2024年商品房認購書示范文本

2024年商品房認購書示范文本合同目錄第一章：認購書前言1.1認購書的目的與適用范圍1.2認購書的法律效力1.3認購雙方的權(quán)利與義務(wù)第二章：認購方與開發(fā)商2.1認購方資格確認2.2開發(fā)商資質(zhì)與責(zé)任2.3雙方基本信息第三章：商品房概況3.1商品房位置與描述3.2商品房面積與戶型3.3商品房配套設(shè)施第四章：認購條件4.1認購價格與付款方式4.2認購定金與預(yù)付款4.3認購優(yōu)惠與條件第五章：認購流程5.1認購意向書的簽署5.2認購金的支付5.3正式合同的簽訂第六章：付款與退款6.1付款方式與期限6.2逾期付款的責(zé)任6.3退款條件與流程第七章：交房標準與時間7.1交房標準與條件7.2預(yù)計交房時間7.3延期交房的責(zé)任第八章：質(zhì)量保證與維修8.1商品房質(zhì)量保證8.2維修責(zé)任與期限8.3質(zhì)量爭議的處理第九章：產(chǎn)權(quán)辦理與過戶9.1產(chǎn)權(quán)辦理的責(zé)任9.2過戶流程與費用9.3不動產(chǎn)登記第十章：違約責(zé)任10.1違約情形的界定10.2違約責(zé)任的承擔10.3違約金的計算與支付第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知義務(wù)11.3不可抗力下的權(quán)利與義務(wù)第十二章：合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序12.2合同解除的條件12.3變更或解除后的權(quán)利與義務(wù)第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式13.2適用法律13.3爭議解決的地點第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的生效條件14.5其他約定事項第一章：認購書前言1.1認購書的目的與適用范圍本認購書旨在明確認購方與開發(fā)商之間關(guān)于商品房認購的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，適用于雙方就商品房認購所達成的初步協(xié)議。1.2認購書的法律效力本認購書一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴格遵守，任何一方不得擅自變更或解除。1.3認購雙方的權(quán)利與義務(wù)認購方有權(quán)了解商品房的詳細信息，開發(fā)商有義務(wù)提供真實、準確的信息；認購方有義務(wù)按約定支付定金及房款，開發(fā)商有義務(wù)按約定條件交付商品房。第二章：認購方與開發(fā)商2.1認購方資格確認認購方應(yīng)為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2開發(fā)商資質(zhì)與責(zé)任開發(fā)商應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并對其提供的商品房質(zhì)量承擔相應(yīng)責(zé)任。2.3雙方基本信息雙方應(yīng)提供真實有效的聯(lián)系信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系電話等，以便于合同的履行和溝通。第三章：商品房概況3.1商品房位置與描述詳細描述商品房的地理位置、周邊環(huán)境、交通狀況等。3.2商品房面積與戶型明確商品房的建筑面積、套內(nèi)面積、戶型布局等信息。3.3商品房配套設(shè)施介紹商品房的公共設(shè)施、綠化、物業(yè)服務(wù)等配套設(shè)施情況。第四章：認購條件4.1認購價格與付款方式明確商品房的認購價格及付款方式，包括一次性付款、分期付款等。4.2認購定金與預(yù)付款認購方需支付的定金金額、預(yù)付款比例及支付時間。4.3認購優(yōu)惠與條件若存在任何認購優(yōu)惠，應(yīng)明確優(yōu)惠條件、折扣幅度及有效期限。第五章：認購流程5.1認購意向書的簽署認購方與開發(fā)商簽署認購意向書，表達認購意向。5.2認購金的支付認購方在規(guī)定時間內(nèi)支付認購金，以確保認購權(quán)。5.3正式合同的簽訂雙方在認購金支付后，簽署正式的商品房買賣合同。第六章：付款與退款6.1付款方式與期限詳細規(guī)定付款方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，及各期付款的具體時間。6.2逾期付款的責(zé)任認購方逾期付款應(yīng)承擔的違約責(zé)任，包括違約金的計算方法。6.3退款條件與流程明確退款的條件、流程及時限，包括因開發(fā)商原因?qū)е碌耐丝钋樾?。第七章：交房標準與時間7.1交房標準與條件開發(fā)商應(yīng)按照國家及行業(yè)標準交付商品房，并滿足合同約定的條件。7.2預(yù)計交房時間預(yù)計的交房時間，包括具體的交付日期或交付時間段。7.3延期交房的責(zé)任若開發(fā)商延期交房，應(yīng)明確其責(zé)任及對認購方的補償方式。以上為前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：質(zhì)量保證與維修8.1商品房質(zhì)量保證開發(fā)商應(yīng)對商品房的質(zhì)量提供保證，明確質(zhì)保期限和質(zhì)保范圍。8.2維修責(zé)任與期限開發(fā)商在質(zhì)保期內(nèi)對商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)維修，維修期限自商品房交付之日起計算。8.3質(zhì)量爭議的處理若認購方對商品房質(zhì)量有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法申請鑒定或仲裁。8.4質(zhì)量保證書的出具開發(fā)商應(yīng)在交房時向認購方提供商品房質(zhì)量保證書。第九章：產(chǎn)權(quán)辦理與過戶9.1產(chǎn)權(quán)辦理的責(zé)任開發(fā)商負責(zé)協(xié)助認購方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.2過戶流程與費用明確產(chǎn)權(quán)過戶的流程、所需材料及費用承擔。9.3不動產(chǎn)登記開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成不動產(chǎn)登記，確保認購方的合法權(quán)益。9.4產(chǎn)權(quán)證書的交付開發(fā)商應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記完成后，將產(chǎn)權(quán)證書交付給認購方。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形的界定明確違約的具體情形，包括但不限于逾期交房、逾期付款等。10.2違約責(zé)任的承擔違約方應(yīng)承擔因違約給對方造成的損失。10.3違約金的計算與支付違約金的計算方法、支付時間和支付方式。10.4違約責(zé)任的免除在不可抗力等特定情況下，違約責(zé)任的免除條件。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義定義不可抗力的范圍，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力的通知義務(wù)一方遭遇不可抗力時，應(yīng)及時通知對方。11.3不可抗力下的權(quán)利與義務(wù)不可抗力發(fā)生時，雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括合同的變更或解除。第十二章：合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序明確合同變更的條件、提出變更的程序和變更的效力。12.2合同解除的條件明確合同解除的條件，包括法定解除和約定解除。12.3變更或解除后的權(quán)利與義務(wù)合同變更或解除后，雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括財產(chǎn)的返還和損失的賠償。第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2適用法律明確合同適用的法律，一般為中華人民共和國法律。13.3爭議解決的地點明確爭議解決的地點，如合同簽訂地或開發(fā)商所在地。13.4爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用承擔。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（認購方）：______乙方（開發(fā)商）：______14.2簽訂時間本認購書于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點本認購書簽訂地點為：______。14.4合同的生效條件本認購書自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5其他約定事項雙方可就未盡事宜在本章節(jié)中約定其他補充條款。14.6附件的效力本認購書的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。以上為后七章的詳細內(nèi)容，涵蓋了從質(zhì)量保證到合同簽訂的全過程，確保了雙方在商品房認購過程中的權(quán)益得到明確和保護。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的商品房認購過程中，附件條款及說明對于確保合同的完整性、明確性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類項目介紹附件：提供商品房項目的詳細介紹，包括地理位置、規(guī)劃設(shè)計、配套設(shè)施等。法律文件附件：包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)法律文件的復(fù)印件。技術(shù)規(guī)范附件：詳細列明商品房建設(shè)的技術(shù)規(guī)范和標準。價格與付款方式附件：明確商品房的定價依據(jù)、付款方式和付款時間表。認購流程附件：詳細說明認購的步驟、所需材料和注意事項。質(zhì)量保證附件：開發(fā)商對商品房質(zhì)量的保證聲明及質(zhì)保期限。產(chǎn)權(quán)辦理附件：指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)登記和過戶的流程和所需材料。違約責(zé)任附件：詳細規(guī)定各方違約的情形及相應(yīng)的責(zé)任。不可抗力條款附件：定義不可抗力的范圍及由此產(chǎn)生的責(zé)任免除。爭議解決附件：規(guī)定爭議解決的方式和程序。二、附件的法律效力所有附件均為本認購書不可分割的一部分，與認購書正文具有同等法律效力。任何對附件內(nèi)容的修改或補充，均需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。三、附件的修改與補充附件內(nèi)容的修改應(yīng)基于合同各方的共同利益和實際需要。修改或補充附件應(yīng)遵循合同規(guī)定的程序，包括書面提議、各方審議、簽字蓋章等。修改后的附件應(yīng)視為原附件的更新，與原附件具有同等法律效力。四、附件的執(zhí)行與監(jiān)督各方應(yīng)嚴格按照附件的規(guī)定執(zhí)行合同。合同各方應(yīng)建立監(jiān)督機制，確保附件的執(zhí)行情況得到有效監(jiān)控。對于附件執(zhí)行中出現(xiàn)的問題，各方應(yīng)及時溝通并尋求解決方案。五、附件的爭議解決附件執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可依據(jù)合同規(guī)定的爭議解決機制，提交至合同簽訂地的人民法院或約定的仲裁機構(gòu)解決。在爭議解決期間，除爭議事項外，合同及附件的其他部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。六、附件的備案與公示根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，附件應(yīng)向有關(guān)部門進行備案。附件備案后，應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)進行公示，以增加合同執(zhí)行的透明度。公示內(nèi)容應(yīng)包括附件的主要內(nèi)容摘要，但不涉及商業(yè)秘密或個人隱私。七、附件的保密性附件中包含的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，各方應(yīng)予以保密。未經(jīng)信息披露方書面同意，任何一方不得向第三方披露附件中的保密信息。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。八、附件的特別說明本附件條款及說明是對合同正文的補充，如與合同正文有沖突，以附件規(guī)定為準。附件的制定和執(zhí)行應(yīng)遵循公平、合理的原則，充分考慮各方的權(quán)益。本附件條款及說明的最終解釋權(quán)歸合同各方共同所有。通過上述條款及說明，確保了多方主導(dǎo)的商品房認購合同在執(zhí)行過程中的明確性、合法性和可操作性，為合同各方提供了清晰的指導(dǎo)和保障。附件及其他補充說明一、附件列表：本認購書的附件列表包括但不限于以下文件，每項附件均應(yīng)詳細且準確，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性：附件一：項目介紹及地理位置圖附件二：法律文件復(fù)印件清單附件三：商品房建設(shè)技術(shù)規(guī)范附件四：價格明細及付款方式說明附件五：認購流程指南附件六：質(zhì)量保證聲明附件七：產(chǎn)權(quán)辦理流程及所需材料清單附件八：違約責(zé)任條款細則附件九：不可抗力條款附件十：爭議解決機制說明二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按約定時間支付款項、未按期交付商品房、違反合同條款等。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際履約情況及相關(guān)證據(jù)進行。三、法律名詞及解釋：認購書：指本文檔，是認購方與開發(fā)商之間關(guān)于商品房認購的初步協(xié)議。定金：認購方為確保認購權(quán)而支付的款項，具有法律約束力。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。產(chǎn)權(quán)過戶：指商品房所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移至認購方的法律行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制：合同爭議首選協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方同意提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決為終局性，對雙方具有約束力。在爭議解決期間，合同的其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)