2024年度標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U備忘錄格式

2024年度標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U備忘錄格式本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途限制2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期和時(shí)間3.4租金調(diào)整條款4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間5.維修與維護(hù)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)有效期內(nèi)通知義務(wù)7.轉(zhuǎn)租條款7.1承租人轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租條件7.3轉(zhuǎn)租通知期限8.違約責(zé)任8.1出租人違約行為8.2承租人違約行為8.3違約賠償金額及方式9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除通知期限10.3合同解除后的責(zé)任處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1合同適用的法律12.2法律沖突解決13.其他條款13.1合同的完整性和不可分割性13.2合同的公開(kāi)性和保密性13.3合同的轉(zhuǎn)讓14.簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置本商鋪位于____（具體地址），具體位于____（大廈/商場(chǎng)/街鋪名稱），商鋪門牌號(hào)為_(kāi)___。1.2商鋪面積1.3商鋪用途限制承租人僅可用于____（具體用途）之目的租賃和使用商鋪，如違反此用途限制，出租人有權(quán)解除本合同。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期如無(wú)雙方書(shū)面協(xié)議提前終止本合同，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前____個(gè)月向出租人提出續(xù)約書(shū)面申請(qǐng)。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元/月。3.2租金支付周期租金每____支付一次，承租人應(yīng)在每個(gè)租金支付周期內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付日期和時(shí)間承租人應(yīng)在每個(gè)租金支付周期的第一個(gè)月的第一天支付租金。3.4租金調(diào)整條款租金將在租賃期滿后每年進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式為根據(jù)____（指數(shù)/市場(chǎng)租金水平）的變化進(jìn)行調(diào)整。4.押金及退還4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。4.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照本合同約定將商鋪交還給出租人，并無(wú)損壞或需要修復(fù)的地方，出租人在確認(rèn)后____個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。5.維修與維護(hù)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)商鋪及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和修理，確保商鋪的安全和正常使用。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和修復(fù)，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因承租人使用不當(dāng)或疏忽造成的損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)；因自然損耗或正常磨損造成的損壞，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司購(gòu)買足以覆蓋其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公共責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)承租人應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用的全部支出。6.3保險(xiǎn)有效期內(nèi)通知義務(wù)承租人在購(gòu)買保險(xiǎn)后，應(yīng)將保險(xiǎn)單副本提交給出租人留存，并在保險(xiǎn)合同變更或終止時(shí)及時(shí)通知出租人。8.違約責(zé)任8.1出租人違約行為出租人未能履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，即構(gòu)成違約。8.2承租人違約行為承租人未能履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，即構(gòu)成違約。8.3違約賠償金額及方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為本合同租金總額的____%，并以守約方實(shí)際損失為限。9.合同變更9.1合同變更條件任何合同條款的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。9.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并注明變更的條款和日期。10.合同解除10.1合同解除條件任何一方未能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除本合同。10.2合同解除通知期限合同解除的通知應(yīng)提前____天以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。10.3合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，承租人應(yīng)立即搬離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃開(kāi)始前的狀態(tài)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式任何本合同引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，并按照中華人民共和國(guó)法律解釋。12.2法律沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定予以調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。13.其他條款13.1合同的完整性和不可分割性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃商鋪的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。13.2合同的公開(kāi)性和保密性本合同的內(nèi)容對(duì)雙方具有法律約束力，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。13.3合同的轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。14.簽署14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人信息簽署人一：姓名：____職務(wù)：____單位：____簽字：____日期：____簽署人二：姓名：____職務(wù)：____單位：____簽字：____日期：____第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪平面圖描述：詳細(xì)展示商鋪的布局和尺寸的圖紙。要求：商鋪平面圖應(yīng)由專業(yè)繪圖師繪制，并加蓋公章。2.商鋪現(xiàn)狀照片描述：展示商鋪當(dāng)前狀況的照片。要求：照片應(yīng)清晰展示商鋪的內(nèi)部和外部情況，并由雙方共同確認(rèn)。3.租賃合同附件A：租金支付時(shí)間表描述：詳細(xì)列出租金支付的周期、金額和日期。要求：租金支付時(shí)間表應(yīng)由雙方共同制定，并簽字確認(rèn)。4.租賃合同附件B：維修責(zé)任劃分表描述：明確劃分出租人和承租人的維修責(zé)任。要求：維修責(zé)任劃分表應(yīng)詳細(xì)列出各類維修項(xiàng)目的責(zé)任方。5.租賃合同附件C：保險(xiǎn)要求說(shuō)明描述：詳細(xì)說(shuō)明承租人所需的保險(xiǎn)類型和保額要求。要求：保險(xiǎn)要求說(shuō)明應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并簽字蓋章。6.租賃合同附件D：轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表描述：承租人申請(qǐng)轉(zhuǎn)租時(shí)需提交的表格。要求：轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表應(yīng)包含轉(zhuǎn)租對(duì)象的詳細(xì)信息及出租人同意轉(zhuǎn)租的聲明。7.租賃合同附件E：違約金計(jì)算公式描述：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方法和依據(jù)。要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為未能按時(shí)交付商鋪；未能按照約定維修和保養(yǎng)商鋪；未經(jīng)承租人同意擅自進(jìn)入商鋪。2.承租人違約行為未能按時(shí)支付租金；未能按照約定使用商鋪；未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：按照合同附件E中的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。損失賠償：按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于預(yù)期利潤(rùn)、修復(fù)費(fèi)用等。合同解除：違約方需承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于搬遷費(fèi)用、尋找新租戶的費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商鋪，承租人可以選擇要求出租人支付違約金或要求合同解除。如果承租人未能按時(shí)支付租金，出租人可以選擇要求承租人支付違約金或要求合同解除。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)商鋪：指符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)用途規(guī)定的、具備正常經(jīng)營(yíng)條件的商鋪。2.租賃期限：指合同規(guī)定的承租人可以使用商鋪的時(shí)間段。3.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用。4.押金：指承租人為確保履行合同義務(wù)而支付給出租人的一筆費(fèi)用。5.維修責(zé)任：指合同中規(guī)定的出租人和承租人各自承擔(dān)的維修