簽訂寫字樓租賃合同需斟酌

?合同編號(hào)：__________甲方（承租方）：乙方（出租方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲乙雙方簽訂的寫字樓租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃寫字樓基本信息1.1寫字樓名稱：____________________1.2寫字樓地址：____________________1.3租賃面積：____________________平方米1.4租賃用途：____________________1.5租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）：____元/平方米·月2.2租金總額：人民幣（大寫）：____元（小寫）：____元2.3租金支付方式：按月支付，每月底前支付下一個(gè)月租金。第三條押金3.1甲方支付乙方人民幣（大寫）：____元（小寫）：____元作為租賃押金。3.2租賃期滿或合同提前解除后，甲方按照本合同約定將寫字樓及附屬設(shè)施交還乙方，乙方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)甲方同意的損壞已得到賠償后，甲方押金無(wú)息退還。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定支付租金和押金。（2）合理使用寫字樓，不得擅自改變用途。（3）遵守寫字樓的管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定提供寫字樓，并保證設(shè)施齊全、功能正常。（2）負(fù)責(zé)寫字樓的維護(hù)、維修及物業(yè)管理。（3）為甲方提供必要的協(xié)助和服務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。5.2乙方未按約定提供寫字樓或設(shè)施不符合約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承租方）：____________________乙方（出租方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的民事權(quán)利能力和行為能力。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У臓I(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證件，以核實(shí)對(duì)方的主體資格。2.租金、押金等金額需明確且符合雙方預(yù)期，避免后期因金額問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確租金、押金等金額，并確保雙方在簽訂合同前對(duì)金額達(dá)成一致。3.租賃用途需明確，以免后期因使用目的不一致產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確租賃用途，并確保雙方在簽訂合同前對(duì)使用目的達(dá)成一致。4.租賃期限需明確，以免后期因租賃期限不一致產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確租賃期限，并確保雙方在簽訂合同前對(duì)租賃期限達(dá)成一致。5.租金支付方式及時(shí)間需明確，以免后期因支付問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確租金支付方式及時(shí)間，并確保雙方在簽訂合同前對(duì)支付方式及時(shí)間達(dá)成一致。6.雙方權(quán)利義務(wù)需明確，以免后期因權(quán)責(zé)不清產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確雙方權(quán)利義務(wù)，并確保雙方在簽訂合同前對(duì)權(quán)責(zé)達(dá)成一致。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同活動(dòng)中產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.承租方：是指在合同中承擔(dān)租賃行為的乙方，通常為使用寫字樓的一方。4.出租方：是指在合同中承擔(dān)出租行為的甲方，通常為擁有寫字樓的一方。5.租金：是指承租方為使用寫字樓而支付給出租方的費(fèi)用。6.押金：是指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費(fèi)用，租賃期滿或合同提前解除后，無(wú)損壞或經(jīng)甲方同意的損壞已得到賠償?shù)那闆r下，押金應(yīng)無(wú)息退還。7.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。8.滯納金：是指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。9.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過友好協(xié)商解決或向有管轄權(quán)的人民法院起訴的方式，解決合同爭(zhēng)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.寫字樓租賃：適用于甲乙雙方就寫字樓租賃事宜達(dá)成一致時(shí)簽訂。2.商務(wù)辦公：適用于企業(yè)、公司等商務(wù)辦公場(chǎng)所的租賃。3.商業(yè)用途：適用于各類商業(yè)場(chǎng)所的租賃，如商店、餐飲店、辦公場(chǎng)所等。4.物業(yè)管理：適用于物業(yè)管理公司作為出租方，租賃寫字樓或其他物業(yè)給承租方。補(bǔ)充條款：1.petspolicy（寵物政策）：如需規(guī)定租賃合同中關(guān)于寵物飼養(yǎng)的相關(guān)條款，可增加此補(bǔ)充條款。2.mntenanceandreprs（維護(hù)與修理）：增加關(guān)于租賃期間設(shè)施設(shè)備維護(hù)修理的責(zé)任歸屬及費(fèi)用承擔(dān)的補(bǔ)充條款。3.insurance（保險(xiǎn)）：增加關(guān)于租賃合同雙方應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任及相關(guān)事宜的補(bǔ)充條款。4.subletting（轉(zhuǎn)租）：增加關(guān)于承租方是否允許轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)租條件的補(bǔ)充條款。5.renewaloption（續(xù)租選項(xiàng)）：增加關(guān)于租賃期滿后是否有權(quán)續(xù)租的補(bǔ)充條款。附件列表：1.寫字樓平面圖：詳細(xì)展示寫字樓各區(qū)域的布局及功能。2.設(shè)施設(shè)備清單：列明寫字樓內(nèi)的設(shè)