2024年標準化前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板

2024年標準化前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置、面積及設(shè)施2.2物業(yè)用途及性質(zhì)2.3物業(yè)管理范圍及內(nèi)容第三條：服務(wù)內(nèi)容與標準3.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)時間與周期3.3服務(wù)質(zhì)量標準第四條：費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用4.2費用支付周期與時間4.3費用調(diào)整機制第五條：合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3提前終止合同的條件與方式第六條：違約責任6.1雙方的權(quán)利與義務(wù)6.2違約行為的處理方式6.3違約責任的具體規(guī)定第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點與機構(gòu)7.3法律適用第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3變更與解除的程序第九條：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護期限9.3違反保密條款的責任第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理方式10.3不可抗力對合同履行影響的規(guī)定第十一條：合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽程序第十二條：雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式12.1雙方聯(lián)系人信息12.2聯(lián)系人與聯(lián)系方式的變更第十三條：附件13.1附件目錄13.2附件內(nèi)容第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2附件約定的補充說明第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置、面積及設(shè)施物業(yè)位于×××市×××區(qū)×××路×××號，總面積為××××平方米，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場等設(shè)施。2.2物業(yè)用途及性質(zhì)物業(yè)主要用于住宅、商業(yè)辦公、停車等用途，性質(zhì)為多功能綜合體。2.3物業(yè)管理范圍及內(nèi)容物業(yè)管理范圍包括物業(yè)公共區(qū)域的管理、維護、保養(yǎng)和服務(wù)，包括但不限于綠化、清潔、安全、維修等工作。第三條：服務(wù)內(nèi)容與標準3.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)時間與周期乙方應(yīng)按照甲方要求，提供全天候服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行。服務(wù)周期為合同簽訂之日起至合同終止之日止。3.3服務(wù)質(zhì)量標準乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適、整潔。第四條：費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為每月每平方米××元，具體費用按照物業(yè)實際面積計算。4.2費用支付周期與時間甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的×天內(nèi)，將物業(yè)管理費用支付給乙方。4.3費用調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整或市場變化，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理費用，并提前通知甲方。第五條：合同期限5.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同結(jié)束日期：合同期限為×年，自合同開始日期起計算。5.3提前終止合同的條件與方式如雙方提前終止合同，應(yīng)提前×個月書面通知對方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條：違約責任6.1雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)嚴格遵守合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。6.2違約行為的處理方式如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.3違約責任的具體規(guī)定具體違約責任按照合同約定的條款執(zhí)行，包括但不限于違約金、損失賠償?shù)?。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點與機構(gòu)雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會進行仲裁，仲裁地點為×××市。7.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。652578第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方均可提出合同變更的請求，變更請求應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除的條件雙方同意，在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力或其他無法克服的困難，導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均有權(quán)提出解除合同的請求。8.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條：保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，雙方獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息。9.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自雙方簽訂合同之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的責任如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的處理方式如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。10.3不可抗力對合同履行影響的規(guī)定如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)提出解除合同的請求。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止。11.3合同續(xù)簽程序如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前×個月，簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條：雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式12.1雙方聯(lián)系人信息甲方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××乙方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××12.2聯(lián)系人與聯(lián)系方式的變更如contactinformationchanges,theotherpartyshallbenotifiedinwritingwithin5daysofthechange.第十三條：附件13.1附件目錄附件1：物業(yè)基本情況說明附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件3：物業(yè)管理費用明細表13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見附件目錄中所列。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件約定的補充說明如附件中的內(nèi)容與本合同有沖突，以本合同為準。附件中的內(nèi)容是對本合同的補充和詳細說明。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件3：物業(yè)管理費用明細表附件1：物業(yè)基本情況說明詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細描述物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施等信息，包括物業(yè)的發(fā)展商、建筑結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施設(shè)備及其品牌和型號等。此附件旨在明確物業(yè)的基本情況，以便乙方了解物業(yè)的實際情況，從而更好地提供物業(yè)管理服務(wù)。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護、裝修管理、公共秩序維護等服務(wù)。每一項服務(wù)都應(yīng)明確服務(wù)標準和要求，以便雙方清晰了解乙方的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量。附件3：物業(yè)管理費用明細表詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)管理費用的各項明細，包括基礎(chǔ)管理費、公共設(shè)施維修費、清潔衛(wèi)生費、安全保障費等。每一項費用都應(yīng)明確費用的計算方式、收費標準和服務(wù)內(nèi)容，以便甲方了解費用的來源和用途。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定標準提供服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不符合約定的要求。4.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.對于甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用的情況，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金，違約金為本應(yīng)支付費用的10%。2.對于乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或未按約定標準提供服務(wù)的情況，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)補正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本應(yīng)提供服務(wù)費用的10%。3.對于雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用，乙方在提醒甲方后仍未支付，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。假設(shè)乙方未按約定標準提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)補正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.物業(yè)管理費用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括基礎(chǔ)管理費、公共設(shè)施維修費、清潔衛(wèi)生費、安全保障費等。4.服務(wù)質(zhì)量：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的水準和標準。5.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點。1.不可抗力：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商