物業(yè)經(jīng)營控制權(quán)變更合同（2024修訂版）

物業(yè)經(jīng)營控制權(quán)變更合同（2024修訂版）本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)經(jīng)營范圍1.3物業(yè)控制權(quán)變更的目的和意義2.合同主體2.1甲方權(quán)益及責(zé)任2.2乙方權(quán)益及責(zé)任2.3丙方權(quán)益及責(zé)任3.物業(yè)控制權(quán)變更3.1變更內(nèi)容3.2變更程序3.3變更生效時(shí)間4.經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)移4.1經(jīng)營管理權(quán)交接4.2經(jīng)營管理權(quán)行使4.3經(jīng)營管理權(quán)限制5.合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)約條款6.費(fèi)用支付及結(jié)算6.1物業(yè)經(jīng)營收益分配6.2物業(yè)維護(hù)和管理費(fèi)用6.3稅費(fèi)承擔(dān)7.合同的履行和監(jiān)督7.1履行合同的原則7.2合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)7.3合同履行監(jiān)督機(jī)制8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁管轄地10.合同的解除和終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果12.合同的修改和補(bǔ)充12.1合同修改條件12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容12.3修改和補(bǔ)充的生效方式13.合同的簽署和生效13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同生效條件14.其他條款14.1法律法規(guī)適用14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的副本份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)基本情況物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。物業(yè)包括_______棟建筑物，共計(jì)_______個(gè)單元，擁有_______個(gè)停車位。物業(yè)周圍環(huán)境優(yōu)美，交通便利，設(shè)施齊全。1.2物業(yè)經(jīng)營范圍物業(yè)經(jīng)營范圍包括但不限于住宅租賃、商業(yè)租賃、物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安保服務(wù)、清潔服務(wù)等。1.3物業(yè)控制權(quán)變更的目的和意義物業(yè)控制權(quán)變更旨在優(yōu)化經(jīng)營管理，提高物業(yè)價(jià)值，提升業(yè)主滿意度，實(shí)現(xiàn)各方利益的最大化。通過本次變更，甲方、乙方和丙方將共同參與物業(yè)的管理和運(yùn)營，共享物業(yè)的經(jīng)營成果。第二條合同主體2.1甲方權(quán)益及責(zé)任甲方為物業(yè)的開發(fā)商、所有權(quán)人或者授權(quán)代表，擁有物業(yè)的所有權(quán)。甲方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。甲方負(fù)責(zé)辦理物業(yè)控制權(quán)變更的相關(guān)手續(xù)，確保變更的合法性和有效性。2.2乙方權(quán)益及責(zé)任2.3丙方權(quán)益及責(zé)任丙方為物業(yè)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，代表業(yè)主利益。丙方有權(quán)對(duì)物業(yè)的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見。丙方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，參與物業(yè)的共同維護(hù)和改善。第三條物業(yè)控制權(quán)變更3.1變更內(nèi)容物業(yè)控制權(quán)變更包括但不限于經(jīng)營管理權(quán)、決策權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。具體變更內(nèi)容由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定，并以書面形式記載于合同附件中。3.2變更程序（1）甲方、乙方和丙方簽訂本合同，明確變更內(nèi)容和各方權(quán)益；（2）甲方辦理相關(guān)手續(xù)，將物業(yè)控制權(quán)變更至乙方和丙方；（3）乙方和丙方根據(jù)合同約定，行使物業(yè)控制權(quán)，進(jìn)行經(jīng)營管理。3.3變更生效時(shí)間物業(yè)控制權(quán)變更自合同簽訂之日起生效。合同各方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)移4.1經(jīng)營管理權(quán)交接經(jīng)營管理權(quán)交接包括但不限于物業(yè)資料、設(shè)備設(shè)施、員工隊(duì)伍、財(cái)務(wù)賬目等的交接。交接過程中，甲方、乙方和丙方應(yīng)共同參與，確保交接的順利進(jìn)行。4.2經(jīng)營管理權(quán)行使乙方和丙方按照合同約定，行使經(jīng)營管理權(quán)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營管理。乙方和丙方應(yīng)確保物業(yè)的經(jīng)營狀況良好，不斷提高物業(yè)的價(jià)值和品質(zhì)。4.3經(jīng)營管理權(quán)限制乙方和丙方在行使經(jīng)營管理權(quán)時(shí)，不得侵犯甲方的物業(yè)所有權(quán)，不得損害丙方業(yè)主的利益。乙方和丙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行社會(huì)責(zé)任，確保物業(yè)的合法合規(guī)經(jīng)營。第五條合同期限5.1合同起始日期合同起始日期為合同簽訂之日起。5.2合同終止日期合同終止日期為_______年_______月_______日。5.3合同續(xù)約條款合同終止后，如各方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，明確續(xù)約期限和條款。第六條費(fèi)用支付及結(jié)算6.1物業(yè)經(jīng)營收益分配物業(yè)經(jīng)營收益按照合同約定進(jìn)行分配。具體分配方式由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定，并以書面形式記載于合同附件中。6.2物業(yè)維護(hù)和管理費(fèi)用物業(yè)維護(hù)和管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定，并以書面形式記載于合同附件中。6.3稅費(fèi)承擔(dān)合同各方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定，并以書面形式記載于合同附件中。第八條合同的履行和監(jiān)督8.1履行合同的原則各方應(yīng)遵循誠實(shí)信用、平等自愿、公平公正的原則，履行本合同的各項(xiàng)條款。8.2合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)各方應(yīng)建立有效的溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制，確保合同履行過程中的問題及時(shí)解決。甲方、乙方和丙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論物業(yè)經(jīng)營管理的重要事項(xiàng)，共同決策。8.3合同履行監(jiān)督機(jī)制甲方、乙方和丙方應(yīng)共同設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)經(jīng)營管理的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)物業(yè)經(jīng)營管理情況進(jìn)行檢查，提出整改意見。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方和丙方因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和丙方因此造成的損失。9.3丙方違約責(zé)任丙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇調(diào)解，合同各方應(yīng)共同選定調(diào)解機(jī)構(gòu)；如選擇仲裁，合同各方應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)。10.3訴訟或仲裁管轄地如選擇訴訟，合同各方應(yīng)共同選定訴訟管轄地。第十一條合同的解除和終止11.1合同解除條件合同解除的條件如下：（1）各方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同履行期限屆滿；（2）各方協(xié)商一致終止合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。11.3解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同解除或終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的義務(wù)，結(jié)算已經(jīng)發(fā)生的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除或終止不影響各方追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等保密信息予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起_______年止。12.3違約泄露的后果如各方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1合同修改條件合同修改的條件如下：（1）因法律法規(guī)變化，需要修改合同；（2）因物業(yè)實(shí)際情況變化，需要修改合同；（3）各方協(xié)商一致，需要修改合同。13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。13.3修改和補(bǔ)充的生效方式合同修改和補(bǔ)充的生效方式如下：（1）以書面形式簽訂修改協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章后生效；（2）以附件形式補(bǔ)充合同內(nèi)容，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第十四條其他條款14.1法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。14.3合同的副本份數(shù)及保管本合同一式_______份，甲乙丙各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本應(yīng)妥善保管，不得泄露給無關(guān)第三方。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)說明物業(yè)的地理位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：物業(yè)經(jīng)營范圍清單列舉物業(yè)的經(jīng)營范圍，包括各類業(yè)態(tài)的店鋪、租賃戶型、停車位等信息。附件三：物業(yè)控制權(quán)變更手續(xù)清單詳細(xì)列出物業(yè)控制權(quán)變更所需的手續(xù)和文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、授權(quán)委托書等。附件四：經(jīng)營管理權(quán)交接具體事項(xiàng)清單具體明確經(jīng)營管理權(quán)交接的內(nèi)容，包括物業(yè)資料、設(shè)備設(shè)施、員工隊(duì)伍、財(cái)務(wù)賬目等。附件五：物業(yè)維護(hù)和管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)和管理費(fèi)用的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件六：物業(yè)經(jīng)營收益分配方案明確物業(yè)經(jīng)營收益的分配原則、比例、計(jì)算方法等。附件七：合同履行監(jiān)督機(jī)制具體規(guī)定具體規(guī)定履行監(jiān)督機(jī)制的方式、頻率、參與人員等。附件八：爭議解決方式選擇協(xié)議明確各方在發(fā)生爭議時(shí)選擇的解決方式，包括調(diào)解、仲裁或訴訟。附件九：保密信息具體內(nèi)容清單詳細(xì)列出各方需保密的信息類型，如商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。附件十：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議格式提供合同修改和補(bǔ)充的協(xié)議格式，明確修改和補(bǔ)充的內(nèi)容、生效方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按合同約定履行經(jīng)營管理職責(zé)；2.未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；3.未按合同約定進(jìn)行經(jīng)營管理權(quán)交接；4.泄露合同保密信息；5.違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；6.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的大?。?.根據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成的影響，確定違約責(zé)任的大小；3.根據(jù)合同條款和法律法規(guī)，確定違約責(zé)任的大?。?.違約責(zé)任的具體金額或后果，由合同各方協(xié)商確定。示例說明：若乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)支付費(fèi)用總額的_______%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的物業(yè)地址的建筑物、設(shè)施設(shè)備、土地等。2.經(jīng)營管理權(quán)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常經(jīng)營管理、收益分配、費(fèi)用結(jié)算等權(quán)利。3.控制權(quán)：指對(duì)物業(yè)的決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)、收益權(quán)等。4.合同履行期限：指合同約定的起始日期至終止日期。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.保密信息：指合同各方在合同