萬科房屋租賃合同2024年

萬科房屋租賃合同2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方信息2.2承租方信息2.3當(dāng)事人資格確認(rèn)第三章：房屋描述3.1房屋位置與面積3.2房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施3.3房屋使用性質(zhì)第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租與提前終止條件第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時(shí)間6.3交付驗(yàn)收程序第七章：房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3維修與修繕條款第八章：保證金與押金8.1保證金數(shù)額8.2押金的支付與退還8.3保證金與押金的使用第九章：房屋裝修與改造9.1裝修與改造的申請9.2裝修與改造的批準(zhǔn)9.3裝修與改造的責(zé)任第十章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)租的條件10.2轉(zhuǎn)讓的限制10.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序第十一章：違約責(zé)任11.1違約的情形11.2違約責(zé)任的確定11.3違約金的計(jì)算與支付第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知義務(wù)12.3不可抗力的法律后果第十三章：合同變更與解除13.1合同變更的條件13.2合同解除的情形13.3變更與解除的程序第十四章：合同簽訂與生效14.1簽訂方的確認(rèn)14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同的生效條件以上為萬科房屋租賃合同的目錄，詳細(xì)條款將在后續(xù)章節(jié)中展開。第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于房屋租賃的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同適用范圍本合同適用于萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的房屋租賃。第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方信息出租方名稱：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：，法定代表人：。2.2承租方信息承租方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：______。2.3當(dāng)事人資格確認(rèn)雙方均確認(rèn)對方具備簽訂和履行本合同的法律資格和能力。第三章：房屋描述3.1房屋位置與面積房屋位于______，建筑面積為______平方米。3.2房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)為______，內(nèi)部設(shè)施包括______。3.3房屋使用性質(zhì)房屋用途為______，承租方應(yīng)按規(guī)定用途使用房屋。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束日期為______年______月______日。4.3續(xù)租與提前終止條件租賃期滿后，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，提前終止需提前______通知對方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2租金支付方式租金按______支付，每次支付日期為每月的第______日。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金在合同期內(nèi)不作調(diào)整，續(xù)租時(shí)根據(jù)市場情況雙方協(xié)商調(diào)整。第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施完好，符合約定的使用條件。6.2交付時(shí)間出租方應(yīng)于租賃開始日期前______日將房屋交付給承租方。6.3交付驗(yàn)收程序承租方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，逾期未提出異議視為驗(yàn)收合格。第七章：房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用房屋，不得從事違法活動(dòng)或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。7.2房屋維護(hù)責(zé)任房屋的日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，大修由出租方負(fù)責(zé)。7.3維修與修繕條款房屋需要維修時(shí)，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，出租方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)完成維修。以上為萬科房屋租賃合同前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)合同目錄繼續(xù)完善。第八章：保證金與押金8.1保證金數(shù)額承租方需支付保證金人民幣（大寫）：元整（￥）。8.2押金的支付與退還押金應(yīng)在合同簽訂時(shí)支付，租賃期滿且無違約情況下退還。8.3保證金與押金的使用保證金用于保障房屋及設(shè)施的完好，如有損壞，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第九章：房屋裝修與改造9.1裝修與改造的申請承租方如需要進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向出租方提交書面申請。9.2裝修與改造的批準(zhǔn)出租方收到申請后，應(yīng)在______日內(nèi)回復(fù)批準(zhǔn)或提出修改意見。9.3裝修與改造的責(zé)任承租方負(fù)責(zé)裝修與改造的施工質(zhì)量，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。第十章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)租的條件承租方在征得出租方書面同意后，可將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓的限制租賃期間，未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。10.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓須按照本合同規(guī)定程序進(jìn)行，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第十一章：違約責(zé)任11.1違約的情形包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓、破壞房屋結(jié)構(gòu)等。11.2違約責(zé)任的確定違約責(zé)任根據(jù)違約方的違約行為和給對方造成的損失來確定。11.3違約金的計(jì)算與支付違約金根據(jù)違約情況按租金的______%計(jì)算，并于確定違約之日起______日內(nèi)支付。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相應(yīng)證明。12.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十三章：合同變更與解除13.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。13.2合同解除的情形一方嚴(yán)重違約或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。13.3變更與解除的程序合同變更或解除須以書面形式進(jìn)行，雙方簽字蓋章后生效。第十四章：合同簽訂與生效14.1簽訂方的確認(rèn)出租方（簽字）：，承租方（簽字）：。14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)簽訂時(shí)間：年______月______日，簽訂地點(diǎn)：。14.3合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上為萬科房屋租賃合同后七章內(nèi)容，涵蓋了保證金與押金、房屋裝修與改造、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓、違約責(zé)任、不可抗力、合同變更與解除以及合同簽訂與生效等關(guān)鍵事項(xiàng)，確保了租賃關(guān)系的明確性和合同執(zhí)行的規(guī)范性。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明在多方參與的萬科房屋租賃合同中，附件條款及說明對于確保合同的透明度、明確性和執(zhí)行力至關(guān)重要。以下是針對多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與效力附件構(gòu)成：合同附件包括但不限于房屋平面圖、建筑施工圖、設(shè)施設(shè)備清單、租賃物業(yè)服務(wù)協(xié)議、裝修改造申請表、轉(zhuǎn)租同意書等。附件效力：所有附件均為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。二、房屋平面圖及建筑施工圖圖紙內(nèi)容：詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。圖紙作用：作為房屋交付和驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。三、設(shè)施設(shè)備清單設(shè)施設(shè)備清單內(nèi)容：列明房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的型號、數(shù)量和狀況。設(shè)施設(shè)備清單作用：確保承租方對房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備有清晰的了解。四、租賃物業(yè)服務(wù)協(xié)議服務(wù)協(xié)議內(nèi)容：詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。服務(wù)協(xié)議作用：明確物業(yè)服務(wù)提供者和承租方的權(quán)利義務(wù)。五、裝修改造申請表申請表內(nèi)容：承租方進(jìn)行裝修改造時(shí)需填寫的申請表格，包括裝修內(nèi)容、預(yù)算和時(shí)間安排等。申請表作用：規(guī)范承租方的裝修改造行為，保障房屋結(jié)構(gòu)安全。六、轉(zhuǎn)租同意書同意書內(nèi)容：出租方對承租方轉(zhuǎn)租行為的書面同意。同意書作用：確保轉(zhuǎn)租行為得到出租方的認(rèn)可，維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定性。七、多方特別約定特別約定內(nèi)容：針對多方參與的特殊性，明確各方在交易中的角色、權(quán)利和義務(wù)。特別約定作用：協(xié)調(diào)多方利益，確保交易的順利進(jìn)行。八、違約責(zé)任條款違約情形：列舉可能的違約行為及其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。違約處理：規(guī)定違約方的責(zé)任和守約方的救濟(jì)途徑。九、不可抗力條款不可抗力定義：明確不可抗力事件的范圍和定義。不可抗力處理：規(guī)定不可抗力事件發(fā)生時(shí)的通知、證明和責(zé)任免除程序。十、合同變更與解除條款變更條件：明確合同變更的條件和程序。解除條件：明確合同解除的條件和后果。十一、爭議解決機(jī)制解決方式：規(guī)定合同爭議的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。適用法律：明確合同爭議解決適用的法律。十二、合同生效與終止條款生效條件：明確合同的生效條件和時(shí)間。終止條件：明確合同的終止條件和程序。十三、附件的修改與補(bǔ)充修改程序：規(guī)定附件內(nèi)容的修改條件和程序。補(bǔ)充文件：允許根據(jù)交易需要補(bǔ)充新的附件。十四、附件的保存與管理保存責(zé)任：各方應(yīng)妥善保存所有附件，并在必要時(shí)提供給對方或相關(guān)機(jī)構(gòu)查閱。管理規(guī)定：附件的管理應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保信息的安全和保密。十五、附加服務(wù)條款服務(wù)內(nèi)容：明確出租方提供的附加服務(wù)，如家政、搬家等。服務(wù)條款：規(guī)定附加服務(wù)的條件、費(fèi)用及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。十六、房屋使用與維護(hù)指導(dǎo)使用指導(dǎo)：提供房屋合理使用的指導(dǎo)和建議。維護(hù)指導(dǎo)：指導(dǎo)承租方如何進(jìn)行日常維護(hù)，延長房屋使用壽命。通過上述附件條款及說明，可以確保多方參與的萬科房屋租賃合同在執(zhí)行過程中更加明確、規(guī)范，減少因信息不明確或權(quán)責(zé)不清而產(chǎn)生的糾紛，保障交易的順利進(jìn)行和各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋平面圖及詳細(xì)尺寸圖。建筑施工圖及結(jié)構(gòu)安全證明。房屋設(shè)施設(shè)備清單及狀況說明。物業(yè)服務(wù)協(xié)議及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。裝修改造申請表及審批流程。轉(zhuǎn)租同意書及轉(zhuǎn)租條件。保證金與押金的支付憑證。不可抗力事件的證明文件格式。違約責(zé)任認(rèn)定及處理流程。合同變更與解除的申請書及審批流程。爭議解決機(jī)制的詳細(xì)程序說明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、違反房屋使用規(guī)定、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋、未按規(guī)定維護(hù)房屋等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及相關(guān)證據(jù)，由合同各方協(xié)商確定或依法由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁定。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同條款對各方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。違約責(zé)任：指一方違反合同條款時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同各方對合同條款理解或執(zhí)行出現(xiàn)分歧時(shí)，采取的解決爭議的程序和方法。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過各方協(xié)商解決。若協(xié)商未能解決，可尋求專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)介入。若調(diào)解無效，各方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同