2024年無中介二手房買賣簡單合同范本

2024年無中介二手房買賣簡單合同范本合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同雙方1.3定義和術(shù)語第二章：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋權(quán)屬第三章：交易價格3.1房屋總價3.2付款方式3.3價格調(diào)整第四章：付款安排4.1定金支付4.2首付款4.3尾款支付第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付標準第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任6.2過戶時間6.3過戶費用第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費支付7.3稅費優(yōu)惠第八章：房屋現(xiàn)狀8.1房屋設(shè)施8.2房屋瑕疵8.3房屋使用情況第九章：保證與承諾9.1賣方保證9.2買方承諾9.3保證期限第十章：違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約后果10.3違約金第十一章：合同變更和解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更和解除程序第十二章：爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁或訴訟第十三章：附加條款13.1特別約定13.2附加條件13.3其他事項第十四章：簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效以上為無中介二手房買賣合同的目錄，共計十四章，每章包含若干條款，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況詳細制定。第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同雙方甲方（賣方）：，身份證號碼：。乙方（買方）：，身份證號碼：。1.3定義和術(shù)語本合同中使用的特定術(shù)語，如“房屋交付”、“產(chǎn)權(quán)過戶”等，應(yīng)按照本合同的解釋。第二章：房屋描述2.1房屋位置房屋位于：______。2.2房屋面積建筑面積：______平方米，使用面積：______平方米。2.3房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：。第三章：交易價格3.1房屋總價房屋交易總價為：______元。3.2付款方式乙方選擇以下付款方式：一次性付款/分期付款。3.3價格調(diào)整在交易過程中，如遇市場波動，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。第四章：付款安排4.1定金支付乙方需在合同簽訂后____天內(nèi)支付定金：______元。4.2首付款首付款金額為：元，支付時間為：。4.3尾款支付尾款金額為：______元，支付時間為房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后____天內(nèi)。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在房屋交付前確保房屋內(nèi)設(shè)施完好，無重大瑕疵。5.2交付時間甲方應(yīng)于____年____月____日前交付房屋。5.3交付標準交付時，房屋應(yīng)達到以下標準：______。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任甲方負責(zé)在約定時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在首付款完成后____天內(nèi)完成。6.3過戶費用過戶費用由______方承擔(dān)。第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。7.2稅費支付稅費由______方支付。7.3稅費優(yōu)惠雙方應(yīng)共同爭取可能的稅費優(yōu)惠政策。以上為無中介二手房買賣合同前七章的詳細內(nèi)容，具體條款需根據(jù)雙方實際情況進行補充和調(diào)整。第八章：房屋現(xiàn)狀8.1房屋設(shè)施房屋內(nèi)的固定設(shè)施包括：______。8.2房屋瑕疵甲方應(yīng)如實披露房屋存在的瑕疵，包括：______。8.3房屋使用情況房屋目前使用狀況為：自用/出租/空置。第九章：保證與承諾9.1賣方保證甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無爭議。9.2買方承諾乙方承諾按照合同約定支付房款，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。9.3保證期限保證期限自合同簽訂之日起至房屋交付后____天內(nèi)有效。第十章：違約責(zé)任10.1違約定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。10.2違約后果違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失，并支付違約金。10.3違約金違約金的金額為房屋總價的____%。第十一章：合同變更和解除11.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.2解除條件一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3變更和解除程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。第十二章：爭議解決12.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。12.3仲裁或訴訟調(diào)解無效時，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，或向人民法院提起訴訟。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)具體情況，就未盡事宜作出特別約定。13.2附加條件任何附加條件均應(yīng)以書面形式明確，并作為本合同的一部分。13.3其他事項本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。第十四章：簽署14.1簽署方甲方：，乙方：。14.2簽署時間本合同于____年____月____日簽署。14.3簽署地點簽署地點為：______。14.4合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上為無中介二手房買賣合同后七章的詳細內(nèi)容，具體條款需根據(jù)雙方實際情況進行補充和調(diào)整。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房買賣中，當交易涉及多方利益相關(guān)者，如共有人、繼承人、抵押權(quán)人等，需要制定詳細的附件條款來確保交易的透明度和公平性。以下是針對多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明：附件一：共有人權(quán)益條款1.1共有人同意出售聲明1.2共有人權(quán)益保護措施1.3共有財產(chǎn)分割協(xié)議附件二：繼承人權(quán)益條款2.1繼承人知情權(quán)2.2繼承人同意出售聲明2.3繼承人權(quán)益的法律保護附件三：抵押權(quán)人權(quán)益條款3.1抵押權(quán)人同意解除抵押聲明3.2抵押解除流程及時間表3.3抵押權(quán)人對交易的監(jiān)督權(quán)附件四：優(yōu)先購買權(quán)條款4.1優(yōu)先購買權(quán)的聲明4.2優(yōu)先購買權(quán)的行使條件4.3優(yōu)先購買權(quán)的放棄聲明附件五：房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任條款5.1房屋現(xiàn)狀的詳細描述5.2維修責(zé)任的分配5.3維修費用的承擔(dān)附件六：交易資金監(jiān)管條款6.1交易資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立6.2資金監(jiān)管的流程6.3資金監(jiān)管的解除條件附件七：房屋交付與驗收條款7.1房屋交付的標準和流程7.2房屋驗收的責(zé)任主體7.3驗收不合格的處理機制附件八：稅費及費用承擔(dān)條款8.1稅費的種類及計算方法8.2費用的預(yù)繳與結(jié)算8.3稅費優(yōu)惠政策的利用附件九：違約責(zé)任及賠償條款9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3賠償金額的確定方法附件十：合同變更、解除及終止條款10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的權(quán)利和義務(wù)10.3合同終止后的處理附件十一：爭議解決機制條款11.1爭議解決的首選方式11.2第三方調(diào)解的參與11.3仲裁或訴訟的適用條件附件十二：法律適用與解釋條款12.1適用法律的選擇12.2合同條款的解釋原則12.3法律變更對合同的影響附件十三：特殊事項聲明條款13.1特殊事項的聲明13.2特殊事項對合同的影響13.3特殊事項的處理機制以上附件條款及說明為多方為主導(dǎo)時二手房買賣合同的補充，旨在確保交易的合法性、公平性和透明度，保護所有相關(guān)方的合法權(quán)益。在實際應(yīng)用中，各方應(yīng)根據(jù)具體情況對各條款進行適當調(diào)整和完善，確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：本二手房買賣合同包含以下附件，每項附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：共有人權(quán)益條款附件二：繼承人權(quán)益條款附件三：抵押權(quán)人權(quán)益條款附件四：優(yōu)先購買權(quán)條款附件五：房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任條款附件六：交易資金監(jiān)管條款附件七：房屋交付與驗收條款附件八：稅費及費用承擔(dān)條款附件九：違約責(zé)任及賠償條款附件十：合同變更、解除及終止條款附件十一：爭議解決機制條款附件十二：法律適用與解釋條款附件十三：特殊事項聲明條款二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時支付房款、未按約定交付房屋、違反合同中保證與承諾等。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、事實和證據(jù)，必要時可由第三方評估機構(gòu)或法律專業(yè)人士進行判定。三、法律名詞及解釋：本合同中使用的法律名詞，如“產(chǎn)權(quán)過戶”、“定金”、“稅費承擔(dān)”等，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)進行解釋。對名詞的具體含義，各方應(yīng)在簽訂協(xié)議前充分理解并達成共識。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：各方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求專業(yè)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。若調(diào)解仍無法解決，則提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同的解除應(yīng)遵循法律規(guī)定和協(xié)議約定的程序。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實際情況處理房屋歸還、費用結(jié)算等未盡事宜。六、所有應(yīng)用場景：本合同適用于以下場景：甲方同意將房屋出售給乙方，乙方同意購買甲方的房屋。房屋存在共有人或繼承人，需確保其權(quán)益得到妥善處理。房屋設(shè)有抵押，需獲得抵押權(quán)人的同意并解除抵押。交易過程中可能涉及優(yōu)先購買權(quán)的行使。房屋交付前需進