2024年有關(guān)房屋轉(zhuǎn)手買賣三方合同

2024年有關(guān)房屋轉(zhuǎn)手買賣三方合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律適用1.3合同的解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3丙方（中介方）信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件5.2交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收5.3交付后的房屋維護(hù)第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.3丙方的權(quán)利與義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義及情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章：合同生效10.1合同的生效條件10.2合同的生效時(shí)間10.3合同的備案與公示第十一章：特別約定11.1保密條款11.2不可抗力條款11.3其他特別約定第十二章：附加條款12.1房屋裝修及改造12.2房屋租賃情況12.3其他附加條款第十三章：合同附件13.1房屋權(quán)屬證明文件13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3其他相關(guān)文件第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方及丙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和順利進(jìn)行。1.2合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議的解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的解釋本合同的條款應(yīng)根據(jù)其字面意義和上下文進(jìn)行解釋，如遇不明確或有爭(zhēng)議的條款，各方應(yīng)協(xié)商解決。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3丙方（中介方）信息丙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀包括但不限于內(nèi)部裝修、家具家電等，附屬設(shè)施包括______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），余款通過(guò)______方式在______日內(nèi)支付完畢。4.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)于收到全部房款之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可接收房屋。5.3交付后的房屋維護(hù)房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)，甲方不再承擔(dān)任何維護(hù)責(zé)任。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)按照約定交付房屋。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付房屋，并有義務(wù)按時(shí)支付房款。6.3丙方的權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，并有義務(wù)協(xié)助甲乙雙方完成交易。第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義及情形如一方未按合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定，視為違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約金的計(jì)算方法為：違約金=違約部分金額×______%。第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件及程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。8.2合同解除的條件及程序如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章：合同生效10.1合同的生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。10.3合同的備案與公示本合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案和公示。第十一章：特別約定11.1保密條款各方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。11.2不可抗力條款如遇不可抗力事件，導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行合同義務(wù)，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知其他各方，并提供相應(yīng)證明。11.3其他特別約定各方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定其他特別約定，并以附件形式附于本合同之后。第十二章：附加條款12.1房屋裝修及改造甲方應(yīng)保證房屋裝修及改造符合相關(guān)法律法規(guī)，并提供相關(guān)證明材料。12.2房屋租賃情況甲方應(yīng)如實(shí)告知房屋是否存在租賃情況，并提供租賃合同等相關(guān)文件。12.3其他附加條款各方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定其他附加條款，并以附件形式附于本合同之后。第十三章：合同附件13.1房屋權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。13.2房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料，以供乙方參考。13.3其他相關(guān)文件各方應(yīng)提供與本合同相關(guān)的其他文件，包括但不限于身份證明、授權(quán)委托書(shū)等。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：；乙方（買方）：；丙方（中介方）：______。14.2簽訂時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同備案本合同簽訂后，各方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，向有關(guān)部門申請(qǐng)備案。14.6合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，各方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.7合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。14.8合同的修改本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改。14.9合同的終止本合同在房屋交付完畢、房款支付完畢、權(quán)利義務(wù)履行完畢后自然終止。14.10合同的保管各方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，以備日后查詢和使用。14.11合同的效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)各方具有法律約束力。14.12其他本合同的簽訂、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決等，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和政策。14.13合同的公示本合同簽訂后，各方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，向有關(guān)部門申請(qǐng)公示。14.14合同的備案號(hào)本合同備案號(hào)為：______。14.15合同的附件本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明文件、房屋現(xiàn)狀照片、租賃合同、身份證明、授權(quán)委托書(shū)等。14.16合同的生效條件本合同自各方簽字蓋章且滿足以下條件之日起生效：（1）甲方已取得房屋所有權(quán)；（2）乙方已支付首付款；（3）丙方已提供中介服務(wù)。14.17合同的生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為各方簽字蓋章之日起的第______個(gè)工作日。14.18合同的備案與公示本合同簽訂后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)備案，并在______個(gè)工作日內(nèi)完成公示。14.19合同的保管本合同及其附件由甲方負(fù)責(zé)保管，乙方和丙方有權(quán)隨時(shí)查閱。14.20合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對(duì)合同條款進(jìn)行解釋。14.21合同的修改本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改。14.22合同的終止本合同在房屋交付完畢、房款支付完畢、權(quán)利義務(wù)履行完畢后自然終止。14.23合同的保管各方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，以備日后查詢和使用。14.24合同的效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)各方具有法律約束力。14.25合同的公示本合同簽訂后，各方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，向有關(guān)部門申請(qǐng)公示。14.26合同的備案號(hào)本合同備案號(hào)為：______。14.27合同的附件本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明文件、房屋現(xiàn)狀照片、租賃合同、身份證明、授權(quán)委托書(shū)等。14.28合同的生效條件本合同自各方簽字蓋章且滿足以下條件之日起生效：（1）甲方已取得房屋所有權(quán)；（2）乙方已支付首付款；（3）丙方已提供中介服務(wù)。14.29合同的生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為各方簽字蓋章之日起的第______個(gè)工作日。14.30合同的備案與公示本合同簽訂后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)備案，并在______個(gè)工作日內(nèi)完成公示。14.31合同的保管本合同及其附件由甲方負(fù)責(zé)保管，乙方和丙方有權(quán)隨時(shí)查閱。14.32合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對(duì)合同條款進(jìn)行解釋。14.33合同的修改本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改。14.34合同的終止本合同在房屋交付完畢、房款支付完畢、權(quán)利義務(wù)履行完畢后自然終止。14.35合同的保管各方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，以備日后查詢和使用。14.36合同的效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)各方具有法律約束力。14.37合同的公示本合同簽訂后，各方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，向有關(guān)部門申請(qǐng)公示。14.38合同的備案號(hào)本合同備案號(hào)為：______。14.39合同的附件本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明文件、房屋現(xiàn)狀照片、租賃合同、身份證明、授權(quán)委托書(shū)等。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方共同參與的房屋買賣合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同各方在特定情況下的權(quán)利和義務(wù)，以及對(duì)合同條款的補(bǔ)充說(shuō)明。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款附件一：房屋權(quán)屬證明文件1.1甲方需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋甲方公章。1.2乙方有權(quán)查驗(yàn)上述文件的原件，并在查驗(yàn)無(wú)誤后簽署確認(rèn)書(shū)。附件二：房屋現(xiàn)狀照片2.1甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。2.2乙方有權(quán)在房屋交付前，實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，并與照片或視頻資料進(jìn)行對(duì)比。附件三：租賃合同3.1如房屋存在租賃情況，甲方需提供租賃合同的副本，并明確租賃期限、租金及租賃條件。3.2乙方有權(quán)與租戶進(jìn)行溝通，了解租賃情況，并在必要時(shí)與甲方協(xié)商租賃合同的變更或解除。附件四：身份證明及授權(quán)委托書(shū)4.1各方需提供身份證明文件的復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。4.2如有代理人參與合同簽訂，需提供授權(quán)委托書(shū)，并明確代理人的權(quán)限范圍。附件五：房屋裝修及改造說(shuō)明5.1甲方應(yīng)提供房屋裝修及改造的詳細(xì)說(shuō)明，包括施工圖紙、材料清單及施工單位資質(zhì)證明。5.2乙方有權(quán)對(duì)裝修及改造的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并在必要時(shí)要求甲方提供補(bǔ)充材料或進(jìn)行整改。附件六：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)6.1甲方應(yīng)明確房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋的清潔程度、設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)等。6.2乙方有權(quán)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)要求甲方進(jìn)行整改。附件七：稅費(fèi)承擔(dān)說(shuō)明7.1各方應(yīng)明確交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類及承擔(dān)方。7.2如遇稅費(fèi)政策變動(dòng)，各方應(yīng)協(xié)商確定新的稅費(fèi)承擔(dān)方案。附件八：違約責(zé)任補(bǔ)充說(shuō)明8.1各方應(yīng)明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容，包括違約金的計(jì)算方法、賠償范圍等。8.2如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍及賠償方式。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1各方應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的首選方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁地點(diǎn)及仲裁規(guī)則。附件十：合同變更與解除條件-10.1各方應(yīng)明確合同變更的條件及程序，包括變更的申請(qǐng)、審批及備案流程。-10.2各方應(yīng)明確合同解除的條件，包括不可抗力、違約行為等，并明確解除后的財(cái)產(chǎn)返還及賠償責(zé)任。二、附件說(shuō)明附件的法律效力附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的條款。附件的修改與補(bǔ)充如需對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。附件的保管與使用附件由甲方負(fù)責(zé)保管，并在必要時(shí)提供給乙方及丙方查閱。附件的公示如附件內(nèi)容涉及公共利益或需向有關(guān)部門備案，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公示或備案。附件的解釋權(quán)對(duì)附件內(nèi)容的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對(duì)附件條款進(jìn)行解釋。附件的生效條件附件自各方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)各方具有法律約束力。附件的備案號(hào)如附件需向有關(guān)部門備案，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理備案手續(xù)，并在附件中注明備案號(hào)。附件的附件如附件中包含其他附件或補(bǔ)充文件，甲方應(yīng)一并提供，并確保其真實(shí)性、合法性。附件的效力優(yōu)先級(jí)如附件條款與合同正文存在沖突，以附件條款為準(zhǔn)。附件的爭(zhēng)議解決-如對(duì)附件內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，可以確保多方參與的房屋買賣合同在執(zhí)行過(guò)程中的明確性和可操作性，同時(shí)也為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供了解決的依據(jù)和途徑。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件。附件二：房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。附件三：房屋租賃合同副本。附件四：各方身份證明文件復(fù)印件及授權(quán)委托書(shū)。附件五：房屋裝修及改造詳細(xì)說(shuō)明。附件六：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明。附件七：稅費(fèi)承擔(dān)說(shuō)明。附件八：違約責(zé)任補(bǔ)充說(shuō)明。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明。附件十：合同變更與解除條件說(shuō)明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定交付房屋、違反保密條款等。違約行為的認(rèn)定需由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁定