2024年二手房買(mǎi)賣(mài)更名協(xié)議書(shū)

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)更名協(xié)議書(shū)合同目錄第一章：前言1.1合同目的與適用范圍1.2定義與解釋1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）信息2.2乙方（買(mǎi)方）信息2.3丙方（如有）信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀描述第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格確定4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間與程序5.3房屋驗(yàn)收第六章：更名過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)流程6.2過(guò)戶(hù)所需材料6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類(lèi)與計(jì)算7.2費(fèi)用支付責(zé)任7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量問(wèn)題處理第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2協(xié)商解決程序11.3其他解決途徑第十二章：附加條款12.1附加條款效力12.2附加條款內(nèi)容12.3附加條款變更第十三章：附件與備案13.1附件清單13.2附件法律效力13.3合同備案第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：前言1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲乙雙方就二手房買(mǎi)賣(mài)更名事宜達(dá)成的共識(shí)，并規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2定義與解釋本合同中的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定表達(dá)，其含義以本合同的定義為準(zhǔn)。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）信息甲方名稱(chēng)：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方名稱(chēng)：，地址：，法定代表人：______。2.3丙方（如有）信息丙方名稱(chēng)：，地址：，法定代表人：______。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀描述房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備等具體狀況描述。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格確定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2付款方式乙方應(yīng)通過(guò)______方式支付房款。4.3付款時(shí)間表乙方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：首付款：元，支付日期：。余款：元，支付日期：。第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付條件甲方應(yīng)在房屋交付前確保房屋符合合同約定的條件。5.2交付時(shí)間與程序甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.3房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議應(yīng)書(shū)面通知甲方。第六章：更名過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋的更名過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2過(guò)戶(hù)所需材料雙方應(yīng)提供以下材料以完成過(guò)戶(hù)：甲方提供：______。乙方提供：______。6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類(lèi)與計(jì)算本次交易涉及的稅費(fèi)包括______，計(jì)算方式為_(kāi)_____。7.2費(fèi)用支付責(zé)任稅費(fèi)由______方支付，支付時(shí)間為_(kāi)_____。7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變動(dòng)，雙方應(yīng)根據(jù)最新政策協(xié)商處理。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限甲方對(duì)房屋自交付之日起提供______年的質(zhì)量保證。8.2質(zhì)量保證范圍保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)戎饕糠帧?.3質(zhì)量問(wèn)題處理乙方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)于______個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)并提供解決方案。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的損失。9.3違約賠償計(jì)算賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的______%。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況，妥善處理相關(guān)事宜。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決。11.2協(xié)商解決程序雙方應(yīng)于爭(zhēng)議發(fā)生后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。11.3其他解決途徑協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十二章：附加條款12.1附加條款效力附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款內(nèi)容附加條款包括但不限于房屋的特殊約定、雙方的其他權(quán)利義務(wù)等。12.3附加條款變更附加條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十三章：附件與備案13.1附件清單本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告等。13.2附件法律效力附件是本合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。13.3合同備案合同簽訂后，甲方應(yīng)于______個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)備案。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方名稱(chēng)：，乙方名稱(chēng)：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房買(mǎi)賣(mài)更名協(xié)議中，當(dāng)存在多方參與且其中一方或幾方在交易中起到主導(dǎo)作用時(shí)，附件條款及說(shuō)明對(duì)于確保合同的完整性和透明度至關(guān)重要。以下是對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)闡述。一、附件的分類(lèi)與定義附件根據(jù)其性質(zhì)和作用，可分為以下幾類(lèi)：證明性附件：如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用以證明房屋的權(quán)屬和法律狀態(tài)。描述性附件：如房屋平面圖、裝修狀況報(bào)告等，詳細(xì)描述房屋的物理狀態(tài)和特點(diǎn)。操作性附件：如過(guò)戶(hù)流程指南、稅費(fèi)支付明細(xì)等，指導(dǎo)合同執(zhí)行過(guò)程中的具體操作。法律性附件：如相關(guān)法律文件、司法解釋等，為合同提供法律依據(jù)和參考。二、附件的法律效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。任何對(duì)附件內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)過(guò)合同各方的一致同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。三、附件的提供與確認(rèn)主導(dǎo)方應(yīng)在合同簽訂前向其他各方提供所有必需的附件，并確保附件內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。其他各方在接收附件后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成審查，并在確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章。四、附件的更新與維護(hù)在合同執(zhí)行過(guò)程中，如房屋狀況或相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，主導(dǎo)方應(yīng)及時(shí)更新附件內(nèi)容，并通知其他各方。其他各方有權(quán)要求主導(dǎo)方提供更新后的附件。五、附件的備案與公示根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，部分附件可能需要向相關(guān)部門(mén)備案或公示。主導(dǎo)方應(yīng)負(fù)責(zé)完成附件的備案與公示工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。六、附件的保管與保密主導(dǎo)方應(yīng)妥善保管所有附件，并確保附件內(nèi)容的保密性。未經(jīng)其他各方書(shū)面同意，主導(dǎo)方不得向第三方泄露附件內(nèi)容。七、附件與合同的一致性主導(dǎo)方保證附件內(nèi)容與合同正文的一致性。如附件內(nèi)容與合同正文存在沖突，以合同正文為準(zhǔn)。八、附件的爭(zhēng)議解決如因附件內(nèi)容引起的爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。九、附件的補(bǔ)充與修改本附件條款允許根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和修改。任何補(bǔ)充和修改均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)所有參與方簽字蓋章后生效。十、附件的詳細(xì)說(shuō)明房屋所有權(quán)證：詳細(xì)列明房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，以及所有權(quán)的變更記錄。土地使用權(quán)證：明確土地的使用性質(zhì)、面積及使用年限，以及使用權(quán)的變更記錄。房屋平面圖：提供房屋的布局圖，包括房間分布、面積比例等。裝修狀況報(bào)告：列出房屋的裝修材料、品牌、使用年限等信息。過(guò)戶(hù)流程指南：詳細(xì)說(shuō)明房屋過(guò)戶(hù)的步驟、所需材料和注意事項(xiàng)。稅費(fèi)支付明細(xì)：列出交易過(guò)程中涉及的各種稅費(fèi)及其計(jì)算方法。十一、附件的執(zhí)行監(jiān)督為確保附件的正確執(zhí)行，合同各方可共同指定一名或多名監(jiān)督人，負(fù)責(zé)監(jiān)督附件的提供、更新、維護(hù)和執(zhí)行情況。十二、附件的法律責(zé)任如主導(dǎo)方未能履行附件提供、更新、維護(hù)等義務(wù)，導(dǎo)致其他方遭受損失，主導(dǎo)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通過(guò)上述條款，我們旨在為多方主導(dǎo)的二手房買(mǎi)賣(mài)更名協(xié)議提供一套詳盡的附件管理和使用規(guī)則，確保合同的順利執(zhí)行，保護(hù)各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖及詳細(xì)尺寸說(shuō)明附件四：房屋現(xiàn)狀及裝修情況描述報(bào)告附件五：房屋評(píng)估報(bào)告附件六：稅費(fèi)計(jì)算及支付明細(xì)附件七：過(guò)戶(hù)流程指南及所需材料清單附件八：各方身份證明文件復(fù)印件附件九：其他經(jīng)各方協(xié)商一致認(rèn)為有必要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款或相關(guān)稅費(fèi)未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付或過(guò)戶(hù)提供虛假或不完整的房屋信息、文件違反合同中關(guān)于房屋使用、維護(hù)的限制性規(guī)定違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)，由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。附屬設(shè)施：指隨房屋一同出售的設(shè)備、裝置等。過(guò)戶(hù)：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。交付：指甲方將房屋及合同約定的附屬設(shè)施、鑰匙等移交給乙方的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，雙方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)基于各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況，妥善處