農(nóng)村土地買(mǎi)斷合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出賣(mài)人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地使用權(quán)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地位置、面積及用途1.1土地位于__________省__________市（縣）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村，地塊編號(hào)為_(kāi)_________，總面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按合同約定的用途使用土地，未經(jīng)甲方同意，不得改變土地用途。第二條土地價(jià)格及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付土地買(mǎi)斷價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。（1）在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，一次性支付全部土地買(mǎi)斷價(jià)款；（2）乙方可以選擇分期支付，具體分期支付方式及期限由雙方另行協(xié)商確定。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將土地交付給乙方。3.2土地過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理，由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因土地權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按合同約定支付土地買(mǎi)斷價(jià)款，并按約定用途合理利用土地。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買(mǎi)斷價(jià)款的__________%。5.2如甲方未按約定時(shí)間交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為本合同買(mǎi)斷價(jià)款的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，必要時(shí)可委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)提供土地權(quán)屬證明文件，如有疑問(wèn)，可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地權(quán)屬查詢。3.土地價(jià)格及支付方式明確，避免后續(xù)糾紛。解決辦法：明確約定土地價(jià)格及支付方式，如有分期支付，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)規(guī)定分期支付方式及期限。4.交付及過(guò)戶手續(xù)完備，確保土地順利過(guò)戶至乙方名下。解決辦法：按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理土地過(guò)戶手續(xù)，如有疑問(wèn)，可咨詢專(zhuān)業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)。5.注意合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。解決辦法：明確約定違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，如有糾紛，可依法向人民法院提起訴訟。6.合同爭(zhēng)議解決方式明確，以便發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方有據(jù)可依。解決辦法：約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或向人民法院提起訴訟等。7.注意合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等環(huán)節(jié)，確保合同合法有效。解決辦法：在合同中明確約定各環(huán)節(jié)的相關(guān)規(guī)定，如有疑問(wèn)，可咨詢專(zhuān)業(yè)律師。涉及到的法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.農(nóng)村土地買(mǎi)斷合同：指農(nóng)村土地使用權(quán)人（甲方）將其土地使用權(quán)出售給他人（乙方），乙方支付相應(yīng)價(jià)款并取得土地使用權(quán)的一種合同。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外的土地使用權(quán)，包括國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。3.權(quán)屬清晰：指土地使用權(quán)歸誰(shuí)所有明確，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.過(guò)戶：指土地使用權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)：當(dāng)農(nóng)村土地使用權(quán)人（甲方）希望將土地使用權(quán)出售給他人（乙方），乙方支付相應(yīng)價(jià)款并取得土地使用權(quán)時(shí)。2.農(nóng)村土地租賃：當(dāng)農(nóng)村土地使用權(quán)人（甲方）希望將土地使用權(quán)出租給他人（乙方），乙方支付租金并取得土地使用權(quán)時(shí)。補(bǔ)充條款：1.土地用途變更：如乙方需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。2.土地維修與保養(yǎng)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的維修與保養(yǎng)工作，確保土地的使用質(zhì)量和生產(chǎn)能力。3.土地交割時(shí)間：如因特殊情況導(dǎo)致土地交付時(shí)間延遲，雙方可協(xié)商確定新的交付時(shí)間。4.土地權(quán)屬異議處理：如在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)土地權(quán)屬異議，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并依法解決權(quán)屬問(wèn)題。5.合同解除與終止：明確合同解除和終止的條件、程序和相應(yīng)