2024年房產(chǎn)抵押借款保證擔保協(xié)議要點

2024年房產(chǎn)抵押借款保證擔保協(xié)議要點本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押借款概述1.1定義與解釋1.2房產(chǎn)抵押借款的基本條件1.3房產(chǎn)抵押借款的金額與用途2.抵押物描述2.1抵押物的具體位置與面積2.2抵押物的權(quán)屬證明與使用權(quán)2.3抵押物的估價與評估3.借款期限與還款方式3.1借款的期限3.2還款的期限與方式3.3提前還款的條件與規(guī)定4.利率與費用4.1借款的利率4.2借款的手續(xù)費及其他相關(guān)費用4.3費用的支付方式與時間5.擔保方式與擔保人5.1擔保的方式與條件5.2擔保人的資格與責任5.3擔保人的權(quán)利與義務(wù)6.合同的生效與解除6.1合同的生效條件6.2合同的解除條件與程序6.3合同解除后的責任與權(quán)益處理7.違約責任與爭議解決7.1借款人的違約行為與責任7.2擔保人的違約行為與責任7.3爭議的解決方式與程序8.合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同的變更條件與程序8.2合同的轉(zhuǎn)讓條件與程序8.3轉(zhuǎn)讓后的責任與權(quán)益處理9.合同的監(jiān)督與檢查9.1借款人、擔保人的監(jiān)督與檢查9.2監(jiān)督與檢查的方式與程序9.3監(jiān)督與檢查的結(jié)果處理10.合同的終止與注銷10.1合同的終止條件與程序10.2合同注銷的條件與程序10.3注銷后的責任與權(quán)益處理11.其他約定事項11.1雙方的其他約定事項11.2約定的生效條件與程序11.3約定的履行與監(jiān)管12.法律法規(guī)的適用12.1合同的適用法律12.2法律法規(guī)的解釋與執(zhí)行12.3法律法規(guī)的更新與變化13.附件13.1附件的清單與說明13.2附件的生效條件與程序13.3附件的變更與解除14.簽署與蓋章14.1合同的簽署程序與時間14.2合同的蓋章程序與要求14.3簽署與蓋章的有效性確認第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押借款概述1.1定義與解釋1.2房產(chǎn)抵押借款的基本條件（1）甲方須為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）甲方須擁有抵押物完全所有權(quán)，并能夠辦理抵押登記手續(xù)；（3）甲方用于抵押的房產(chǎn)價值應足以覆蓋借款本金及利息、違約金等費用；（4）乙方出借的款項僅用于甲方指定的合法用途；（5）丙方須為具有較強還款能力的自然人、法人或其他組織。1.3房產(chǎn)抵押借款的金額與用途（1）甲方向乙方申請的借款金額為人民幣【】萬元；（2）甲方承諾將借款用于【具體用途】，并確保用途合法合規(guī)；（3）甲方須按照合同約定的用途使用借款，不得擅自改變用途。第二條抵押物描述2.1抵押物的具體位置與面積（1）抵押物位于【?。ㄊ?、區(qū)）】【縣（市、區(qū)）】【街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）】【小區(qū)（棟）】【單元】【室】，不動產(chǎn)權(quán)證號/房產(chǎn)證號為【】；（2）抵押物的房屋面積為【】平方米；（3）抵押物為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【其他】用途。2.2抵押物的權(quán)屬證明與使用權(quán)（1）甲方承諾抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律糾紛；（2）甲方須提供合法有效的抵押物權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；（3）甲方在合同有效期內(nèi)保留對抵押物的使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利限制。2.3抵押物的估價與評估（1）甲方應按照乙方要求，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押物進行估價與評估；（2）抵押物的評估價值不得低于借款本金及利息、違約金等費用之和；（3）甲方須提供抵押物評估報告作為本合同附件，并加蓋評估機構(gòu)公章。第三條借款期限與還款方式3.1借款的期限（1）本合同項下的借款期限為【】年；（2）借款期限自乙方實際發(fā)放借款之日起計算。3.2還款的期限與方式（1）甲方應按照本合同約定的還款計劃，分期償還借款本金及利息；（2）甲方還款方式為【等額本息】【等額本金】【一次性還本付息】；（3）甲方須按照乙方指定的賬戶定期支付利息及本金。3.3提前還款的條件與規(guī)定（1）甲方如提前還款，應提前【】個工作日向乙方提出書面申請；（2）乙方根據(jù)實際情況，可同意甲方提前還款，并按約定的利率計算提前還款部分的利息；（3）提前還款產(chǎn)生的手續(xù)費等其他相關(guān)費用，由甲方承擔。第四條利率與費用4.1借款的利率（1）本合同項下的借款利率為年利率【】%；（2）利率不得高于國家規(guī)定的同類貸款利率水平。4.2借款的手續(xù)費及其他相關(guān)費用（1）甲方應按照乙方規(guī)定支付借款手續(xù)費，手續(xù)費標準為借款金額的【】%；（2）甲方還應支付其他相關(guān)費用，包括但不限于評估費、抵押登記費、公證費等；（3）上述費用應按照乙方指定的時間和方式支付。4.3費用的支付方式與時間（1）甲方應按照本合同約定的時間和方式支付費用；（2）費用支付的具體時間和方式，由乙方在合同中明確；（3）甲方未按約定支付費用的，乙方有權(quán)暫停發(fā)放借款或提前收回借款。第五條擔保方式與擔保人5.1擔保的方式與條件（1）本合同項下的擔保方式為保證擔保；（2）丙方同意為甲方提供保證擔保，擔保范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用；（3）丙方應具備較強的第八條合同的生效與解除6.1合同的生效條件（1）本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）甲、乙、丙三方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）本合同的生效，以乙方實際發(fā)放借款為前提。6.2合同的解除條件與程序（1）在任何一方未履行合同義務(wù)的情況下，其他方有權(quán)解除合同；（2）甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還借款本金及利息；（3）甲方逾期還款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及損害賠償金；（4）合同解除須經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同解除后的責任與權(quán)益處理（1）合同解除后，甲方應立即歸還借款本金及利息；（2）合同解除后，乙方應按照約定辦理抵押物抵押登記的注銷手續(xù)；（3）合同解除后，丙方不再承擔保證責任；（4）合同解除不影響甲、乙、丙三方因履行合同所享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。第九條違約責任與爭議解決7.1借款人的違約行為與責任（1）甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金；（2）甲方未按約定還款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同；（3）甲方未按約定支付費用，乙方有權(quán)暫停發(fā)放借款或提前收回借款。7.2擔保人的違約行為與責任（1）丙方未履行保證責任，乙方有權(quán)要求丙方承擔相應的違約責任；（2）丙方未按約定提供保證擔保，乙方有權(quán)解除合同，并要求丙方承擔違約金及損害賠償金。7.3爭議的解決方式與程序（1）本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲、乙、丙三方應通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同的變更條件與程序（1）甲、乙、丙三方同意變更合同的，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)三方簽字（或蓋章）生效；（2）合同變更事項涉及抵押物權(quán)屬、借款金額、借款期限、利率等核心條款的，須重新辦理抵押登記手續(xù)；（3）合同變更后，原合同繼續(xù)有效，甲、乙、丙三方應按照變更后的合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同的轉(zhuǎn)讓條件與程序（1）甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同項下的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲方擬將合同權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方的，應提前【】個工作日通知乙方和丙方，并經(jīng)乙方和丙方同意；（3）合同轉(zhuǎn)讓須簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）生效。第十一條合同的監(jiān)督與檢查9.1借款人、擔保人的監(jiān)督與檢查（1）乙方和丙方有權(quán)對甲方的借款用途、抵押物的保管情況進行監(jiān)督與檢查；（2）乙方和丙方行使監(jiān)督與檢查權(quán)時，甲方應予以配合，提供必要的協(xié)助；（3）乙方和丙方發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為或其他不當情況的，有權(quán)要求甲方改正，并采取相應的措施。9.2監(jiān)督與檢查的方式與程序（1）乙方和丙方行使監(jiān)督與檢查權(quán)的方式包括但不限于現(xiàn)場檢查、查閱財務(wù)報表等；（2）乙方和丙方行使監(jiān)督與檢查權(quán)的程序應提前通知甲方，并在甲方在場的情況下進行；（3）乙方和丙方行使監(jiān)督與檢查權(quán)時，不得影響甲方的正常經(jīng)營活動。9.3監(jiān)督與檢查的結(jié)果處理（1）乙方和丙方行使監(jiān)督與檢查權(quán)的結(jié)果，作為判斷甲方是否履行合同義務(wù)的依據(jù)；（2）乙方和丙方發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為或其他不當情況的，有權(quán)要求甲方改正，并采取相應的措施；（3）甲方未按約定履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。第十二條合同的終止與注銷10.1合同的終止條件與程序（1第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件說明：提供甲方抵押物的房產(chǎn)證復印件，以證明甲方對該房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復印件說明：提供甲方抵押物的土地使用權(quán)證復印件，以證明甲方對該土地擁有使用權(quán)。3.評估報告說明：提供抵押物的評估報告，詳細說明抵押物的評估價值及評估過程。4.借款申請表格說明：提供甲方填寫的新冠借款申請表格，作為借款申請的正式文件。5.借款合同說明：提供甲方與乙方簽訂的借款合同正本，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。6.擔保合同說明：提供甲方與丙方簽訂的擔保合同正本，明確丙方的保證責任。7.還款計劃表說明：提供甲方還款的計劃表，詳細列明還款的時間、金額及方式。8.房產(chǎn)抵押登記證明說明：提供抵押登記完成的證明文件，以證明抵押權(quán)已設(shè)立。9.監(jiān)督與檢查協(xié)議說明：提供乙方和丙方行使監(jiān)督與檢查權(quán)的具體協(xié)議，明確監(jiān)督與檢查的方式和程序。10.其他相關(guān)文件說明：提供其他與本合同相關(guān)的文件，如手續(xù)費支付憑證、公證費支付憑證等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定用途使用借款違約責任：甲方應支付違約金，違約金為借款本金的【】%。示例說明：如果甲方未將借款用于合同約定的用途，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定還款違約責任：甲方應支付違約金，違約金為逾期還款金額的【】%。示例說明：如果甲方未在約定的還款期限內(nèi)還款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方未按約定支付費用違約責任：甲方應支付違約金，違約金為未支付費用的【】%。示例說明：如果甲方未按約定時間支付手續(xù)費或其他相關(guān)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.丙方未履行保證責任違約責任：丙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金和損害賠償金。示例說明：如果丙方未能履行保證責任，導致甲方未能按約定期限還款，乙方有權(quán)要求丙方承擔違約責任。5.甲方逾期還款違約責任：甲方應支付違約金，違約金為逾期還款金額的【】%。示例說明：如果甲方逾期還款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證說明：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的，證明甲方對抵押物擁有完全所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證說明：指中華人民共和國國土資源部頒發(fā)的，證明甲方對抵押物所在土地擁有使用權(quán)的證書。3.評估報告說明：指由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的