2024年汕頭市金平區(qū)精致住宅租賃合同

2024年汕頭市金平區(qū)精致住宅租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃物1.1租賃房屋地址1.2租賃房屋面積1.3租賃房屋設(shè)施及條件第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人權(quán)利與義務(wù)5.2承租人權(quán)利與義務(wù)第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1出租人負(fù)責(zé)維修的范圍內(nèi)6.2承租人負(fù)責(zé)維修的范圍內(nèi)6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第七條房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)7.2保險(xiǎn)理賠程序第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.3轉(zhuǎn)租租金分配第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的通知期限9.3提前解除合同的違約金第十條合同變更10.1合同變更的條件10.2合同變更的手續(xù)第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方協(xié)商解決12.2提交汕頭市金平區(qū)人民法院解決第十三條附則13.1合同附件13.2合同生效日期13.3合同份數(shù)及持有方第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃物1.1租賃房屋地址：廣東省汕頭市金平區(qū)X街道X號(hào)房。1.2租賃房屋面積：房屋面積為X平方米，具體以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.3租賃房屋設(shè)施及條件：房屋內(nèi)配備有家具、電器、基本生活用品等，承租人可在租賃期間使用。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：至年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣X元。3.2租金支付周期：租金每三個(gè)月支付一次。3.3租金支付方式：承租人應(yīng)按照約定的日期通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租人。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)于簽訂本合同時(shí)一次性向出租人支付押金人民幣X元。4.2押金退還條件及時(shí)間：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況下，應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后X個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人權(quán)利與義務(wù)（1）出租人應(yīng)保證租賃房屋符合國(guó)家安全及消防規(guī)定，并確保房屋及附屬設(shè)施的安全性能。（2）出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間租賃房屋及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，但承租人因使用不當(dāng)造成的損壞除外。（3）出租人不得干涉承租人的正常生活和工作。5.2承租人權(quán)利與義務(wù)（1）承租人有權(quán)按照合同約定使用和居住租賃房屋。（2）承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照約定的方法進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。（3）承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益。（4）承租人應(yīng)按照約定的期限和方式支付租金和押金。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1出租人負(fù)責(zé)維修的范圍內(nèi)（1）租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。（2）房屋內(nèi)電器、家具的正常損壞維修。6.2承租人負(fù)責(zé)維修的范圍內(nèi)（1）房屋內(nèi)日常使用導(dǎo)致的磨損和小修補(bǔ)。（2）承租人使用不當(dāng)造成的損壞修復(fù)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式（1）屬于出租人負(fù)責(zé)維修范圍的，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。（2）屬于承租人負(fù)責(zé)維修范圍的，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第七條房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)（1）本租賃房屋的保險(xiǎn)由出租人購(gòu)買，保險(xiǎn)費(fèi)用包含在租金中。（2）保險(xiǎn)理賠程序：如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，承租人應(yīng)立即通知出租人并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件（1）承租人需征得出租人的書(shū)面同意。（2）轉(zhuǎn)租對(duì)象應(yīng)為合法公民或法人。（3）承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方用于從事違法活動(dòng)。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)（1）承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向出租人提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)租對(duì)象的詳細(xì)信息。（2）出租人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后X個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)同意或不同意。（3）經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)與轉(zhuǎn)租對(duì)象簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租合同，并按照本合同約定的租金支付方式向出租人支付租金。8.3轉(zhuǎn)租租金分配（1）承租人轉(zhuǎn)租所得租金不得高于本合同約定的租金。（2）出租人不得收取額外轉(zhuǎn)租費(fèi)用。（3）承租人轉(zhuǎn)租期間，本合同的解除或終止不影響出租人按照本合同約定享有的權(quán)利。第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件（1）出租人或承租人因重大違約行為可單方面解除合同。（2）雙方協(xié)商一致提前解除合同。9.2提前解除合同的通知期限（1）出租人或承租人單方面解除合同時(shí)，應(yīng)提前X個(gè)月通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知對(duì)方。9.3提前解除合同的違約金（1）出租人或承租人單方面解除合同時(shí)，違約方應(yīng)支付給對(duì)方人民幣X元作為違約金。（2）雙方協(xié)商一致提前解除合同時(shí)，無(wú)需支付違約金。第十條合同變更10.1合同變更的條件（1）合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同變更的手續(xù)（1）合同變更事項(xiàng)應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。（2）合同變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任（1）出租人未按照本合同約定提供租賃房屋或不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）出租人未按照約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償承租人因此造成的損失。11.2承租人違約責(zé)任（1）承租人未按照本合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。（2）承租人未按照約定使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償出租人因此造成的損失。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方協(xié)商解決（1）合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起X個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始協(xié)商，并盡最大努力達(dá)成一致。12.2提交汕頭市金平區(qū)人民法院解決（1）如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交汕頭市金平區(qū)人民法院解決。（2）雙方應(yīng)遵守法院的判決結(jié)果，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條附則13.1合同附件（1）本合同附件包括租賃房屋的房產(chǎn)證、出租人和承租人的身份證明等。（2）附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3合同份數(shù)及持有方（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（2）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃房屋的房產(chǎn)證附件二：出租人身份證復(fù)印件附件三：承租人身份證復(fù)印件附件四：租賃房屋設(shè)施清單附件五：租金支付憑證附件六：押金支付憑證附件七：房屋轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表附件八：維修申請(qǐng)表附件九：提前解除合同通知附件十：合同變更協(xié)議附件一：租賃房屋的房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)清晰、完整，無(wú)涂改、損壞痕跡。房產(chǎn)證上的房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息應(yīng)與實(shí)際相符。說(shuō)明：房產(chǎn)證作為租賃房屋的法律證明文件，用于證明出租人對(duì)租賃房屋的所有權(quán)。在本合同中，出租人應(yīng)保證房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：出租人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含頭像、姓名、身份證號(hào)碼等個(gè)人信息。說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于證明出租人的身份信息。在本合同中，出租人應(yīng)保證身份證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件三：承租人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含頭像、姓名、身份證號(hào)碼等個(gè)人信息。說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于證明承租人的身份信息。在本合同中，承租人應(yīng)保證身份證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件四：租賃房屋設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、電器、設(shè)備等設(shè)施，并注明新舊程度、品牌型號(hào)等。說(shuō)明：租賃房屋設(shè)施清單用于明確租賃房屋內(nèi)的設(shè)施及狀況。在本合同中，出租人應(yīng)保證清單的準(zhǔn)確性，承租人應(yīng)按照清單使用和維護(hù)設(shè)施。附件五：租金支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付日期、支付方式等信息，并有支付方簽字或蓋章。說(shuō)明：租金支付憑證用于證明承租人按照約定支付租金。在本合同中，承租人應(yīng)提供租金支付憑證作為支付證明。附件六：押金支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付日期、支付方式等信息，并有支付方簽字或蓋章。說(shuō)明：押金支付憑證用于證明承租人按照約定支付押金。在本合同中，承租人應(yīng)提供押金支付憑證作為支付證明。附件七：房屋轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包括轉(zhuǎn)租原因、轉(zhuǎn)租對(duì)象信息、轉(zhuǎn)租起始日期、轉(zhuǎn)租終止日期等。說(shuō)明：房屋轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表用于記錄承租人申請(qǐng)轉(zhuǎn)租的相關(guān)信息。在本合同中，承租人應(yīng)按照申請(qǐng)表的內(nèi)容提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)。附件八：維修申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修原因、維修起始日期、維修終止日期等。說(shuō)明：維修申請(qǐng)表用于記錄承租人申請(qǐng)維修的相關(guān)信息。在本合同中，承租人應(yīng)按照申請(qǐng)表的內(nèi)容提交維修申請(qǐng)。附件九：提前解除合同通知詳細(xì)要求：通知應(yīng)包括解除合同的日期、原因、雙方協(xié)商結(jié)果等。說(shuō)明：提前解除合同通知用于記錄雙方協(xié)商一致提前解除合同的相關(guān)信息。在本合同中，雙方應(yīng)按照通知的內(nèi)容辦理合同解除手續(xù)。附件十：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括變更事項(xiàng)、變更內(nèi)容、變更生效日期等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議用于記錄雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容的相關(guān)信息。在本合同中，雙方應(yīng)按照協(xié)議的內(nèi)容辦理合同變更手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定提供租賃房屋或不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，出租人提供的租賃房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)證記載不符，應(yīng)承擔(dān)差額部分的違約金。（2）未按照約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償承租人因此造成的損失。例如，出租人未按時(shí)修復(fù)租賃房屋內(nèi)的損壞設(shè)施，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償承租人因此造成的