住宅物業(yè)購(gòu)置合同：2024年特定房產(chǎn)交易

住宅物業(yè)購(gòu)置合同：2024年特定房產(chǎn)交易本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3房產(chǎn)1.4購(gòu)置價(jià)格第二條：合同簽訂及效力2.1合同簽訂時(shí)間2.2合同簽訂地點(diǎn)2.3合同效力第三條：房產(chǎn)描述及交付3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.4交付時(shí)間及方式第四條：購(gòu)置價(jià)格及支付方式4.1購(gòu)置價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1過(guò)戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1生效條件9.2終止條件9.3延續(xù)條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的有效性第十二條：其他約定12.1甲方特殊需求12.2乙方特殊承諾第十三條：法律適用及解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（買方）：指_______（甲方姓名），身份證號(hào)碼：_______，通訊地址：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2乙方（賣方）：指_______（乙方姓名），身份證號(hào)碼：_______，通訊地址：_______，聯(lián)系電話：_______。1.3房產(chǎn)：指位于_______（房產(chǎn)地址），總面積為_______平方米的住宅物業(yè)。1.4購(gòu)置價(jià)格：指甲方應(yīng)支付給乙方的房產(chǎn)購(gòu)置總金額，為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第二條：合同簽訂及效力2.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同簽訂地點(diǎn)：_______（簽訂地點(diǎn)）。2.3合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。本合同的任何修改、補(bǔ)充必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。第三條：房產(chǎn)描述及交付3.1房產(chǎn)位置：_______（房產(chǎn)地址）。3.2房產(chǎn)面積：_______平方米。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：新房、二手房、裝修情況等）。3.4交付時(shí)間及方式：乙方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。交付方式為_______（交付方式，如：鑰匙交付、現(xiàn)場(chǎng)交付等）。第四條：購(gòu)置價(jià)格及支付方式4.1購(gòu)置價(jià)格：甲方應(yīng)支付給乙方的房產(chǎn)購(gòu)置總金額，為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)_______（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）支付購(gòu)置價(jià)格。4.3支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，支付給乙方全部購(gòu)置價(jià)格。第五條：房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意按照_______（法律法規(guī)規(guī)定）承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：本合同的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)置價(jià)格的_______%。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)置價(jià)格的_______%。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為_______（爭(zhēng)議解決地點(diǎn)）。第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）房產(chǎn)過(guò)戶完成；（3）合同約定的其他終止條件。9.3延續(xù)條件：本合同在終止后，如需延續(xù)，應(yīng)由雙方簽訂書面延續(xù)協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容：本合同附件包括房產(chǎn)證、購(gòu)置價(jià)格證明、過(guò)戶手續(xù)所需文件等。11.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1甲方特殊需求：甲方對(duì)房產(chǎn)有特殊需求的，應(yīng)在合同履行過(guò)程中向乙方提出，并由雙方協(xié)商解決。12.2乙方特殊承諾：乙方對(duì)房產(chǎn)有特殊承諾的，應(yīng)在合同履行過(guò)程中向甲方履行，并由雙方確認(rèn)。第十三條：法律適用及解釋13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋：本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，如需解釋，應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定。第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：_______（簽署地點(diǎn)）。14.3簽署人：甲方代表：_______（甲方代表姓名），乙方代表：_______（乙方代表姓名）。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：購(gòu)置價(jià)格證明附件三：過(guò)戶手續(xù)所需文件附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀證明附件五：特殊需求說(shuō)明附件六：特殊承諾說(shuō)明附件一：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)為建設(shè)局或房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的文件。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明乙方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，是本合同履行過(guò)程中必不可少的附件。附件二：購(gòu)置價(jià)格證明詳細(xì)要求：購(gòu)置價(jià)格證明應(yīng)為由財(cái)務(wù)部門或銀行出具的，證明甲方已支付購(gòu)置價(jià)格的文件。附件說(shuō)明：購(gòu)置價(jià)格證明是證明甲方已按照合同約定支付購(gòu)置價(jià)格的重要文件，是本合同履行過(guò)程中必不可少的附件。附件三：過(guò)戶手續(xù)所需文件詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)所需文件應(yīng)包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等，具體要求應(yīng)按照過(guò)戶部門的要求提供。附件說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)所需文件是完成房產(chǎn)過(guò)戶的必要文件，是本合同履行過(guò)程中必不可少的附件。附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)現(xiàn)狀證明應(yīng)由乙方出具，詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括裝修情況、使用狀況等。附件說(shuō)明：房產(chǎn)現(xiàn)狀證明是證明房產(chǎn)現(xiàn)狀的重要文件，有助于甲方了解房產(chǎn)的真實(shí)情況。附件五：特殊需求說(shuō)明詳細(xì)要求：特殊需求說(shuō)明應(yīng)由甲方出具，明確甲方對(duì)房產(chǎn)的特殊需求，如改造要求、使用限制等。附件說(shuō)明：特殊需求說(shuō)明是對(duì)房產(chǎn)附加要求的說(shuō)明，有助于乙方了解甲方的特殊需求，并在合同履行過(guò)程中予以滿足。附件六：特殊承諾說(shuō)明詳細(xì)要求：特殊承諾說(shuō)明應(yīng)由乙方出具，明確乙方對(duì)房產(chǎn)的特殊承諾，如保證房產(chǎn)質(zhì)量、承擔(dān)維修責(zé)任等。附件說(shuō)明：特殊承諾說(shuō)明是對(duì)房產(chǎn)附加承諾的說(shuō)明，有助于甲方了解乙方的特殊承諾，并在合同履行過(guò)程中予以履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付購(gòu)置價(jià)格。2.乙方未按照合同約定交付房產(chǎn)。3.甲方未按照合同約定履行特殊需求。4.乙方未按照合同約定履行特殊承諾。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付購(gòu)置價(jià)格的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同購(gòu)置價(jià)格的5%。2.乙方未按照合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同購(gòu)置價(jià)格的5%。3.甲方未按照合同約定履行特殊需求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。4.乙方未按照合同約定履行特殊承諾的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定支付購(gòu)置價(jià)格，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)置價(jià)格的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______（房產(chǎn)地址），總面積為_______平方米的住宅物業(yè)。2.