鄭東新區(qū)房管局2024房產(chǎn)抵押貸款合同

鄭東新區(qū)房管局2024房產(chǎn)抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條術語定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押貸款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式第二條借款人的義務與責任2.1如實提供個人信息及房產(chǎn)信息2.2同意貸款人對抵押物的評估和檢查2.3按照約定的期限和方式償還貸款本金和利息2.4保持抵押物符合約定的條件和狀況第三條貸款人的權利與責任3.1按照約定向借款人提供貸款3.2收取約定的利息和費用3.3對抵押物享有優(yōu)先受償權3.4在借款人違約時采取必要的措施維護自己的權益第四條抵押物的評估與價值確認4.1貸款人應委托具有資質的評估機構對抵押物進行評估4.2抵押物的價值應足以覆蓋貸款本金和利息及其他費用4.3借款人應提供必要的協(xié)助和配合進行評估工作第五條貸款的發(fā)放與償還5.1貸款人在確認借款人符合貸款條件后發(fā)放貸款5.2借款人按照約定的期限和方式償還貸款本金和利息5.3貸款人應提供正規(guī)的貸款合同和借據(jù)第六條利率和費用6.1貸款利率按約定的方式確定6.2借款人應支付的其他費用包括但不限于評估費、登記費等第七條違約責任7.1借款人未按約定的期限和方式償還貸款本金和利息的，應承擔違約責任7.2借款人違反合同其他條款的，應承擔相應的違約責任第八條合同的變更和解除8.1合同的變更和解除應經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致8.2合同的變更和解除不得損害雙方的合法權益第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條合同的生效、期限和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2本合同約定的貸款期限屆滿，借款人按約定償還全部貸款本金和利息的，合同終止10.3合同提前終止應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議第十一條保密條款11.1雙方應對合同內容和雙方之間的交易信息予以保密11.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內容和其他相關信息第十二條通知與送達12.1雙方應通過合同約定的聯(lián)系方式進行通知和送達12.2通知和送達的有效性按照合同約定的時間和方式確定第十三條法律適用與爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條術語定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押貸款本合同所稱房產(chǎn)抵押貸款，是指借款人將其在鄭東新區(qū)的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請貸款，貸款人按照約定向借款人提供資金，并約定借款人按照約定的期限和方式償還貸款本金和利息的行為。1.2借款人本合同所稱借款人，是指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，以其在鄭東新區(qū)的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請房產(chǎn)抵押貸款的一方。1.3貸款人本合同所稱貸款人，是指依法設立，經(jīng)營貸款業(yè)務的金融機構，向借款人提供房產(chǎn)抵押貸款的一方。1.4抵押物本合同所稱抵押物，是指借款人在鄭東新區(qū)的房產(chǎn)，用于抵押給貸款人，以確保借款人按期償還貸款本金和利息的財產(chǎn)。1.5貸款金額本合同所稱貸款金額，是指貸款人同意向借款人提供的貸款本金總額。1.6貸款期限本合同所稱貸款期限，是指貸款人同意向借款人提供的貸款本金總額的還款期限。1.7利率本合同所稱利率，是指借款人按照約定的期限和方式償還貸款本金和利息時，貸款人收取的年利率。1.8還款方式本合同所稱還款方式，是指借款人按照約定的期限和方式償還貸款本金和利息的方式，包括等額本息還款方式、等額本金還款方式等。第二條借款人的義務與責任2.1如實提供個人信息及房產(chǎn)信息借款人應如實向貸款人提供其個人信息、房產(chǎn)信息及其他相關資料，并保證所提供的信息真實、準確、完整。2.2同意貸款人對抵押物的評估和檢查借款人同意貸款人對抵押物進行評估和檢查，以確保抵押物的價值足以覆蓋貸款本金和利息及其他費用。2.3按照約定的期限和方式償還貸款本金和利息借款人應按照本合同約定的期限和方式償還貸款本金和利息。2.4保持抵押物符合約定的條件和狀況借款人應保持抵押物符合約定的條件和狀況，確保抵押物的價值不受損失或者貶值。第三條貸款人的權利與責任3.1按照約定向借款人提供貸款貸款人應按照本合同約定的條款向借款人提供貸款。3.2收取約定的利息和費用貸款人有權按照本合同約定的利率收取借款人償還的貸款利息，并有權收取其他約定費用。3.3對抵押物享有優(yōu)先受償權借款人未按期償還貸款本金和利息的，貸款人有權對抵押物行使優(yōu)先受償權。3.4在借款人違約時采取必要的措施維護自己的權益借款人違約的，貸款人有權采取必要的措施維護自己的權益，包括但不限于申請法院查封、拍賣抵押物等。第四條抵押物的評估與價值確認4.1貸款人應委托具有資質的評估機構對抵押物進行評估貸款人應委托具有房地產(chǎn)評估資質的評估機構對抵押物進行評估，以確保抵押物的價值準確。4.2抵押物的價值應足以覆蓋貸款本金和利息及其他費用抵押物的價值應足以覆蓋貸款本金和利息及其他費用，以確保貸款人的權益得到保障。4.3借款人應提供必要的協(xié)助和配合進行評估工作借款人應提供必要的協(xié)助和配合，確保抵押物的評估工作順利進行。第五條貸款的發(fā)放與償還5.1貸款人在確認借款人符合貸款條件后發(fā)放貸款貸款人在審核借款人的申請材料后，確認借款人符合貸款條件的，應在約定的時間內向借款人發(fā)放貸款。5.2借款人按照約定的期限和方式償還貸款本金和利息借款人應按照本合同約定的期限和方式償還貸款本金和利息。第六條利率和費用6.1貸款利率按約定的方式確定本合同的貸款利率按照約定的方式確定，具體利率水平見本合同附件。6.2借款人應支付的其他費用包括但不限于評估費、登記費等借款人應支付的其他費用包括但不限于抵押物評估費、抵押物登記費、貸款手續(xù)費等，具體費用標準見本合同附件。第八條合同的變更和解除8.1合同的變更和解除應經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致本合同的變更和解除應由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2合同的變更和解除不得損害雙方的合法權益合同的變更和解除不得損害借款人和貸款人的合法權益，包括但不限于貸款人的債權利益和借款人的抵押物權益。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決，力求達成一致意見。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟若協(xié)商不成，任何一方均有權向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以解決爭議。第十條合同的生效、期限和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。10.2本合同約定的貸款期限屆滿，借款人按約定償還全部貸款本金和利息的，合同終止本合同約定的貸款期限屆滿，借款人按約定償還全部貸款本金和利息的，本合同自行終止。10.3合同提前終止應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議本合同的提前終止應經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條保密條款11.1雙方應對合同內容和雙方之間的交易信息予以保密雙方應對本合同的內容以及雙方之間的交易信息予以保密，不得向第三方泄露。11.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內容和其他相關信息未經(jīng)對方同意，借款人和貸款人不得向第三方披露本合同內容和其他相關信息。第十二條通知與送達12.1雙方應通過合同約定的聯(lián)系方式進行通知和送達雙方應通過本合同約定的聯(lián)系方式進行通知和送達，以確保雙方及時收到相關信息。12.2通知和送達的有效性按照合同約定的方式和時間確定通知和送達的有效性按照本合同約定的方式和時間確定，除非雙方另有約定。第十三條法律適用與爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應提交本合同簽訂地仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議本合同未盡事宜，借款人和貸款人可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)抵押貸款合同申請書附件二：借款人身份證明文件附件三：房產(chǎn)所有權證明文件附件四：房產(chǎn)評估報告附件五：貸款協(xié)議附件六：貸款收據(jù)附件七：還款計劃表附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同解除協(xié)議附件十：爭議解決仲裁協(xié)議附件十一：保密協(xié)議附件十二：通知與送達協(xié)議附件十三：法律適用與爭議解決協(xié)議附件十四：其他補充協(xié)議詳細要求和說明：附件一：房產(chǎn)抵押貸款合同申請書本附件應包括借款人的基本信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等申請內容，并由借款人簽字或蓋章。附件二：借款人身份證明文件本附件應包括借款人的身份證、護照或其他有效身份證明文件，以證明借款人的身份。附件三：房產(chǎn)所有權證明文件本附件應包括房產(chǎn)所有權證、房產(chǎn)證或其他有效證明文件，以證明借款人對抵押物的所有權。附件四：房產(chǎn)評估報告本附件應由具有資質的評估機構出具，對抵押物的價值進行評估，并明確抵押物的評估價值。附件五：貸款協(xié)議本附件為借款人和貸款人簽訂的貸款協(xié)議，明確雙方的權利和義務，包括貸款金額、利率、還款期限等內容。附件六：貸款收據(jù)本附件為借款人收到貸款的收據(jù)，證明借款人已收到約定的貸款金額。附件七：還款計劃表本附件明確借款人的還款計劃，包括每期的還款金額、還款日期等信息。附件八：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的內容和雙方對此的協(xié)商一致。附件九：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的內容和雙方對此的協(xié)商一致。附件十：爭議解決仲裁協(xié)議本附件明確雙方在發(fā)生爭議時選擇仲裁解決的方式和相關仲裁機構的約定。附件十一：保密協(xié)議本附件明確雙方對合同內容和雙方之間的交易信息保密的約定。附件十二：通知與送達協(xié)議本附件明確雙方之間的通知和送達的方式、時間和有效性的約定。附件十三：法律適用與爭議解決協(xié)議本附件明確本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決適用的法律。附件十四：其他補充協(xié)議本附件用于記錄本合同未盡事宜的補充內容和雙方對此的協(xié)商一致。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定的期限和方式償還貸款本金和利息。示例說明：借款人未按照合同約定的每月還款日還款，逾期超過30天。2.借款人違反合同其他條款的。示例說明：借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉讓給第三方。3.貸款人未按約定的期限和方式向借款人提供貸款。示例說明：貸款人未能在合同約定的時間內向借款人發(fā)放貸款。4.貸款人未按約定的利率收取借款人償還的貸款利息。示例說明：貸款人收取的貸款利息高于合同約定的利率。責任認定標準：1.借款人未按約定的期限和方式償還貸款本金和利息的，應承擔違約責任。示例說明：借款人逾期還款的，應支付逾期部分的利息及罰息。2.借款人違反合同其他條款的，應承擔相應的違約責任。示例說明：借款人違反合同約定，導致貸款人損失的，應予以賠償。3.貸款人未按約定的期限和方式向借款