2024年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法試題及答案卷四

房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與措施》試題及答案（卷四）判斷題1.建筑物重置成本是指采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相似的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)及工藝等，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物完全相似的全新建筑物的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn)。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是建筑物重新購(gòu)建成本的求取方式。這個(gè)概念是重建價(jià)格。重建是復(fù)原，重置是替代。注意“相似”二字。參見教材P305。2.重置成本是技術(shù)進(jìn)步的成果，一般重置成本低于重建成本。()『對(duì)的答案』√『答案解析』本題考察的是建筑物重新購(gòu)建成本的求取方式。技術(shù)進(jìn)步，成本減少，故重置成本低于重建成本。參見教材P305。3.在建筑物折舊中，只有不可修復(fù)的功能落後，不存在可修復(fù)的功能落後。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是建筑物折舊的含義和原因。有些功能落後是可以修復(fù)的，有些功能落後是不可修復(fù)的。如無(wú)法調(diào)整的建筑設(shè)計(jì)的缺陷，就是不可修復(fù)的功能落後。參見教材P312。4.建筑物的有效年齡，也許等于也也許不小于或者不不小于其實(shí)際年齡。()『對(duì)的答案』√『答案解析』本題考察的是建筑物折舊的求取措施—年限法。建筑物的有效年齡取決于建筑物的維護(hù)保養(yǎng)狀況，建筑物有效年齡也許等于也也許不小于或者不不小于其實(shí)際年齡。參見教材P313。5.一般而言，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命短于其自然壽命。()『對(duì)的答案』√『答案解析』本題考察的是建筑物折舊的求取措施—年限法。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于其自然壽命。假如建筑物通過(guò)了更新改造，包括改建、擴(kuò)建和修繕等，其自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命均有也許得到延長(zhǎng)。參見教材P314。6.運(yùn)用年限法求取建筑物折舊時(shí)，建筑物的年齡應(yīng)采用有效年齡，壽命應(yīng)采用預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命。()『對(duì)的答案』√『答案解析』本題考察的是建筑物折舊的求取措施—年限法。運(yùn)用年限法求取建筑物折舊時(shí)，建筑物的年齡應(yīng)采用有效年齡，壽命應(yīng)采用預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命。參見教材P313。7.成新折舊法比較精確，重要用于後期估價(jià)。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是建筑物折舊的求取措施—年限法。成新折舊法比較粗略，重要用于初步估價(jià)，或者同步需要對(duì)大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)所，尤其是在大范圍內(nèi)開展建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。參見教材P317。8.某房產(chǎn)年折舊率為1.6%，有效年齡為，按直線法評(píng)估該房產(chǎn)應(yīng)為完好房。()『對(duì)的答案』√『答案解析』本題考察的是房屋完損等級(jí)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定。成新率=1-1.6%×12=80.8%。不小于八成新。是完好房。參見教材P329。9.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。()『對(duì)的答案』√『答案解析』本題考察的是求取建筑物折舊應(yīng)注意的問(wèn)題。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四拾九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！眳⒁娊滩腜326。判斷題1.成本法是先分別求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，然後將重置成本或重建成本減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的措施。()『對(duì)的答案』√『答案解析』本題考察的是成本法的含義。成本法簡(jiǎn)要地說(shuō)，是根據(jù)估價(jià)對(duì)象的重置成本或重建成本來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的措施;較詳細(xì)地說(shuō)，是測(cè)算估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的措施。參見教材P284。2.成本法是以房地產(chǎn)價(jià)格的各個(gè)構(gòu)成部分累加為基礎(chǔ)，來(lái)求取房地產(chǎn)價(jià)格的，合用于評(píng)估可獨(dú)立開發(fā)建設(shè)的整體房地產(chǎn)價(jià)格，不能用于評(píng)估局部房地產(chǎn)的價(jià)格。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是成本法合用的估價(jià)對(duì)象。局部房地產(chǎn)評(píng)估也是可以采用成本法的。假如評(píng)估局部，可以先根據(jù)總體，測(cè)算出單價(jià)，再進(jìn)行修正調(diào)整。參見教材P286。3.成本法一般不合用于評(píng)估可獨(dú)立開發(fā)的整體房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是成本法合用的估價(jià)對(duì)象。成本法一般合用于評(píng)估可獨(dú)立開發(fā)的整體房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格。參見教材P286。4.在活躍的土地交易市場(chǎng)下，土地成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)款和應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)和直接歸屬于該土地的其他支出構(gòu)成。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是土地成本。土地成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)款和在購(gòu)置時(shí)應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)(契稅、印花稅等)和直接歸屬于該土地的其他支出構(gòu)成。賣方繳納的稅費(fèi)(如增值稅、所得稅等)，和獲得方的成本無(wú)關(guān)。參見教材P289。5.采用成本法估價(jià)時(shí)，對(duì)于七通一平的熟地，其建設(shè)成本中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，包括都市規(guī)劃規(guī)定配套的項(xiàng)目紅線外的道路、給水、排水、電力、通信、燃?xì)?、供熱等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是建設(shè)成本。熟地已經(jīng)包括了這些項(xiàng)目在土地成本中。因此在計(jì)算基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的時(shí)候，不再考慮這些項(xiàng)目。生地是需要計(jì)算這些項(xiàng)目的。參見教材P293。6.成本法計(jì)算投資利息時(shí)，土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用，不管它們是借貸資金，還是自有資金，都應(yīng)當(dāng)計(jì)算利息。()『對(duì)的答案』√『答案解析』本題考察的是投資利息。自有資金也有機(jī)會(huì)成本，也需要計(jì)算利息。參見教材P294。7.成本法計(jì)算銷售稅費(fèi)時(shí)，不包括應(yīng)由買方繳納的契稅，也不包括應(yīng)由賣方繳納的土地增值稅和企業(yè)所得稅。()『對(duì)的答案』√『答案解析』本題考察的是銷售稅費(fèi)。不包括買方繳納的稅費(fèi)，是由于評(píng)估的是買賣雙方在各自繳納自已應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)下的價(jià)值，正常承擔(dān)下的交易價(jià)格。不含賣方繳納的土地增值稅和企業(yè)所得稅，是為了便于估算正常開發(fā)利潤(rùn)，刨除個(gè)別原因。不一樣的企業(yè)，其土地增值狀況和利潤(rùn)狀況差異較大。參見教材P297。8.成本法中的開發(fā)利潤(rùn)是該類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在正常條件下的開發(fā)商期望獲得的利潤(rùn)。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是開發(fā)利潤(rùn)。開發(fā)利潤(rùn)是該類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在正常條件下的平均利潤(rùn)，而不是個(gè)別利潤(rùn)、期望利潤(rùn)。參見教材P297。9.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)利潤(rùn)為360萬(wàn)元，土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用合計(jì)為萬(wàn)元，投資利息為200萬(wàn)元，企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅200萬(wàn)元，該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為18%。()『對(duì)的答案』√『答案解析』本題考察的是開發(fā)利潤(rùn)。投資利潤(rùn)率=開發(fā)利潤(rùn)/(土地成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用)=360/=18%。參見教材P298。10.住宅建筑不管其經(jīng)濟(jì)壽命早于還是晚于土地使用權(quán)期限結(jié)束，均按照其經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算折舊。()『對(duì)的答案』√『答案解析』本題考察的是求取建筑物折舊應(yīng)注意的問(wèn)題。住宅土地使用權(quán)到期可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)的限制無(wú)影響。非住宅遵照“孰短原則”，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)到期的，應(yīng)當(dāng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算折舊;建筑物經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用權(quán)到期的，免費(fèi)收回建筑物的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)到期時(shí)間計(jì)算折舊。參見教材P327。判斷題1.建筑物折舊和土地獲得費(fèi)用攤銷不屬于運(yùn)行費(fèi)用，重置提撥款屬于運(yùn)行費(fèi)用。()『對(duì)的答案』√『答案解析』本題考察的是凈收益測(cè)算的基本原理。重置提撥款是建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)，更換經(jīng)濟(jì)壽命較短的構(gòu)件的費(fèi)用，或在未來(lái)持有期結(jié)束前需要更換的構(gòu)件的費(fèi)用，屬于運(yùn)行費(fèi)用。建筑物的折舊費(fèi)用和土地獲得費(fèi)用攤銷不包括在運(yùn)行費(fèi)用中。參見教材P253。2.建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命，就是從其竣工曰開始到其經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束時(shí)為止的時(shí)間。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是收益期和持有期的測(cè)算。建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命是自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起至建筑物經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束時(shí)止的時(shí)間。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命是建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值有奉獻(xiàn)的時(shí)間，即建筑物自竣工時(shí)起至其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有奉獻(xiàn)時(shí)止的時(shí)間。參見教材238。3.某收益性房地產(chǎn)按經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算的建筑物年折舊費(fèi)為100萬(wàn)元，房屋設(shè)備年折舊費(fèi)為10萬(wàn)元，室內(nèi)裝飾裝修年折舊費(fèi)為50萬(wàn)元，則采用收益期限為有限年的收益法公式估價(jià)時(shí)，計(jì)入年運(yùn)行費(fèi)用的折舊費(fèi)為160萬(wàn)元。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是凈收益測(cè)算的基本原理。建筑物的折舊費(fèi)用，不能計(jì)入運(yùn)行費(fèi)用。短壽命周期的資產(chǎn)的折舊才能計(jì)入運(yùn)行費(fèi)用。本題中的折舊費(fèi)只有60萬(wàn)元。參見教材P253。4.若某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為200萬(wàn)元，房地產(chǎn)價(jià)值為500萬(wàn)元，則收益乘數(shù)為40%。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是直接資本化法概述。收益乘數(shù)是房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格與其未來(lái)第一年的收益的比值。收益乘數(shù)=500/200=2.5。參見教材P267。5.資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率，但它并不能明確表達(dá)房地產(chǎn)未來(lái)各期的獲利能力。()『對(duì)的答案』√『答案解析』本題考察的是資本化率與酬勞率的區(qū)別和關(guān)系。資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率，僅表達(dá)從收益到價(jià)值的比率，并不明確地表達(dá)獲利能力。參見教材P270。6.在凈收益每年不變但收益期為有限年的狀況下，酬勞率恰好等于資本化率。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是資本化率與酬勞率的區(qū)別和關(guān)系。在凈收益每年不變，但收益期為有限年的狀況下，資本化率和酬勞率的關(guān)系為：R=Y(1+Y)n/[(1+Y)n-1]。參見教材P270。7.當(dāng)凈收益流無(wú)規(guī)則變動(dòng)時(shí)，資本化率與酬勞率之間沒有明顯的嚴(yán)格數(shù)學(xué)關(guān)系。()『對(duì)的答案』√『答案解析』本題考察的是資本化率與酬勞率的區(qū)別和關(guān)系。資本化率是未來(lái)第一年的凈收益與價(jià)值的比率，酬勞率是各年凈收益折算為收益現(xiàn)值時(shí)的折現(xiàn)率。當(dāng)凈收益率無(wú)規(guī)則變動(dòng)時(shí)，資本化率與酬勞率之間沒有明顯的嚴(yán)格數(shù)學(xué)關(guān)系。參見教材P271。8.在房地產(chǎn)交易實(shí)例搜集工作中，要理解交易雙方的名稱、關(guān)系以及交易目的。()『對(duì)的答案』√『答案解析』本題考察的是搜集交易實(shí)例的規(guī)定。理解交易雙方的名稱、關(guān)系以及交易目的，才能據(jù)以判斷交易狀況與否正常，交易價(jià)格與否是正常價(jià)格。參見教材P179。9.市場(chǎng)狀況調(diào)整，就是將可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，調(diào)整為其成交曰期的價(jià)格。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是市場(chǎng)狀況調(diào)整的內(nèi)容。市場(chǎng)狀況調(diào)整，就是將可比實(shí)例在成交曰期的價(jià)格，調(diào)整為價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。參見教材P194。10.實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容諸多，對(duì)建筑物來(lái)說(shuō)，重要有建筑規(guī)模、建筑構(gòu)造、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、空間布局、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、曰照、外觀、新舊程度等影響房地產(chǎn)價(jià)格的原因。()『對(duì)的答案』√『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容諸多，對(duì)建筑物來(lái)說(shuō)，重要有建筑規(guī)模、建筑構(gòu)造、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、空間布局、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、曰照、外觀、新舊程度等影響房地產(chǎn)價(jià)格的原因。參見教材P198。判斷題1.資金時(shí)間價(jià)值的量是同量資金在兩個(gè)不一樣步點(diǎn)的價(jià)值之差，用絕對(duì)量來(lái)反應(yīng)為“利率”，用相對(duì)量來(lái)反應(yīng)為“利息”。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是收益法的理論根據(jù)。資金時(shí)間價(jià)值的量是同量資金在兩個(gè)不一樣步點(diǎn)的價(jià)值之差，用絕對(duì)量來(lái)反應(yīng)為“利息”，用相對(duì)量來(lái)反應(yīng)為“利率”。參見教材P217。2.某空置住宅，由于沒有收益，因此不能采用收益法進(jìn)行估價(jià)。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是收益法合用的估價(jià)對(duì)象。該住宅空置無(wú)實(shí)際收益，不過(guò)具有潛在收益，可以參照市場(chǎng)上類似住宅的租金，作為收益估算其收益價(jià)值。參見教材P218。3.估計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為38萬(wàn)元，此後每年的凈收益將在上一年的基礎(chǔ)上減少3萬(wàn)元，則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是凈收益按一定數(shù)額遞減的公式。該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為：A-(n-1)×b=0，n=38/3+1=13.67年。參見教材P228。4.運(yùn)用收益法評(píng)估，選用公式時(shí)，假如測(cè)算持有期，則選用“全剩余壽命模式”估價(jià)，假如測(cè)算收益期，則選用“持有加轉(zhuǎn)售模式”估價(jià)。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是預(yù)知未來(lái)若干年後價(jià)格的公式。運(yùn)用收益法評(píng)估，選用公式時(shí)，假如測(cè)算持有期，則選用“持有加轉(zhuǎn)售模式”估價(jià);假如測(cè)算收益期，則選用“全剩余壽命模式”估價(jià)。參見教材P235。5.出租型房地產(chǎn)是收益法估價(jià)的經(jīng)典對(duì)象，包括出租的住宅、公寓、寫字樓、商場(chǎng)、停車場(chǎng)、原則工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)和土地等，其凈收益是根據(jù)銷售資料來(lái)求取，一般為銷售收入扣除維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅和租賃代理費(fèi)等後的余額。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是凈收益測(cè)算的基本原理。前半部分是對(duì)的，後半部分對(duì)的的應(yīng)當(dāng)是“其凈收益一般為租賃收入扣除由出租人承擔(dān)的費(fèi)用後的余額”。出租型房地產(chǎn)沒有銷售收入。參見教材P252。6.求取出租房地產(chǎn)的凈收益時(shí)，對(duì)于出租人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成原因，一般為其中的維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用和租賃稅費(fèi)。()『對(duì)的答案』√『答案解析』本題考察的是不一樣收益類型房地產(chǎn)凈收益的測(cè)算。出租人承擔(dān)的費(fèi)用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成原因(地租、房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)和利潤(rùn))，一般為其中的維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)。參見教材P254。7.運(yùn)用收益法計(jì)算運(yùn)行費(fèi)用時(shí)，運(yùn)行費(fèi)用是維持估價(jià)對(duì)象正常使用或營(yíng)業(yè)的必要支出，其中由出租人承擔(dān)的部分不應(yīng)計(jì)入。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是不一樣收益類型房地產(chǎn)凈收益的測(cè)算。運(yùn)行費(fèi)用是維持估價(jià)對(duì)象正常使用或營(yíng)業(yè)的必要支出，包括房地產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)用、維修費(fèi)、水電費(fèi)等，詳細(xì)應(yīng)根據(jù)協(xié)議租金的內(nèi)涵決定取舍，其中由承租人承擔(dān)的部分不應(yīng)計(jì)入。參見教材P254。8.收益法中的運(yùn)行費(fèi)用不包括房地產(chǎn)折舊額，這裏的房地產(chǎn)折舊額，是指會(huì)計(jì)上的建筑物折舊費(fèi)和土地獲得費(fèi)用攤銷，包括經(jīng)濟(jì)壽命比整體建筑物經(jīng)濟(jì)壽命短的構(gòu)件、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的折舊費(fèi)。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是凈收益測(cè)算的基本原理。收益法中運(yùn)行費(fèi)用不包括房地產(chǎn)折舊額，這裏的房地產(chǎn)折舊額是指會(huì)計(jì)上的建筑物折舊費(fèi)和土地獲得費(fèi)用攤銷，不包括經(jīng)濟(jì)壽命比整體建筑物經(jīng)濟(jì)壽命短的構(gòu)件、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的折舊費(fèi)。參見教材P253。9.房地產(chǎn)收益可分為有形收益和無(wú)形收益。無(wú)形收益一般難以貨幣化，難以在計(jì)算凈收益時(shí)予以考慮，但可通過(guò)選用較高的酬勞率或資本化率予以考慮。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是凈收益測(cè)算應(yīng)注意的問(wèn)題。假如選用較高的酬勞率或資本化率，會(huì)使得最終的評(píng)估成果更低。這樣非但沒有考慮無(wú)形收益，反而還減少了這種無(wú)形收益。應(yīng)當(dāng)是選用較低的酬勞率或資本化率。理解：由于存在無(wú)形收益，因此投資者規(guī)定的酬勞率可以略低。參見教材P257。10.某收益性房地產(chǎn)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，土地使用權(quán)剩余年限為40年，該房地產(chǎn)目前的價(jià)值，只需要計(jì)算該房地產(chǎn)目前到未來(lái)30年內(nèi)的收益現(xiàn)值即可。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是收益期和持有期的測(cè)算。該房地產(chǎn)目前的價(jià)值包括兩個(gè)部分，一種是目前到未來(lái)30年內(nèi)的收益現(xiàn)值，尚有一種是30年後至40年末的土地使用權(quán)的價(jià)值，兩者加總才是該房地產(chǎn)目前的價(jià)值。參見教材P239。判斷題1.在運(yùn)用比較法估價(jià)時(shí)，為了提高估價(jià)成果的精確性，選擇的可比實(shí)例多多益善。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是選用可比實(shí)例的規(guī)定。在運(yùn)用比較法估價(jià)時(shí)，一般選用3～5個(gè)可比實(shí)例，不得少于3個(gè)。參見教材P182。2.某估價(jià)師在對(duì)某房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，由于沒做交易實(shí)例搜集工作，缺乏類似房地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)，因此放棄了采用比較法。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是比較法估價(jià)需要具有的條件。只要在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的近期有較多的類似房地產(chǎn)的交易，就可以考慮采用比較法。估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)沒做交易實(shí)例搜集工作，不能成為不采用比較法的理由。參見教材P176。3.可比實(shí)例的成交曰期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相隔1年以上的不得采用。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是選用可比實(shí)例的規(guī)定?？杀葘?shí)例的成交曰期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相差不適宜超過(guò)1年，不得超過(guò)2年。參見教材P183。4.假如可比實(shí)例的成交曰期晚于價(jià)值時(shí)點(diǎn)，則進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整時(shí)，應(yīng)當(dāng)將可比實(shí)例的成交曰的實(shí)際成交價(jià)格，調(diào)整為價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是選用可比實(shí)例的規(guī)定?？杀葘?shí)例的成交曰期不應(yīng)晚于價(jià)值時(shí)點(diǎn)。這樣的可比實(shí)例最佳不選，談不上市場(chǎng)狀況調(diào)整。參見教材P183。5.某可比實(shí)例買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由賣方承擔(dān)，若買方付給賣方的金額不變，當(dāng)買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)增長(zhǎng)時(shí)，該可比實(shí)例的正常承擔(dān)下的價(jià)格會(huì)下降。()『對(duì)的答案』√『答案解析』本題考察的是統(tǒng)一稅費(fèi)承擔(dān)。正常承擔(dān)下的價(jià)格=賣方實(shí)得金額-賣方幫買方繳納的稅費(fèi)。買方稅費(fèi)增長(zhǎng)，則正常承擔(dān)價(jià)格下降。參見教材P186。6.在可比實(shí)例的成交曰期至價(jià)值時(shí)點(diǎn)期間，無(wú)論房地產(chǎn)價(jià)格為上漲、下跌或平穩(wěn)發(fā)展，都必須進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是市場(chǎng)狀況調(diào)整的措施。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn)時(shí)，可不進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整(實(shí)際上是進(jìn)行了市場(chǎng)狀況調(diào)整，只是調(diào)整系數(shù)為100%)。參見教材P194。7.建立比較基礎(chǔ)，統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍，既包括有和無(wú)的差異，也包括好與壞，優(yōu)與劣、新與舊的差異。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍。建立比較基礎(chǔ)，統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍，只包括有和無(wú)的區(qū)別。好與壞、優(yōu)劣、新舊的差異在房地產(chǎn)狀況調(diào)整中處理。參見教材P184。8.帶債權(quán)債務(wù)和其他權(quán)益或承擔(dān)的房地產(chǎn)價(jià)格=不帶有債權(quán)債務(wù)和其他權(quán)益或承擔(dān)的房地產(chǎn)價(jià)格-債權(quán)和其他權(quán)益價(jià)值+債務(wù)和其他承擔(dān)價(jià)值。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍。調(diào)整的基本思緒是，將帶有債權(quán)債務(wù)或其他權(quán)益或承擔(dān)的房地產(chǎn)，統(tǒng)一調(diào)整為不帶債權(quán)債務(wù)和其他權(quán)益或承擔(dān)的房地產(chǎn)價(jià)格。不帶債權(quán)債務(wù)和其他權(quán)益或承擔(dān)的房地產(chǎn)價(jià)格=帶有債權(quán)債務(wù)和其他權(quán)益或承擔(dān)的房地產(chǎn)價(jià)格-債權(quán)和其他權(quán)益價(jià)值+債務(wù)和其他承擔(dān)價(jià)值。參見教材P185。9.在統(tǒng)一幣種方面，不一樣幣種的價(jià)格之間的換算，假如按照原幣種的價(jià)格進(jìn)行了市場(chǎng)狀況的調(diào)整，則應(yīng)當(dāng)采用成交曰期時(shí)的匯率。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。在統(tǒng)一幣種方面，將某一幣種(如美元)的房地產(chǎn)價(jià)格換算為另一幣種(如人民幣)的房地產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)采用該價(jià)格對(duì)應(yīng)曰期的匯率，一般是采用成交曰期的匯率。但假如先按照原幣種的價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整，則對(duì)進(jìn)行了市場(chǎng)狀況調(diào)整後的價(jià)格應(yīng)采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的匯率進(jìn)行換算。參見教材P188。10.對(duì)同一房地產(chǎn)而言，建筑面積單價(jià)>套內(nèi)建筑面積單價(jià)>使用面積單價(jià)。()『對(duì)的答案』×『答案解析』本題考察的是統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。一般狀況下，建筑面積>套內(nèi)建筑面積>使用面積，建筑面積單價(jià)﹤套內(nèi)建筑面積單價(jià)﹤使用面積單價(jià)。參見教材P189。多選題1.都市規(guī)劃對(duì)土地使用管制的內(nèi)容，重要包括()。A.建筑高度B.建筑構(gòu)造C.容積率D.土地使用權(quán)來(lái)源E.土地用途『對(duì)的答案』ACE『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)權(quán)益原因。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)說(shuō)，故意義的使用管制重要是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，以及對(duì)土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的規(guī)定。參見教材P128。2.影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益原因包括()。A.房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)置和行使的限制B.房地產(chǎn)區(qū)位的限制C.房地產(chǎn)使用管制D.房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制E.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制『對(duì)的答案』ACDE『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)權(quán)益原因。房地產(chǎn)的運(yùn)用肯定要受到一定限制。包括：權(quán)利狀況的設(shè)置和行使的限制，使用管制，和相鄰關(guān)系的限制。選項(xiàng)B屬于區(qū)位原因。參見教材P126～128。3.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的原因中，屬于區(qū)位原因的有()。A.交通便捷程度B.朝向、樓層C.周圍環(huán)境和景觀D.建筑規(guī)模E.外部配套設(shè)施『對(duì)的答案』ABCE『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)區(qū)位原因。房地產(chǎn)區(qū)位原因包括位置、交通、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境。建筑規(guī)模屬于實(shí)物原因。參見教材P129～135。4.下列房地產(chǎn)價(jià)格影響原因中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位原因的有()。A.建筑平面布置B.朝向、樓層C.環(huán)境景觀D.土地開發(fā)程度E.房屋完損程度『對(duì)的答案』ADE『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)區(qū)位原因。建筑平面布置和房屋完損程度屬于建筑物實(shí)體原因;土地開發(fā)程度屬于土地實(shí)體原因。只有選項(xiàng)BC屬于區(qū)位原因。參見教材P129。5.鑒定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的重要原因有()。A.臨街狀況B.與否便于動(dòng)力獲得C.與否便于廢料處理D.與否靠近大自然E.與否便于產(chǎn)品和原料運(yùn)送『對(duì)的答案』BCE『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)區(qū)位原因。工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，一般需要視產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)而定，一般地說(shuō)，但凡有助于原料和產(chǎn)品的運(yùn)送，便于動(dòng)力獲得和廢料處理的區(qū)位，價(jià)格必有趨高的傾向。選項(xiàng)A是商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位規(guī)定;選項(xiàng)D是住宅房地產(chǎn)的規(guī)定。參見教材P129。6.下列有關(guān)房地產(chǎn)金融制度政策，描述對(duì)的的是()。A.采用由緊到松的貨幣政策，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降B.增長(zhǎng)土地儲(chǔ)備貸款，會(huì)增長(zhǎng)未來(lái)土地供應(yīng)，遠(yuǎn)期增長(zhǎng)商品房供應(yīng)，房?jī)r(jià)下降C.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，減少商品房供應(yīng)，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲D.提高最低首付款比例，會(huì)提高購(gòu)房門檻，房?jī)r(jià)下降E.提高購(gòu)房者房貸利率，會(huì)提高購(gòu)房門檻，房?jī)r(jià)上升『對(duì)的答案』BCD『答案解析』本題考察的是制度政策原因。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，采用由緊到松的貨幣政策，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，提高購(gòu)房者購(gòu)房貸款利率，會(huì)提高購(gòu)房門檻，房?jī)r(jià)下降。參見教材P138～139。7.下列有關(guān)房地產(chǎn)制度政策原因，描述對(duì)的的是()。A.政府在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快時(shí)，實(shí)行調(diào)控政策，可平抑房地產(chǎn)價(jià)格B.政府制定最高限價(jià)，可以有效的調(diào)整房地產(chǎn)價(jià)格C.一般地說(shuō)，增長(zhǎng)房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)開發(fā)成本，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲D.在賣方市場(chǎng)，增長(zhǎng)賣方稅收會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降E.在買方市場(chǎng)，減少賣方稅收會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升『對(duì)的答案』ABC『答案解析』本題考察的是制度政策原因。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，在賣方市場(chǎng)，增長(zhǎng)賣方的稅收可以通過(guò)漲價(jià)轉(zhuǎn)嫁給買方，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，在買方市場(chǎng)，減少賣方的稅收則會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。參見教材P138～139。8.下列有關(guān)居民收入水平對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，對(duì)的的有()。A.居民收入的真正增長(zhǎng)，一般會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上升B.假如居民收入的增長(zhǎng)是低收入者的收入增長(zhǎng)，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大C.假如居民收入的增長(zhǎng)是中等收入者的收入增長(zhǎng)，則會(huì)促使房地產(chǎn)價(jià)格上升D.假如居民收入的增長(zhǎng)是高收入者的收入增長(zhǎng)，且其無(wú)房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大E.居民收入水平的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不大『對(duì)的答案』ABCD『答案解析』本題考察的是經(jīng)濟(jì)原因。選項(xiàng)E錯(cuò)誤，居民收入是房地產(chǎn)價(jià)格的重要影響原因，收入房?jī)r(jià)比常用于評(píng)價(jià)購(gòu)房能力，判斷房?jī)r(jià)與否過(guò)高，有無(wú)泡沫。參見教材P143～144。9.影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)原因，重要有()。A.國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況B.社會(huì)治安狀況C.房地產(chǎn)投資D.房地產(chǎn)投機(jī)E.都市化『對(duì)的答案』BDE『答案解析』本題考察的是社會(huì)原因。影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)原因包括政治治安狀況、社會(huì)治安狀況、都市化、房地產(chǎn)投機(jī)。選項(xiàng)A國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況屬于國(guó)際原因;選項(xiàng)C房地產(chǎn)投資屬于經(jīng)濟(jì)原因。參見教材P146～147。10.開征房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響包括()。A.克制房地產(chǎn)投機(jī)B.減少房地產(chǎn)凈收益，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降C.增長(zhǎng)房地產(chǎn)持有成本D.賣方市場(chǎng)下，房產(chǎn)稅可以向買方轉(zhuǎn)嫁E.開征房產(chǎn)稅，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升『對(duì)的答案』ABC『答案解析』本題考察的是制度政策原因。保有稅是無(wú)法轉(zhuǎn)嫁的;開征保有環(huán)節(jié)稅，會(huì)增長(zhǎng)持有成本，克制投資和投機(jī)，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。參見教材P139。多選題1.在校核測(cè)算成果時(shí)，發(fā)現(xiàn)不一樣估價(jià)措施的測(cè)算成果之間有較大差異，其也許的原因有()。A.隱含的估價(jià)對(duì)象范圍不一樣B.參數(shù)選用不合理C.估價(jià)作業(yè)曰期不一樣D.價(jià)值類型選用不合理E.選用的估價(jià)措施不切合估價(jià)對(duì)象『對(duì)的答案』ABE『答案解析』本題考察的是測(cè)算成果的校核和分析比較。選項(xiàng)C作業(yè)曰期不能成為測(cè)算成果之間有較大差異的理由;選項(xiàng)D是估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)，早就定了，也不應(yīng)當(dāng)是測(cè)算成果之間有較大差異的理由。參見教材P414。2.下列有關(guān)價(jià)值類型的說(shuō)法中，對(duì)的的是()。A.房地產(chǎn)征收估價(jià)評(píng)估的是謹(jǐn)慎價(jià)值B.法院拍賣房地產(chǎn)評(píng)估的是迅速變現(xiàn)價(jià)值C.房地產(chǎn)抵押估價(jià)評(píng)估的是謹(jǐn)慎價(jià)值D.房地產(chǎn)開發(fā)投資評(píng)估的是投資價(jià)值E.房地產(chǎn)開發(fā)投資評(píng)估的是市場(chǎng)價(jià)值『對(duì)的答案』CD『答案解析』本題考察的是價(jià)值類型確實(shí)定。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，房地產(chǎn)征收估價(jià)評(píng)估的是市場(chǎng)價(jià)值;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，法院拍賣房地產(chǎn)評(píng)估也是市場(chǎng)價(jià)值;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，房地產(chǎn)開發(fā)投資評(píng)估的是投資價(jià)值。參見教材P407。3.應(yīng)當(dāng)在估價(jià)技術(shù)匯報(bào)中闡明的內(nèi)容包括()。A.估價(jià)委托人B.估價(jià)對(duì)象的最高最佳運(yùn)用分析C.估價(jià)措施合用性分析D.估價(jià)根據(jù)E.估價(jià)測(cè)算過(guò)程『對(duì)的答案』BCE『答案解析』本題考察的是估價(jià)技術(shù)匯報(bào)。選項(xiàng)AD屬于估價(jià)成果匯報(bào)中的內(nèi)容。參見教材P421～422。4.保留的估價(jià)資料應(yīng)全面、完整，一般包括()。A.估價(jià)匯報(bào)B.估價(jià)委托書C.估價(jià)中的不一樣意見記錄D.外部專業(yè)協(xié)助的專業(yè)意見E.內(nèi)部意見『對(duì)的答案』ABCD『答案解析』本題考察的是保留估價(jià)資料。保留的估價(jià)資料應(yīng)全面、完整，一般包括：(1)估價(jià)匯報(bào);(2)估價(jià)委托書和股價(jià)委托協(xié)議;(3)估價(jià)所根據(jù)的估價(jià)委托人提供的資料;(4)估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和溝通狀況記錄;(5)估價(jià)作業(yè)方案;(6)估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄;(7)估價(jià)匯報(bào)內(nèi)部審核記錄;(8)估價(jià)中的不一樣意見記錄;(9)外部專業(yè)協(xié)助的專業(yè)意見。參見教材P424。5.下列有關(guān)酬勞率的求取措施，描述對(duì)的的是()。A.在V=A/Y的狀況下，酬勞率通過(guò)Y=A/V來(lái)求取，此為市場(chǎng)提取法B.為了防止偶爾性，市場(chǎng)提取法中應(yīng)盡量搜集較多的可比實(shí)例，求其凈收益與價(jià)格之比的平均數(shù)C.累加法中，酬勞率的求取要加上投資帶來(lái)的優(yōu)惠率D.在收益法估價(jià)中，廣泛使用的是名義凈收益E.市場(chǎng)提取法中，對(duì)求出的酬勞率應(yīng)進(jìn)行合適的調(diào)整『對(duì)的答案』ABDE『答案解析』本題考察的是酬勞率的求取措施。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，在累加法中，酬勞率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)賠償率+管理承擔(dān)賠償率+缺乏流動(dòng)性賠償率-投資帶來(lái)的優(yōu)惠率。參見教材P265。6.運(yùn)用直接資本化法估價(jià)，根據(jù)估價(jià)對(duì)象不一樣，采用的資本化率包括()。A.加權(quán)平均資本化率B.綜合資本化率C.建筑物資本化率D.土地資本化率E.權(quán)益資本化率『對(duì)的答案』BCD『答案解析』本題考察的是投資組合技術(shù)。運(yùn)用直接資本化法估價(jià)，由于估價(jià)對(duì)象不一樣，如評(píng)估的是房地價(jià)值還是土地價(jià)值或建筑物價(jià)值，采用的資本化率應(yīng)有所不一樣。對(duì)應(yīng)的三種資本化率分別是綜合資本化率、土地資本化率、建筑物資本化率。參見教材P272。7.房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德的重要內(nèi)容包括()。A.應(yīng)積極回避與自已有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)B.應(yīng)正直誠(chéng)實(shí)，不得作任何虛假的估價(jià)C.應(yīng)多承接估價(jià)業(yè)務(wù)，超過(guò)自已專業(yè)勝任能力的估價(jià)業(yè)務(wù)也要積極爭(zhēng)取D.應(yīng)對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行認(rèn)真的實(shí)地查勘E.應(yīng)保守在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中知悉的當(dāng)事人的商業(yè)秘密『對(duì)的答案』ABDE『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得承接超過(guò)自已專業(yè)勝任能力和本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)。參見教材P37～38。8.目前我國(guó)的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范包括()。A.房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)原則B.房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范C.房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見D.國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估措施E.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理措施『對(duì)的答案』ABCD『答案解析』本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。目前我國(guó)的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范有4個(gè)：房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范;房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)原則;房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見;國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估措施。選項(xiàng)E不屬于技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范。參見教材P11。9.下列估價(jià)目的中，對(duì)已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有()。A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)B.房屋征收評(píng)估C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)D.房地產(chǎn)火災(zāi)保險(xiǎn)估價(jià)E.房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)『對(duì)的答案』ACDE『答案解析』本題考察的是完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值、無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值。假如是為房地產(chǎn)買賣、抵押目的評(píng)估有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值，就應(yīng)考慮租賃協(xié)議約定的租金(簡(jiǎn)稱協(xié)議租金、租約租金)與市場(chǎng)租金差異的影響。看對(duì)應(yīng)的估價(jià)目的下，租賃協(xié)議與否繼續(xù)有效。但假如是為房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃原因的影響，應(yīng)視為無(wú)租約限制的房屋來(lái)估價(jià)。參見教材P99。10.為國(guó)有土地上房屋征收賠償目的而進(jìn)行的估價(jià)，應(yīng)()。A.對(duì)于房屋租賃的影響，視為無(wú)租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)C.考慮房屋租賃者的意見D.視其租約租金與市場(chǎng)租金的差異大小而定E.對(duì)于房屋抵押的影響，視為無(wú)抵押限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)『對(duì)的答案』AE『答案解析』本題考察的是完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值、無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值。被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)評(píng)估無(wú)租約限制價(jià)值或完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值。參見教材P99。多選題1、從房地產(chǎn)估價(jià)角度來(lái)說(shuō)，一宗土地的空間范圍包括()。A、地表B、地上空間C、地下空間D、權(quán)益空間E、區(qū)位空間2、下列各項(xiàng)中，屬于其他有關(guān)定著物的有()。A、假山B、圍墻C、水池D、戲臺(tái)E、樹木3、房地產(chǎn)所有權(quán)劃分中，所有權(quán)的種類包括()。A、辨別共有B、辨別所有C、公有D、獨(dú)有E、共有4、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外原因的限制狀況的有()。A、房地產(chǎn)使用管制B、異議登記C、設(shè)置了抵押權(quán)D、住宅帶有上學(xué)指標(biāo)E、被人民法院查封5、中國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利重要包括()。A、所有權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、地役權(quán)D、抵押權(quán)E、永租權(quán)6、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于物權(quán)的有()。A、所有權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、地役權(quán)D、抵押權(quán)E、租賃權(quán)7、房地產(chǎn)的特性包括()。A、獨(dú)一無(wú)二B、需求有限C、流動(dòng)性好D、互相影響E、保值增值8、下列行為中，體現(xiàn)某宗房地產(chǎn)受到外部經(jīng)濟(jì)性影響的有()。A、在其鄰近建化工廠B、調(diào)整都市發(fā)展方向C、在其鄰近建垃圾站、公共廁所D、在其鄰近建花園、開辟一塊綠地E、改善都市格局9、房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于()引起的。A、裝飾裝修改造B、通貨膨脹C、需求增長(zhǎng)D、改善物業(yè)管理