2024年辦公租賃合同參考樣本（二篇）

第5頁共5頁2024年辦公租賃合同參考樣本租賃期限為年，自____年____月____日起至____年____月____日終止。五、租金與物管費的支付：1.租金基于建筑面積，以每月人民幣元/平方米計算。物管費同樣基于建筑面積，以每月人民幣____元/平方米計算（費用涵蓋租金、物管費、水費，以及在物業(yè)規(guī)定時間內提供的空調和暖氣能源費，但不包括室內電力、電話費和燈具等損耗費用）。2.費用以月為單位進行結算，首期費用在合同生效當日支付。之后的每期費用，乙方需在上期費用到期前的五個工作日內一次性支付給甲方。六、保證金條款：為確保合同履行，乙方在支付首期租金和物管費時需向甲方繳納保證金人民幣元。租賃期滿，乙方完好歸還租賃房屋及設施，甲方將在收房后三日內無息退還保證金。以下情況保證金不予退還：1.乙方損壞房屋內裝修及設施、設備且拒絕賠償。2.乙方未按約定支付租金、物管費等費用超過十個工作日。3.乙方單方面提前解除合同。七、租賃期間，甲方的責任：1.按約定收取租金、物管費等費用。2.甲方保證出租房屋的裝修及設施符合合同約定。3.甲方需按約定時間將房屋交付乙方使用。4.甲方不得擅自更換或轉租乙方租賃的房屋。八、租賃期間，乙方的責任：1.乙方需按時全額支付租金、物管費等費用。2.乙方應妥善使用并維護租賃房屋及設施，未經甲方書面同意，不得擅自改動或破壞房屋結構及附屬設備、設施。3.乙方不得損壞房屋內的裝修及設施、設備。4.未經甲方同意，乙方不得擅自轉租、轉借、調換租賃房屋，不得改變房屋用途，不得將租賃房屋用于生產、加工等活動。5.租賃期滿時，乙方應將房屋及其附屬設施以良好狀態(tài)歸還甲方。6.乙方不得利用租賃房屋從事非法活動，不得進行損害甲方、其他業(yè)主和物業(yè)使用者利益以及可能對大樓產生不良影響的活動。7.乙方應負責租賃房屋的消防管理，并配合物業(yè)管理機構對公共區(qū)域的消防管理。九、違約責任：1.甲方逾期交付房屋，每逾期一天，按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。2.乙方逾期支付租金、物管費等費用，每逾期一天，按一期費用的千分之三支付違約金。若逾期十個工作日，除每日支付千分之三的違約金外，甲方有權解除合同，并采取強制措施要求乙方搬離，由此產生的損失由乙方承擔。3.乙方損壞房屋內的裝修及設施、設備，需按價賠償。4.租賃期未滿，乙方單方解除合同或未經甲方書面同意轉租、轉借、調換房屋，已支付的保證金、租金、物管費等費用不予退還。十、其他條款：1.租賃期滿，本租賃合同自動終止。如乙方需續(xù)租，需在租賃期滿前一個月書面提出，并在同等條件下享有優(yōu)先承租權，雙方需重新簽訂租賃合同。如乙方不再續(xù)租，需在租賃期滿前一個月書面通知甲方。2.乙方應遵守大廈物業(yè)管理機構制定的物業(yè)管理規(guī)定。3.因不可抗力導致租賃房屋及其設施損壞，造成的損失由各自承擔。十一、爭議解決：甲乙雙方在合同履行中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交成都仲裁委員會申請仲裁。十二、補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、合同效力：本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方：_____乙方：_____代表：_____代表：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____合同簽訂時間：____年____月____日2024年辦公租賃合同參考樣本（二）收款人:，賬號:。五.費用責任5—1.在租賃期間，乙方需承擔□水□電□電話□網絡使用費□物業(yè)管理費□租賃稅等費用。5—2.乙方應根據(jù)甲方要求支付人民幣(大寫)作為購房定金。租賃期滿且所有費用結算清楚后，甲方應在結算日將押金全額退還給乙方。如乙方未按規(guī)定結清相關費用，甲方有權拒絕退還押金。若乙方完成結算，甲方應全額退還押金。六.房屋維修責任6—1.租賃期內，甲方應確保租賃房屋的安全使用。乙方需妥善使用并合理維護房屋及其附屬設施。如因乙方不當使用導致房屋或設施損壞，乙方應立即負責修復或給予經濟賠償。6—2.因不可抗力造成房屋損壞或給乙方造成損失的，雙方互不承擔責任。七.轉租條款7—1.除非在本合同補充條款中另有約定，乙方在租賃期內欲將房屋部分或全部轉租給他人，需事先取得甲方的書面同意。7—2.乙方轉租時，所簽訂的轉租合同應符合以下要求：(1)轉租合同的終止日期不得超出本合同規(guī)定的終止日期。(2)在轉租期間，乙方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務，同時享有和承擔轉租合同規(guī)定的權利和義務。(3)轉租期間，如本合同發(fā)生變更、解除或終止，轉租合同隨之變更、解除或終止。八.變更與解除合同的條件8—1.租賃期內，本合同不得變更或解除，除非出現(xiàn)以下情況之一：(1)甲方或乙方因特殊原因，經協(xié)商同意提前收回部分或全部房屋；(2)因甲方無法控制的情況導致房屋運營中斷或正常供水、供電中斷，且一次中斷超過七天，嚴重影響乙方正常使用房屋的；(3)甲方提出后，乙方未在十五日內糾正違約行為的；(4)因不可抗力導致物業(yè)及其附屬設施損壞，致使合同無法繼續(xù)履行的；(5)租賃期內，因政府或司法、行政機關的合法行為導致房屋搬遷或房地產權利受限，或發(fā)生法律法規(guī)禁止的其他情況，且非甲方責任。8—2.除8—1條(一)項(四)、(五)項依法可免除責任的情況外，要求變更或解除合同的一方應向另一方承擔賠償責任。九.乙方的責任9—1.租賃期內，乙方有以下行為之一的，甲方有權解除合同并收回房屋，乙方需賠償甲方因此遭受的損失：(1)未經甲方書面同意，擅自轉租或轉借房屋；(2)未經甲方書面同意，擅自改動房屋結構或損壞房屋，且未在甲方書面通知的期限內改正或修復的；(3)擅自改變租賃用途或利用房屋從事非法活動；(4)逾期支付房租超過半個月。9—2.租賃期內，未經甲方同意，乙方提前退租的，應向甲方支付月租金兩倍的違約金；如違約金不足以彌補甲方損失，乙方還需承擔賠償責任。十.甲方的責任10—1.甲方未能按合同約定時間交付房屋，每逾期一天，應向乙方支付月租金的0.3%作為違約金。逾期七天，視為甲方未履行合同。除上述違約金外，如違約金不足以抵消乙方的損失，甲方還需負責賠償。10—2.租賃期內，除第九條第一款規(guī)定的情形外，甲方擅自解除合同并提前收回房屋的，應向乙方支付月租金兩倍的違約金，如違約金不足以抵消乙方的損失，甲方還需承擔賠償責任。10—3.如乙方因故退租，甲方將按實際居住天數(shù)計算租金，剩余部分（如有）退還，違約金按本合同相關規(guī)定執(zhí)行。如已支付的違約金不足以抵消甲方的損失，乙方還應負責賠償。10—4.甲方保證租賃物的所有權無產權和使用權爭議。如發(fā)生產權或使用權糾紛，甲方應承擔乙方的所有損失。十一.其他條款11—1.本合同未盡事宜，經雙方協(xié)商一致，可簽訂補充條款。補充條款和附件與本合同具有同等法律效力。11—2.