合同法全文 房屋租賃 淺談房屋租賃合同法效力及風(fēng)險(xiǎn)

?合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（出租人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋位于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________。1.2乙方承租上述房屋用于：____________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為：每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋交還甲方。若乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月與甲方協(xié)商，簽訂新的租賃合同。第四條房屋使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。4.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前收回房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。5.3在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即遷離出租房屋。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方未按約定提供租賃房屋，或乙方未按約定支付租金，均視為違約。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無(wú)誤，如有變更應(yīng)及時(shí)更新。解決辦法：合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管合同，如有信息變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.租金支付時(shí)間及金額應(yīng)明確，避免逾期支付。解決辦法：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前，按照約定的金額和時(shí)間支付租金。甲方應(yīng)提供清晰的賬單，以便乙方核對(duì)。3.合理使用房屋及設(shè)施，避免造成損壞。解決辦法：乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。4.租賃期滿后，及時(shí)辦理退租手續(xù)。解決辦法：租賃期滿前，乙方應(yīng)提前通知甲方，并按照甲方要求遷離出租房屋，將房屋交還甲方。5.合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。解決辦法：如需變更或解除合同，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽字蓋章確認(rèn)。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.出租人：指房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給他人使用。2.承租人：指租賃合同中租用房屋的一方。3.租賃期限：指承租人租用出租房屋的時(shí)間長(zhǎng)度，自租賃合同生效之日起至合同約定解除之日止。4.租金：指承租人為使用出租房屋而支付給出租人的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的行為。7.補(bǔ)充協(xié)議：指在原有合同基礎(chǔ)上，對(duì)某些條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)將自有房屋出租給他人使用。2.房屋租賃代理公司作為出租人，將房屋出租給承租人。3.任何需要明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)的房屋租賃情況。補(bǔ)充條款：1.寵物政策：明確是否允許承租人飼養(yǎng)寵物，以及寵物的種類和數(shù)量限制。2.維修責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定維修責(zé)任的分擔(dān)，包括日常維護(hù)和小修小補(bǔ)的責(zé)任歸屬。3.保險(xiǎn)責(zé)任：確定是否需要承租人購(gòu)買相應(yīng)的房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的覆蓋范圍。4.變更條款：允許在特定條件下，雙方如何協(xié)商變更合同內(nèi)容。5.提前終止合同：規(guī)定在合同期限內(nèi)，雙方或單方有權(quán)提前終止合同的條件和后果。6.房屋改造：如果承租人需要對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)明確改造內(nèi)容和相關(guān)的審批流程。7.租金調(diào)整機(jī)制：如果有租金調(diào)整，應(yīng)明確調(diào)整的條件和頻率。附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件：證明甲方是房屋的合法所有權(quán)人。2.房屋照片或視頻：記錄房屋出租時(shí)的實(shí)際狀況，作為未來(lái)退租時(shí)的參考。3.設(shè)施