示例說明：如果房產(chǎn)權利人未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)轉讓給他人，則構成違約。4.擔保人未履行擔保責任：擔保人未按照合同約定履行擔保責任，應承擔違約責任。示例說明：如果擔保人在借款人違約時，未能履行擔保責任，則構成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：合同是雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.貸款人：貸款人是指根據(jù)合同約定，向借款人提供貸款的法人或其他組織。3.借款人：借款人是指根據(jù)合同約定，向貸款人申請貸款并承擔還款責任的法人或其他組織。4.房產(chǎn)：房產(chǎn)是指本合同約定的借款人用于抵押的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。5.貸款：貸款是指貸款人根據(jù)合同約定，向借款人提供的貨幣資金，用于購買房產(chǎn)或其他合法用