2024年商鋪買賣合同范本2

2024年商鋪買賣合同范本2合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋原則第二章：合同標(biāo)的2.1買賣標(biāo)的物的描述2.2買賣標(biāo)的物的所有權(quán)2.3買賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀第三章：買賣雙方3.1賣方的資格和義務(wù)3.2買方的資格和義務(wù)3.3雙方的基本信息第四章：交易價(jià)格和支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2付款方式和期限4.3價(jià)格調(diào)整的條件和方式第五章：交付和驗(yàn)收5.1交付的條件和時(shí)間5.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序5.3交付后的義務(wù)第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶的條件6.2過戶的程序和期限6.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)第七章：質(zhì)量保證和維修責(zé)任7.1賣方的質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任的劃分7.3質(zhì)量爭議的處理第八章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移8.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的界定8.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間點(diǎn)8.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的確定和支付第十章：合同變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和后果10.3變更和解除的通知方式第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知和證明11.3不可抗力下的權(quán)利和義務(wù)第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2協(xié)商解決的程序12.3仲裁或訴訟的約定第十三章：合同的生效和備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案要求13.3合同的公示第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本的份數(shù)和保存第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍本合同旨在明確商鋪買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，適用于商鋪的買賣交易。1.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.3合同的解釋原則合同條款應(yīng)按照合同文本的字面意義解釋，如有疑義，應(yīng)以誠實(shí)信用原則予以解釋。1.3.1合同文本的優(yōu)先級(jí)1.3.2合同條款的補(bǔ)充解釋第二章：合同標(biāo)的2.1買賣標(biāo)的物的描述標(biāo)的物為位于______的商鋪，具體地址為______，建筑面積為______平方米。2.2買賣標(biāo)的物的所有權(quán)賣方保證對(duì)標(biāo)的物擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)出售。2.3買賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀標(biāo)的物目前處于______狀態(tài)，買方已對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行了實(shí)地考察。2.3.1標(biāo)的物的物理狀況2.3.2標(biāo)的物的法律狀況第三章：買賣雙方3.1賣方的資格和義務(wù)賣方應(yīng)為具有完全民事行為能力的法人或自然人，保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰。3.2買方的資格和義務(wù)買方應(yīng)為具有完全民事行為能力的法人或自然人，保證按期支付交易款項(xiàng)。3.3雙方的基本信息賣方名稱：，地址：，法定代表人：______。買方名稱：，地址：，法定代表人：______。3.3.1賣方的聯(lián)系方式3.3.2買方的聯(lián)系方式第四章：交易價(jià)格和支付方式4.1交易價(jià)格的確定標(biāo)的物的交易價(jià)格為______元，該價(jià)格為最終確定價(jià)格。4.2付款方式和期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款應(yīng)于______前支付完畢。4.3價(jià)格調(diào)整的條件和方式如遇市場波動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。4.3.1價(jià)格調(diào)整的條件4.3.2價(jià)格調(diào)整的程序第五章：交付和驗(yàn)收5.1交付的條件和時(shí)間賣方應(yīng)于______前將標(biāo)的物交付給買方，并保證其符合合同約定的條件。5.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序買方應(yīng)在交付后______日內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為______。5.3交付后的義務(wù)交付后，賣方應(yīng)協(xié)助買方完成產(chǎn)權(quán)過戶等后續(xù)事宜。5.3.1交付后的協(xié)助義務(wù)5.3.2交付后的維護(hù)責(zé)任第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶的條件買方支付全部交易款項(xiàng)后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶的程序和期限產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定程序，在______日內(nèi)完成。6.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3.1費(fèi)用的明細(xì)6.3.2費(fèi)用的支付方式第七章：質(zhì)量保證和維修責(zé)任7.1賣方的質(zhì)量保證賣方保證標(biāo)的物在交付時(shí)無重大瑕疵，并提供______年的質(zhì)量保證期。7.2維修責(zé)任的劃分質(zhì)量保證期內(nèi)，由賣方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的維修；質(zhì)量保證期外，由買方自行負(fù)責(zé)。7.3質(zhì)量爭議的處理如買方對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后______日內(nèi)向賣方提出，雙方協(xié)商解決。7.3.1質(zhì)量異議的提出方式7.3.2質(zhì)量爭議的協(xié)商程序以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行填寫和調(diào)整。第八章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移8.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的界定商鋪交付后，因不可歸責(zé)于賣方的原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。8.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)自商鋪交付之日起轉(zhuǎn)移至買方。8.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后，買方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪的安全、維護(hù)等責(zé)任。8.3.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后的通知義務(wù)8.3.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后的保險(xiǎn)責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定任何一方不履行或不完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度，向守約方支付違約金或賠償損失。9.3違約金的確定和支付違約金的數(shù)額為交易價(jià)格的______%，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付。9.3.1違約金的計(jì)算方法9.3.2違約金的支付方式第十章：合同變更和解除10.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件和后果在合同期限內(nèi)，如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。10.3變更和解除的通知方式合同的變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3.1變更或解除的書面要求10.3.2變更或解除的生效時(shí)間第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知和證明如遇不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。11.3不可抗力下的權(quán)利和義務(wù)因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需延遲履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.1不可抗力事件的通知期限11.3.2不可抗力事件的證明要求第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商解決的程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。12.3仲裁或訴訟的約定若調(diào)解無效，雙方可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3.1仲裁的規(guī)則和程序12.3.2訴訟的管轄法院第十三章：合同的生效和備案13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案要求根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本合同需向______備案。13.3合同的公示備案完成后，本合同應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行公示。13.3.1備案的程序和期限13.3.2公示的方式和范圍第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：賣方：，地址：，法定代表人：______。買方：，地址：，法定代表人：______。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本的份數(shù)和保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.4.1合同文本的保管責(zé)任14.4.2合同文本的補(bǔ)充和修改以上為合同后續(xù)章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行填寫和調(diào)整。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在商鋪買賣合同中，當(dāng)存在多方參與且其中一方或幾方具有主導(dǎo)地位時(shí)，附件條款及說明將對(duì)各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行進(jìn)一步明確。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款的法律地位附件條款作為本合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。附件條款用于補(bǔ)充和細(xì)化主合同中未盡事宜，或?qū)μ囟ㄊ马?xiàng)作出特別約定。二、主導(dǎo)方的定義和權(quán)利主導(dǎo)方指在合同履行過程中，對(duì)商鋪的交易、管理、維護(hù)等方面具有決定權(quán)的一方或幾方。主導(dǎo)方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，對(duì)商鋪的交易和管理作出決策。三、主導(dǎo)方的義務(wù)主導(dǎo)方應(yīng)確保其決策和行為符合合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。主導(dǎo)方應(yīng)對(duì)商鋪的合理交易和管理負(fù)責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。四、其他方的權(quán)利和義務(wù)除主導(dǎo)方外的其他方應(yīng)尊重主導(dǎo)方的決策權(quán)，但有權(quán)對(duì)可能影響自身權(quán)益的決策提出異議。其他方應(yīng)按照合同約定和主導(dǎo)方的合理要求，履行自身的義務(wù)。五、決策機(jī)制合同各方應(yīng)建立有效的溝通和決策機(jī)制，確保合同的順利執(zhí)行。對(duì)于重大事項(xiàng)的決策，應(yīng)通過協(xié)商一致或按照約定的投票機(jī)制進(jìn)行。六、信息共享和透明度主導(dǎo)方應(yīng)及時(shí)向其他方通報(bào)商鋪交易和管理情況，保證信息的透明度。其他方有權(quán)獲取與商鋪買賣合同相關(guān)的信息，并可要求主導(dǎo)方提供必要的說明。七、違約責(zé)任如主導(dǎo)方違反合同約定或未盡到管理義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。其他方如違反合同約定，同樣應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并可能影響其在合同中的權(quán)利。八、爭議解決合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)可按照合同約定的爭議解決機(jī)制處理。主導(dǎo)方在爭議解決過程中應(yīng)保持公正和中立，尊重其他方的合法權(quán)益。九、附件的修改和補(bǔ)充附件條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并不得與主合同內(nèi)容相沖突。十、附件的生效本附件自合同各方簽字蓋章之日起生效，與主合同具有同等的法律效力。本附件一式多份，各方各執(zhí)一份，具有同等效力。十一、附件的解釋對(duì)本附件條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和通常的交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。如有特殊約定，應(yīng)優(yōu)先按照特殊約定進(jìn)行解釋。十二、其他本附件未盡事宜，合同各方可另行協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充。本附件的制定和執(zhí)行應(yīng)遵循公平、誠信的原則，維護(hù)各方的合法權(quán)益。附件一：商鋪交易細(xì)節(jié)說明商鋪的詳細(xì)地址、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀等信息。商鋪的交易價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間表及任何相關(guān)的財(cái)務(wù)安排。附件二：決策和投票機(jī)制決策過程中的投票權(quán)分配。重大決策的定義及決策流程。附件三：信息共享協(xié)議信息共享的范圍和限制。信息更新和通報(bào)的頻率和方式。附件四：違約責(zé)任細(xì)則違約行為的具體情形及相應(yīng)的責(zé)任。違約金的計(jì)算方法和支付程序。附件五：爭議解決程序爭議解決的具體步驟和時(shí)限。選擇仲裁或訴訟的條件和程序。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)時(shí)商鋪買賣合同的補(bǔ)充內(nèi)容，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的平衡。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：商鋪交易細(xì)節(jié)說明，包括商鋪的詳細(xì)地址、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀等信息。附件二：決策和投票機(jī)制，明確投票權(quán)分配及重大決策的定義和流程。附件三：信息共享協(xié)議，規(guī)定信息共享的范圍、限制、更新頻率和通報(bào)方式。附件四：違約責(zé)任細(xì)則，具體情形、責(zé)任認(rèn)定及違約金的計(jì)算和支付程序。附件五：爭議解決程序，包括爭議解決的具體步驟、時(shí)限及仲裁或訴訟的條件和程序。附件六：法律名詞解釋，對(duì)合同中使用的法律術(shù)語進(jìn)行定義和解釋。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付款項(xiàng)、未按約定交付商鋪、違反商鋪使用規(guī)定等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋："不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。"產(chǎn)權(quán)過戶"：指將商鋪的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。"風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移"：指商鋪交付后，因不可歸責(zé)于賣方的原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，雙方可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁結(jié)果仍無法接受，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同的解除應(yīng)按照約定的程序進(jìn)行，包括違約解除、協(xié)商解除等。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算、權(quán)利義務(wù)的最終確定等。六、所有應(yīng)用場景：商鋪的購買，包括個(gè)人或企業(yè)作為買方的交易。商鋪的轉(zhuǎn)讓，包括賣方將所有權(quán)轉(zhuǎn)移