建設(shè)項(xiàng)目土地征收合同規(guī)范（2024版）

建設(shè)項(xiàng)目土地征收合同規(guī)范（2024版）本合同目錄一覽1.土地征收概述1.1征收土地的范圍1.2征收土地的用途1.3征收土地的面積2.土地征收補(bǔ)償2.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.2補(bǔ)償計(jì)算方式2.3補(bǔ)償支付方式3.土地征收程序3.1征收申請(qǐng)3.2征收審批3.3征收實(shí)施4.土地征收合同主體4.1征收方主體資格4.2征收方代表4.3被征收方主體資格5.合同的簽訂與生效5.1簽訂合同的時(shí)間5.2簽訂合同的地點(diǎn)5.3合同生效條件6.合同的履行6.1征收方的義務(wù)6.2被征收方的義務(wù)7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1征收方的違約責(zé)任8.2被征收方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他條款13.1合同的修改13.2合同的補(bǔ)充14.附件14.1征收土地的相關(guān)文件14.2補(bǔ)償計(jì)算明細(xì)表14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條土地征收概述1.1征收土地的范圍甲方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)乙方擁有的位于_______省/市/自治區(qū)的_______地塊進(jìn)行征收。該地塊的具體位置和征收范圍以附件中的《征收土地位置示意圖》為準(zhǔn)。1.2征收土地的用途甲方對(duì)乙方征收的土地將用于_______（公共利益項(xiàng)目/基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)/產(chǎn)業(yè)發(fā)展等）。1.3征收土地的面積第二條土地征收補(bǔ)償2.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方提供的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照_______省/市/自治區(qū)人民政府公布的最新征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.2補(bǔ)償計(jì)算方式乙方的土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算方式如下：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)：征收面積×土地補(bǔ)償單價(jià)；（2）房屋及附屬物補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)附件中的《房屋及附屬物補(bǔ)償明細(xì)表》計(jì)算；（3）其他補(bǔ)償費(fèi)用：根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及附件中的《其他補(bǔ)償費(fèi)用明細(xì)表》計(jì)算。2.3補(bǔ)償支付方式甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將計(jì)算出的征收補(bǔ)償費(fèi)用一次性支付給乙方。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付等）。第三條土地征收程序3.1征收申請(qǐng)甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，向有管轄權(quán)的征收部門提交征收申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。3.2征收審批征收部門的審批期限為_______個(gè)工作日。審批通過后，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出《征收決定書》。3.3征收實(shí)施自《征收決定書》發(fā)出之日起，甲方有權(quán)對(duì)征收土地進(jìn)行實(shí)施，包括地面附著物的拆除、土地的平整等。第四條土地征收合同主體4.1征收方主體資格甲方為依據(jù)法律法規(guī)設(shè)立的具有征收土地資格的法人或其他組織。4.2征收方代表甲方指派的征收方代表為_______，負(fù)責(zé)與乙方就征收土地的相關(guān)事宜進(jìn)行溝通和協(xié)商。4.3被征收方主體資格乙方為擁有征收土地使用權(quán)的法人或其他組織，具有與甲方簽訂征收土地合同的資格。第五條合同的簽訂與生效5.1簽訂合同的時(shí)間本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。5.2簽訂合同的地點(diǎn)本合同簽訂地為_______。5.3合同生效條件（1）雙方代表簽字蓋章；（2）乙方提交放棄土地使用權(quán)的證明文件；（3）征收部門的審批通過；（4）甲方按時(shí)支付征收補(bǔ)償費(fèi)用。第六條合同的履行6.1征收方的義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付征收補(bǔ)償費(fèi)用；（2）按照約定程序進(jìn)行土地征收；（3）保障乙方的合法權(quán)益，避免因征收行為給乙方造成不必要的損失。6.2被征收方的義務(wù)（1）按照約定放棄土地使用權(quán)；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行土地征收工作；（3）如實(shí)提供與征收土地相關(guān)的證明材料；（4）按照約定時(shí)間接收征收補(bǔ)償費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1征收方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定支付征收補(bǔ)償費(fèi)用，或未按照約定程序進(jìn)行土地征收，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=征收補(bǔ)償費(fèi)用×違約天數(shù)×日違約金比例。8.2被征收方的違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定放棄土地使用權(quán)，或未如實(shí)提供與征收土地相關(guān)的證明材料，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=征收補(bǔ)償費(fèi)用×違約天數(shù)×日違約金比例。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇通過訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為本案的管轄法院。第十條合同的終止10.1合同終止條件（1）甲方已按照本合同約定支付征收補(bǔ)償費(fèi)用；（2）乙方已按照本合同約定放棄土地使用權(quán)；（3）征收土地已完成；（4）雙方就本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)已履行完畢。10.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同終止事項(xiàng)進(jìn)行清理，包括辦理相關(guān)手續(xù)、結(jié)算費(fèi)用等。如因履行本合同而產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方接觸到的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用_______省/市/自治區(qū)的法律法規(guī)。12.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的簽訂、效力、解釋、履行等方面發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1征收土地的相關(guān)文件包括征收批準(zhǔn)文件、征收補(bǔ)償方案、征收土地位置示意圖等。14.2補(bǔ)償計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列明乙方的土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算過程和結(jié)果。14.3其他相關(guān)文件包括與征收土地相關(guān)的評(píng)估報(bào)告、審批文件等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：征收土地位置示意圖詳細(xì)標(biāo)明征收土地的具體位置、范圍和面積。附件二：房屋及附屬物補(bǔ)償明細(xì)表詳細(xì)列出被征收房屋及其附屬物的類型、數(shù)量、補(bǔ)償金額等信息。附件三：其他補(bǔ)償費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出除房屋及附屬物補(bǔ)償外的其他補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目及其金額。附件四：征收土地面積統(tǒng)計(jì)表統(tǒng)計(jì)并提供征收土地的面積數(shù)據(jù)。附件五：征收補(bǔ)償方案詳細(xì)說明征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式和補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式等。附件六：征收批準(zhǔn)文件提供征收土地的批準(zhǔn)文件，證明征收行為的合法性。附件七：征收實(shí)施計(jì)劃詳細(xì)規(guī)劃征收土地的實(shí)施步驟、時(shí)間表和責(zé)任分配等。附件八：乙方放棄土地使用權(quán)證明文件乙方提供的放棄土地使用權(quán)的證明文件。附件九：合同履行過程中的相關(guān)評(píng)估報(bào)告包括土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告等。附件十：其他相關(guān)文件包括與征收土地相關(guān)的審批文件、會(huì)議紀(jì)要等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付征收補(bǔ)償費(fèi)用。2.甲方未按照約定程序進(jìn)行土地征收。3.乙方未按照約定放棄土地使用權(quán)。4.乙方未如實(shí)提供與征收土地相關(guān)的證明材料。違約責(zé)任認(rèn)定：1.如甲方未按照約定時(shí)間支付征收補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=征收補(bǔ)償費(fèi)用×違約天數(shù)×日違約金比例。示例說明：若甲方延遲支付征收補(bǔ)償費(fèi)用10天，則違約金=征收補(bǔ)償費(fèi)用×10×日違約金比例。2.如甲方未按照約定程序進(jìn)行土地征收，應(yīng)承擔(dān)因違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若甲方未按照約定程序進(jìn)行土地征收，導(dǎo)致乙方房屋損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。3.如乙方未按照約定放棄土地使用權(quán)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。示例說明：若乙方未按時(shí)放棄土地使用權(quán)，則違約金=征收補(bǔ)償費(fèi)用×違約天數(shù)×日違約金比例。4.如乙方未如實(shí)提供與征收土地相關(guān)的證明材料，應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若乙方未如實(shí)提供證明材料，導(dǎo)致征收程序延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.征收土地：指國家或集體為了公共利益需要，依照法律法規(guī)對(duì)土地使用權(quán)人擁有的土地進(jìn)行征收的行為。2.征收方：指依法具有征收土地資格的法人或其他組織，負(fù)責(zé)進(jìn)行土地征收工作。3.被征收方：指擁有征收土地使用權(quán)的法人或其他組織，其土地被征收的一方。4.征收補(bǔ)償費(fèi)用：指征收方依法應(yīng)當(dāng)支付給被征收方的