預(yù)售商品房抵押合同范本2024年

預(yù)售商品房抵押合同范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：合同主體2.1抵押人2.2抵押權(quán)人2.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：抵押物3.1抵押物的描述3.2抵押物的權(quán)屬3.3抵押物的現(xiàn)狀與評(píng)估第四章：預(yù)售商品房的基本情況4.1商品房的位置與面積4.2商品房的建設(shè)進(jìn)度4.3商品房的預(yù)售條件第五章：抵押金額與期限5.1抵押金額的確定5.2抵押期限的規(guī)定5.3抵押金額的調(diào)整第六章：抵押登記6.1抵押登記的程序6.2抵押登記的效力6.3抵押登記的變更與注銷第七章：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約責(zé)任的免除第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的情形9.3合同變更與解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的費(fèi)用第十一章：合同的效力11.1合同的生效11.2合同的效力范圍11.3合同的無效與撤銷第十二章：附加條款12.1附加條款的制定12.2附加條款的效力12.3附加條款的變更第十三章：合同的解釋與補(bǔ)充13.1合同的解釋原則13.2合同的補(bǔ)充規(guī)定13.3合同的補(bǔ)充程序第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的備案與公告第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確預(yù)售商品房抵押雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保預(yù)售商品房交易的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于預(yù)售商品房的抵押活動(dòng)，包括但不限于抵押權(quán)的設(shè)立、變更、實(shí)現(xiàn)和解除。1.3合同定義本合同中所涉及的術(shù)語和定義，按照本合同附件一《術(shù)語解釋》執(zhí)行。第二章：合同主體2.1抵押人抵押人為預(yù)售商品房的購買方，具有完全民事行為能力，有權(quán)對(duì)所購商品房進(jìn)行抵押。2.2抵押權(quán)人抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)或其他合法債權(quán)人，有權(quán)接受抵押并享有抵押權(quán)。2.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)抵押人應(yīng)按照合同約定支付抵押款項(xiàng)，抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的金融服務(wù)。2.3.1抵押人的權(quán)利與義務(wù)抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)在合同約定的條件下解除抵押。2.3.2抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人按照合同約定履行義務(wù)，并在抵押人違約時(shí)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第三章：抵押物3.1抵押物的描述抵押物為預(yù)售商品房，具體信息包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。3.2抵押物的權(quán)屬抵押物的所有權(quán)歸抵押人所有，抵押權(quán)人僅在抵押權(quán)范圍內(nèi)享有權(quán)利。3.3抵押物的現(xiàn)狀與評(píng)估抵押物的當(dāng)前狀況應(yīng)由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并在合同中明確其價(jià)值。第四章：預(yù)售商品房的基本情況4.1商品房的位置與面積商品房的具體位置、建筑面積、使用面積等信息應(yīng)在合同中詳細(xì)列明。4.2商品房的建設(shè)進(jìn)度商品房的建設(shè)進(jìn)度應(yīng)由開發(fā)商提供，并在合同中注明預(yù)計(jì)的竣工日期。4.3商品房的預(yù)售條件商品房的預(yù)售條件包括但不限于開發(fā)商的資質(zhì)、商品房的規(guī)劃許可等。第五章：抵押金額與期限5.1抵押金額的確定抵押金額應(yīng)根據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)值和抵押權(quán)人的要求確定。5.2抵押期限的規(guī)定抵押期限自合同簽訂之日起至抵押人履行完畢所有合同義務(wù)之日止。5.3抵押金額的調(diào)整在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整抵押金額。第六章：抵押登記6.1抵押登記的程序抵押人應(yīng)在合同簽訂后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，向相關(guān)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押登記。6.2抵押登記的效力抵押登記完成后，抵押權(quán)人即取得對(duì)抵押物的抵押權(quán)。6.3抵押登記的變更與注銷抵押登記的變更或注銷應(yīng)按照登記機(jī)關(guān)的規(guī)定程序進(jìn)行。第七章：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)以抵押人違約為前提，具體條件應(yīng)在合同中明確。7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物等。7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并在合同中詳細(xì)說明。7.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的通知抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)前，應(yīng)向抵押人發(fā)出書面通知。7.3.2抵押物的處置抵押物的處置應(yīng)通過合法途徑進(jìn)行，確保雙方的權(quán)益不受損害。7.3.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的結(jié)算抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還抵押債務(wù)，剩余部分返還給抵押人。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義違約是指合同一方未按照合同約定履行義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合合同約定的行為。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約責(zé)任的免除在不可抗力或其他合同約定的情形下，違約方可以免除或減輕違約責(zé)任。8.3.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。8.3.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除的情形合同可以在特定情形下解除，如一方嚴(yán)重違約，或合同目的無法實(shí)現(xiàn)。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，并按照合同約定的程序進(jìn)行。9.3.1變更或解除的通知變更或解除合同的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知。9.3.2變更或解除的效力變更或解除的通知一經(jīng)送達(dá)，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁或訴訟。10.2爭議解決的程序爭議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，并按照法定程序進(jìn)行。10.3爭議解決的費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁機(jī)構(gòu)或法院的裁決分擔(dān)。10.3.1費(fèi)用的預(yù)付一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)預(yù)付相應(yīng)的費(fèi)用。10.3.2費(fèi)用的結(jié)算爭議解決后，應(yīng)根據(jù)結(jié)果進(jìn)行費(fèi)用的最終結(jié)算。第十一章：合同的效力11.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的效力范圍本合同的效力及于合同雙方及合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。11.3合同的無效與撤銷合同無效或被撤銷后，雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。11.3.1無效或撤銷的通知一方認(rèn)為合同無效或應(yīng)被撤銷時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3.2無效或撤銷的法律后果合同無效或撤銷后，雙方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定返還財(cái)產(chǎn)，恢復(fù)原狀。第十二章：附加條款12.1附加條款的制定雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商制定附加條款。12.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。12.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)遵循合同變更的程序。12.3.1變更的協(xié)商變更附加條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致。12.3.2變更的書面確認(rèn)變更后的附加條款應(yīng)以書面形式確認(rèn)。第十三章：合同的解釋與補(bǔ)充13.1合同的解釋原則合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則。13.2合同的補(bǔ)充規(guī)定合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。13.3合同的補(bǔ)充程序合同的補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，并按照合同約定的程序進(jìn)行。13.3.1補(bǔ)充的協(xié)商補(bǔ)充合同應(yīng)由雙方協(xié)商一致。13.3.2補(bǔ)充的書面確認(rèn)補(bǔ)充合同應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：甲方（抵押人）：______乙方（抵押權(quán)人）：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同的備案與公告本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案和公告。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：術(shù)語解釋多方主導(dǎo)：指在合同執(zhí)行過程中，存在兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體對(duì)合同條款有同等或共同的決策權(quán)和影響力。共同決策機(jī)制：指多方主體通過協(xié)商一致或按照約定比例進(jìn)行決策的機(jī)制。附加條款：指在主合同之外，由多方主體共同商定，對(duì)主合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的條款。附件二：共同決策機(jī)制決策原則：多方主體應(yīng)本著公平、透明的原則進(jìn)行決策。決策程序：決策應(yīng)通過書面形式提出，經(jīng)多方主體討論后，按照約定的比例或一致同意后執(zhí)行。決策效力：共同決策一旦形成，對(duì)所有參與主體具有約束力。附件三：附加條款的制定與執(zhí)行附加條款的提出：任何一方主體均可提出附加條款的建議，但必須得到其他主體的同意。附加條款的協(xié)商：提出的附加條款應(yīng)由多方主體共同協(xié)商，確保條款的合理性和公平性。附加條款的確認(rèn)：經(jīng)多方主體協(xié)商一致后，附加條款應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為主合同的一部分。附件四：多方主體的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利平等：多方主體在合同中享有平等的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、參與決策權(quán)等。義務(wù)履行：多方主體應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付款項(xiàng)、提供信息等。違約責(zé)任：如多方主體中的任何一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件五：爭議解決機(jī)制爭議解決原則：多方主體在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。爭議解決程序：協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的程序提交仲裁或訴訟。爭議解決效力：仲裁或訴訟的結(jié)果對(duì)所有參與主體具有約束力。附件六：合同變更與解除變更條件：合同的變更應(yīng)基于多方主體的共同意愿，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。解除情形：合同可在多方主體協(xié)商一致或符合法定情形下解除。變更與解除程序：合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，并按照約定的程序進(jìn)行。附件七：合同的效力與解釋合同效力：本合同及其附加條款自多方主體簽字蓋章之日起生效，對(duì)所有參與主體具有法律約束力。解釋原則：合同的解釋應(yīng)遵循合同文義、目的及誠實(shí)信用原則。補(bǔ)充規(guī)定：合同未盡事宜，由多方主體協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式確認(rèn)。附件八：合同的備案與公告?zhèn)浒敢螅汉贤炗喓?，?yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。公告程序：必要時(shí)，合同內(nèi)容應(yīng)按照約定程序進(jìn)行公告，以保證合同的透明度。備案與公告效力：備案與公告不影響合同的效力，但有助于提高合同的公信力。附件九：其他約定保密義務(wù)：多方主體應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及協(xié)商過程中的信息保密。信息共享：為保證合同順利執(zhí)行，多方主體應(yīng)相互提供必要的信息。后續(xù)合作：合同執(zhí)行完畢后，多方主體可就后續(xù)合作事宜進(jìn)行協(xié)商。附件十：附加條款的法律效力附加條款與主合同具有同等法律效力，任何一方主體均應(yīng)遵守。如附加條款與主合同內(nèi)容存在沖突，應(yīng)以最新達(dá)成的附加條款為準(zhǔn)。附加條款的修改和解除，應(yīng)遵循與主合同相同的程序和原則。以上附件條款及說明構(gòu)成了合同不可分割的一部分，多方主體應(yīng)共同遵守，以確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：術(shù)語解釋附件二：共同決策機(jī)制附件三：附加條款的制定與執(zhí)行附件四：多方主體的權(quán)利與義務(wù)附件五：爭議解決機(jī)制附件六：合同變更與解除附件七：合同的效力與解釋附件八：合同的備案與公告附件九：其他約定附件十：附加條款的法律效力二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)履行合同義務(wù)、未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付工作成果、違反保密條款等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方或多方主體的共識(shí)。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。連帶責(zé)任：指多方主體中任何一方違約時(shí)，其他方需共同承擔(dān)違約責(zé)任。履行抗辯權(quán)：指一方在對(duì)方違約時(shí)，有權(quán)拒絕履行自己的合同義務(wù)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生時(shí)，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)助解決。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，可依據(jù)合同約定提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議或合同未約定仲裁條款時(shí)，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自多方主體簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)多方主體協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在多方主