2024年商品房認(rèn)購合同協(xié)議書

2024年商品房認(rèn)購合同協(xié)議書合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3定義與解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（開發(fā)商）信息2.2乙方（認(rèn)購方）信息2.3當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)第三章：認(rèn)購物業(yè)3.1物業(yè)基本情況3.2物業(yè)位置與環(huán)境3.3物業(yè)規(guī)劃與設(shè)計(jì)第四章：認(rèn)購條件4.1認(rèn)購資格4.2認(rèn)購價(jià)格與付款方式4.3認(rèn)購金與定金第五章：付款安排5.1付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.2付款方式與流程5.3逾期付款的責(zé)任第六章：物業(yè)交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時(shí)間6.3交付流程第七章：質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期限7.2維修責(zé)任7.3質(zhì)量異議處理第八章：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則8.2不可抗力條款8.3風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的處理第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償范圍第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2適用法律11.3爭議解決地點(diǎn)第十二章：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密期限12.3保密責(zé)任第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于商品房認(rèn)購的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3定義與解釋合同中所用專業(yè)術(shù)語及表達(dá)，其定義和解釋見本合同附件。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（開發(fā)商）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2乙方（認(rèn)購方）信息乙方名稱/姓名：；地址：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______。2.3當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，依法行使權(quán)利，履行義務(wù)。第三章：認(rèn)購物業(yè)3.1物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：______；建筑面積：平方米；戶型：。3.2物業(yè)位置與環(huán)境物業(yè)位于______，周邊環(huán)境包括______。3.3物業(yè)規(guī)劃與設(shè)計(jì)物業(yè)的規(guī)劃用途為______，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)符合______。第四章：認(rèn)購條件4.1認(rèn)購資格乙方應(yīng)具備法律規(guī)定的購房資格。4.2認(rèn)購價(jià)格與付款方式認(rèn)購價(jià)格為______元，付款方式包括______。4.3認(rèn)購金與定金乙方需支付認(rèn)購金______元，定金______元。4.4認(rèn)購金與定金的處理認(rèn)購金在簽訂正式購房合同后轉(zhuǎn)為購房款，定金在違約情況下按照法律規(guī)定處理。第五章：付款安排5.1付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款：______。5.2付款方式與流程乙方可選擇以下付款方式：，付款流程為。5.3逾期付款的責(zé)任如乙方逾期付款，應(yīng)按照______支付違約金。第六章：物業(yè)交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)：______。6.2交付時(shí)間甲方預(yù)計(jì)在______年______月______日前交付物業(yè)。6.3交付流程物業(yè)交付流程包括______。第七章：質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期限甲方對物業(yè)提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證。7.2維修責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)的以下問題進(jìn)行維修：______。7.3質(zhì)量異議處理乙方在質(zhì)量保證期內(nèi)對物業(yè)質(zhì)量有異議，應(yīng)于______內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在______日內(nèi)響應(yīng)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則甲乙雙方應(yīng)根據(jù)公平原則共同承擔(dān)合同履行過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。8.2不可抗力條款如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明。8.3風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的處理風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。8.4不可抗力的界定本合同中不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的情況。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。9.4合同解除后的責(zé)任合同解除后，違約方應(yīng)根據(jù)合同條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按約定交付物業(yè)等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)根據(jù)違約情況向守約方支付違約金，并賠償由此造成的損失。10.3賠償范圍賠償范圍包括直接損失和間接損失，以及守約方因此支付的合理費(fèi)用。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取調(diào)解、仲裁或訴訟方式。11.2適用法律本合同的解釋、履行及爭議解決均適用______國法律。11.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會。第十二章：保密條款12.1保密信息范圍合同雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。12.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的所有損失。第十三章：附加條款13.1特殊約定根據(jù)合同履行的需要，雙方可就特定事項(xiàng)作出特殊約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項(xiàng)本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（蓋章）：______乙方（簽字）：______14.2簽署時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，包括風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭議解決、保密條款、附加條款以及合同簽署等關(guān)鍵條款，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的商品房認(rèn)購合同中，附件條款及說明對于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)合同的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的定義與作用附件是指與本合同具有同等法律效力的補(bǔ)充文件，包括但不限于技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度表、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件用于詳細(xì)闡述合同的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)，是合同不可分割的一部分。二、附件的編制與認(rèn)可2.1附件應(yīng)由主導(dǎo)方或相關(guān)參與方根據(jù)合同目的和實(shí)際需要編制，并確保其內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。2.2所有附件在成為合同不可分割的一部分前，必須經(jīng)過所有參與方的共同審查和認(rèn)可。三、附件的修改與更新3.1附件的任何修改或更新，必須遵循與合同相同的變更程序，得到所有參與方的一致同意。3.2修改后的附件應(yīng)重新編號，并明確指出修改的內(nèi)容、日期和修改人。四、附件的執(zhí)行與監(jiān)督4.1所有參與方應(yīng)嚴(yán)格按照附件的規(guī)定執(zhí)行合同。4.2主導(dǎo)方負(fù)責(zé)監(jiān)督附件的執(zhí)行情況，并有權(quán)要求其他參與方提供執(zhí)行情況的報(bào)告。五、附件與合同的一致性5.1附件的內(nèi)容不得與合同條款相沖突。如有不一致之處，應(yīng)以合同條款為準(zhǔn)。5.2附件應(yīng)作為合同解釋的補(bǔ)充，用于澄清合同中的模糊或不明確之處。六、附件的保密性6.1附件中可能包含敏感信息或商業(yè)秘密，所有參與方應(yīng)對附件內(nèi)容保密。6.2未經(jīng)主導(dǎo)方書面同意，任何參與方不得向第三方披露附件內(nèi)容。七、附件的法律效力7.1附件與合同具有同等的法律效力，對所有參與方均有約束力。7.2違反附件規(guī)定的參與方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、附件的爭議解決8.1如在附件的執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，按照合同第十一章的規(guī)定，通過仲裁或訴訟方式解決。九、附件的份數(shù)與保管9.1附件應(yīng)制作足夠的份數(shù)，確保所有參與方都能持有一份。9.2主導(dǎo)方負(fù)責(zé)附件的保管，并在必要時(shí)提供給其他參與方或相關(guān)機(jī)構(gòu)。十、附件的補(bǔ)充說明10.1本說明旨在明確附件在多方主導(dǎo)合同中的地位和作用。10.2本說明是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。十一、附件的生效條件11.1本附件條款及說明自所有參與方簽字蓋章之日起生效。11.2本附件條款及說明的生效不依賴于合同的生效。十二、附件的終止與解除12.1合同終止或解除時(shí)，附件的效力隨之終止或解除。12.2合同終止或解除后，參與方仍需對附件中規(guī)定的保密義務(wù)負(fù)責(zé)。十三、附件的適用范圍13.1本附件適用于合同項(xiàng)下的所有商品房認(rèn)購活動。13.2附件中的規(guī)定應(yīng)與合同中關(guān)于認(rèn)購物業(yè)、付款安排、物業(yè)交付、質(zhì)量保證等相關(guān)條款相協(xié)調(diào)。十四、附件的優(yōu)先級14.1在合同條款與附件規(guī)定發(fā)生沖突時(shí)，除非附件明確規(guī)定具有優(yōu)先權(quán)，否則合同條款應(yīng)優(yōu)先適用。14.2附件中的任何規(guī)定都不應(yīng)削弱或限制合同條款中賦予任何一方的權(quán)利。通過上述條款及說明，我們確保了在多方主導(dǎo)的合同關(guān)系中，附件的重要性和作用得到充分認(rèn)識和尊重，同時(shí)也為合同的順利執(zhí)行和爭議解決提供了明確指導(dǎo)。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同及附件的約定，共同推動合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：附件一：認(rèn)購物業(yè)的詳細(xì)技術(shù)規(guī)范附件二：設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)文件附件三：施工進(jìn)度表和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)說明附件四：質(zhì)量保證書和維修服務(wù)承諾附件五：各方授權(quán)代表名單及簽字樣本附件六：保密協(xié)議及信息披露限制二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、違反合同中的保密條款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由主導(dǎo)方或相關(guān)參與方根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行判斷，并書面通知違約方。三、法律名詞及解釋：本合同中使用的法律名詞，如“不可抗力”、“商業(yè)秘密”等，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。對于合同中未明確解釋的法律名詞，應(yīng)以相關(guān)法律法規(guī)的解釋為準(zhǔn)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方調(diào)解。調(diào)解無效的，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)遵循合同約定的程序，并經(jīng)各方協(xié)商一致。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況，妥善處理未盡事宜，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資料