個體商戶門面租賃合同規(guī)范文本2024版

個體商戶門面租賃合同規(guī)范文本2024版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置、面積及用途1.2租賃物的現(xiàn)狀及租賃前的權利義務第二條租賃期限2.1租賃開始日期及結束日期2.2租賃期限內(nèi)的使用權及經(jīng)營權第三條租金及支付方式3.1租金的金額、支付周期及支付方式3.2租金的調(diào)整機制及提前支付要求第四條押金及退還4.1押金的金額及支付日期4.2租賃期滿或提前解除合同時押金的退還方式及扣除標準第五條租賃物的維護及維修5.1出租人對租賃物的維護責任5.2承租人對租賃物的合理使用及維護第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及責任承擔第七條違約責任7.1出租人的違約行為及責任7.2承租人的違約行為及責任第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式8.2爭議解決的適用法律及管轄法院第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同的生效條件9.2合同的自然終止及續(xù)約程序第十條保密條款10.1雙方對商業(yè)秘密及敏感信息的保密義務10.2違反保密條款的責任及賠償?shù)谑粭l保險責任11.1承租人應辦理的保險類型及保險金額11.2保險事故發(fā)生時的責任承擔第十二條甲方（出租人）的權利與義務12.1甲方提供的租賃條件及設施12.2甲方的其他權利及義務第十三條乙方（承租人）的權利與義務13.1乙方使用租賃物的條件及限制13.2乙方的其他權利及義務第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項及特殊約定14.2本合同附件的說明及效力第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置、面積及用途1.2租賃物的現(xiàn)狀及租賃前的權利義務租賃物在交付時應處于符合正常經(jīng)營條件的狀態(tài)。甲方保證租賃物在交付時符合約定的用途，且不存在任何權利瑕疵。乙方應按約定用途使用租賃物，并遵守相關法律法規(guī)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期及結束日期租賃期限自【開始日期】起至【結束日期】止。2.2租賃期限內(nèi)的使用權及經(jīng)營權乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃物的使用權和經(jīng)營權，并有權根據(jù)經(jīng)營需要對租賃物進行內(nèi)部裝修。第三條租金及支付方式3.1租金的金額、支付周期及支付方式租金為每月【金額】元，每三個月支付一次，乙方應在每三個月的第一天支付租金。3.2租金的調(diào)整機制及提前支付要求租金調(diào)整機制如下：租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，租金將根據(jù)市場行情進行調(diào)整。提前支付要求：乙方應在租賃期限屆滿前三個月向甲方支付下一租賃期的租金。第四條押金及退還4.1押金的金額及支付日期乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金【金額】元。4.2租賃期滿或提前解除合同時押金的退還方式及扣除標準租賃期滿或提前解除合同時，乙方應將租賃物交還給甲方，并按照約定進行驗收。如無損壞或違約情況，甲方應在驗收合格后【時間】內(nèi)退還乙方押金。如有損壞，甲方有權從押金中扣除相應的維修費用。第五條租賃物的維護及維修5.1出租人對租賃物的維護責任5.2承租人對租賃物的合理使用及維護乙方應合理使用租賃物，并按照甲方提供的使用說明進行維護。如因乙方使用不當導致租賃物損壞，乙方應承擔維修費用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件及程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件及責任承擔合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致；2）乙方提前三個月書面通知甲方；3）甲方違約導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營。合同解除后，乙方應按照約定將租賃物交還給甲方，并支付相應的違約金。第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的適用法律及管轄法院本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的自然終止及續(xù)約程序合同自然終止條件如下：1）租賃期限屆滿；2）乙方提前解除合同。如需續(xù)約，乙方應于合同到期前三個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第十條保密條款10.1雙方對商業(yè)秘密及敏感信息的保密義務雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密及敏感信息，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。10.2違反保密條款的責任及賠償違反保密條款的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條保險責任11.1承租人應辦理的保險類型及保險金額乙方應辦理火災、盜竊等保險，并將保險單副本交甲方備案。保險金額不得低于租賃物的實際價值。11.2保險事故發(fā)生時的責任承擔如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知甲方，并按照保險條款的規(guī)定向保險公司索賠。如因乙方原因?qū)е卤ｋU拒賠，乙方應承擔相應責任。第十二條甲方（出租人）的權利與義務12.1甲方提供的租賃條件及設施12.2甲方的其他權利及義務甲方應履行本合同約定的其他義務，并確保租賃物的合法權益不受第三方侵犯。第十三條乙方（承租人）的權利與義務13.1乙方使用租賃物的條件及限制乙方應按約定用途使用租賃物，并遵守相關法律法規(guī)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變租賃物的結構和用途。13.2乙方的其他權利及義務乙方應履行本合同約定的其他義務，并承擔租賃物的稅費、物業(yè)管理費等費用。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項及特殊約定雙方對本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件的說明及效力本合同附件包括租賃物現(xiàn)狀照片、租賃物平面圖等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物現(xiàn)狀照片描述：包含租賃物內(nèi)外部照片，展示租賃物的實際狀況。要求：照片需清晰顯示租賃物的外觀、內(nèi)部結構和重要設施。附件2：租賃物平面圖描述：詳細標注租賃物的布局、面積及使用區(qū)域。要求：平面圖需準確反映租賃物的空間結構和功能分區(qū)。附件3：租賃物鑰匙交接記錄描述：記錄鑰匙交接的時間、地點及雙方簽字確認。要求：記錄需詳細，并由雙方代表簽字確認。附件4：租金支付記錄描述：記錄租金支付的時間、金額及支付方式。要求：記錄需完整，如有銀行轉(zhuǎn)賬記錄應提供轉(zhuǎn)賬憑證。附件5：押金支付收據(jù)描述：證明乙方支付押金的收據(jù)。要求：收據(jù)需由甲方出具，并加蓋公章。附件6：維修和維護記錄描述：記錄租賃物維修和維護的時間、內(nèi)容和服務人員。要求：記錄需詳細，包括維修項目、更換部件和費用等信息。附件7：保險單副本描述：承租人購買的保險單副本。要求：保險單需涵蓋火災、盜竊等可能導致?lián)p失的風險。附件8：物業(yè)服務合同副本描述：甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同副本。要求：合同需明確物業(yè)服務的范圍、標準和費用。附件9：租賃合同續(xù)約協(xié)議描述：租賃合同續(xù)約時的書面協(xié)議。要求：協(xié)議需明確續(xù)約的條款、租金調(diào)整機制和雙方的權利義務。附件10：租賃物轉(zhuǎn)租協(xié)議描述：承租人轉(zhuǎn)租租賃物時的書面協(xié)議。要求：協(xié)議需明確轉(zhuǎn)租的條件、租金分配和轉(zhuǎn)租期限等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定用途使用租賃物，導致租賃物損壞或無法正常經(jīng)營。2.乙方未按約定時間支付租金、押金或提前解除合同。3.甲方未按約定提供租賃物或未履行維修維護義務。4.甲方未按約定時間退還押金或未按照約定條件退還押金。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的嚴重程度和實際損失，確定違約金數(shù)額。2.違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求賠償實際損失。3.嚴重違約導致合同解除的，違約方應支付違約金并賠償因此造成的一切損失。示例說明：如果乙方未按約定用途使用租賃物，導致租賃物損壞，甲方有權要求乙方支付維修費用，并按合同約定扣除相應的違約金。如果乙方未按約定時間支付租金，甲方有權暫停提供租賃物服務，并要求乙方支付遲延履行違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的門面店鋪，包括店鋪的建筑、設施和附屬物。2.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費用，用于使用租賃物的使用權和經(jīng)營權。3.押金：指乙方為了保證租賃合同履行而支付給甲方的費用，用于可能的損害賠償或違約金。4.租賃期限：指乙方使用租賃物的起始日期和終止日期，期間乙方有權使用和經(jīng)營