物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)協(xié)議（2024年度）

物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)協(xié)議（2024年度）本合同目錄一覽1.物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)協(xié)議1.1協(xié)議雙方1.1.1甲方名稱1.1.2乙方名稱1.2物業(yè)信息1.2.1物業(yè)地址1.2.2物業(yè)面積1.2.3物業(yè)用途1.3服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.3.1物業(yè)管理服務(wù)1.3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.3.3綠化保潔服務(wù)1.3.4消防安全管理1.3.5其他服務(wù)內(nèi)容1.4服務(wù)期限1.4.1協(xié)議有效期限1.4.2試用期1.4.3續(xù)約條款1.5服務(wù)費(fèi)用1.5.1物業(yè)管理費(fèi)1.5.2維修資金1.5.3其他費(fèi)用1.6支付方式與時(shí)間1.6.1支付方式1.6.2支付時(shí)間1.7違約責(zé)任1.7.1甲方違約責(zé)任1.7.2乙方違約責(zé)任1.8爭議解決方式1.8.1協(xié)商解決1.8.2調(diào)解解決1.8.3訴訟解決1.9合同的簽訂與生效1.9.1簽訂日期1.9.2生效日期1.9.3合同副本1.10附則1.10.1合同修改與補(bǔ)充1.10.2合同解除與終止1.10.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)1.10.4合同的解釋權(quán)1.10.5合同的法律適用1.10.6雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)協(xié)議1.1協(xié)議雙方1.1.1甲方名稱：_____________1.1.2乙方名稱：_____________1.2物業(yè)信息1.2.1物業(yè)地址：_____________1.2.2物業(yè)面積：_____________1.2.3物業(yè)用途：_____________1.3服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.3.1物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)按照甲方要求，提供包括但不限于物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和安全性。1.3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全性。1.3.3綠化保潔服務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域和公共區(qū)域的清潔和維護(hù)，保持環(huán)境整潔，提供舒適的居住和工作環(huán)境。1.3.4消防安全管理：乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的消防安全工作，包括但不限于定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保消防通道暢通，提高消防安全意識等。1.3.5其他服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)提供甲方提出的其他物業(yè)服務(wù)需求，包括但不限于物業(yè)咨詢、保安服務(wù)、車輛管理等。1.4服務(wù)期限1.4.1協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。1.4.2試用期：本協(xié)議試用期為____個(gè)月，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。1.4.3續(xù)約條款：本協(xié)議到期后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)約____年。1.5服務(wù)費(fèi)用1.5.1物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月/平方米。1.5.2維修資金：甲方應(yīng)在協(xié)議生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付維修資金，維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月/平方米。1.5.3其他費(fèi)用：如乙方提供其他服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向乙方支付。1.6支付方式與時(shí)間1.6.1支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。1.6.2支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月____日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)和維修資金支付給乙方。1.7違約責(zé)任1.7.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付費(fèi)用總額的____%。1.7.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)費(fèi)用總額的____%。1.8爭議解決方式1.8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。1.8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。1.8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.9合同的簽訂與生效1.9.1簽訂日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.9.2生效日期：本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。1.9.3合同副本：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.10附則1.10.1合同修改與補(bǔ)充：本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。1.10.2合同解除與終止：本協(xié)議提前解除或終止的，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付違約金。1.10.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)：本協(xié)議解除或終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即時(shí)終止，但本協(xié)議解除或終止不影響雙方在協(xié)議解除或終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。1.10.4合同的解釋權(quán)：本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。1.10.5合同8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。8.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用。8.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)設(shè)施和他人合法權(quán)益。8.4甲方有權(quán)在乙方未按照約定提供服務(wù)時(shí)，要求乙方改正或者賠償。8.5甲方應(yīng)按照約定配合乙方的管理工作，不得妨礙乙方的正常工作。9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用。9.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量。9.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營。9.4乙方有權(quán)在甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，要求甲方支付違約金。9.5乙方應(yīng)按照約定履行管理工作，確保物業(yè)的安全和秩序。10.保密條款10.1雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2上述保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。11.通知與送達(dá)11.1雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У穆?lián)系地址和聯(lián)系方式。11.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。11.3通知自送達(dá)對方時(shí)生效。12.不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。12.2受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并盡最大努力履行本協(xié)議。12.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或者部分不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.法律適用與爭議解決13.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2本協(xié)議項(xiàng)下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本協(xié)議的修改、補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)信息資料物業(yè)地址證明文件物業(yè)面積測量報(bào)告物業(yè)用途說明文件附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明物業(yè)管理服務(wù)操作規(guī)程設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃綠化保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)消防安全管理制度附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)維修資金繳納明細(xì)其他費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)附件四：支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書支付確認(rèn)收據(jù)附件五：合同解除或終止協(xié)議解除或終止協(xié)議書附件六：違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)遲延履行違約金計(jì)算公式服務(wù)費(fèi)用違約金計(jì)算公式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照約定提供服務(wù)3.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞或他人合法權(quán)益受損4.乙方未按照約定履行管理工作，導(dǎo)致物業(yè)安全問題或秩序混亂5.雙方未履行保密義務(wù)，向第三方披露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：遲延履行違約金按應(yīng)付費(fèi)用總額的1%計(jì)算，服務(wù)費(fèi)用違約金按服務(wù)費(fèi)用總額的2%計(jì)算。2.違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約行為造成的間接損失，由違約方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償。示例說明：若甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以按照遲延履行違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，并有權(quán)要求甲方支付。若乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方可以按照服務(wù)費(fèi)用違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，并有權(quán)要求乙方支付。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)等。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：指對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)等工作。3.綠化保潔服務(wù)：指對物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域和公共區(qū)域進(jìn)行清潔、維護(hù)、綠化等工作。4.消防安全管理：指對物業(yè)內(nèi)的消防安全工作進(jìn)行