農(nóng)村土地的轉(zhuǎn)讓合同書

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于：甲方擁有位于__________（土地位置）的農(nóng)村土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米；乙方愿意受讓甲方上述土地使用權(quán)，并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________平方米1.3土地用途：__________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方愿意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，購買甲方上述土地使用權(quán)。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條土地交付及過戶登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將上述土地交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理土地過戶登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有轉(zhuǎn)讓和受讓土地的權(quán)利能力。解決辦法：雙方應(yīng)向相關(guān)部門咨詢并核實(shí)自身的土地使用權(quán)情況，確保簽訂合具有合法的主體資格。2.土地使用權(quán)證號(hào)的準(zhǔn)確性和有效性。解決辦法：甲方應(yīng)提供合法有效的土地使用權(quán)證，乙方應(yīng)核對(duì)證號(hào)的真實(shí)性，如有疑問可向相關(guān)部門查詢。3.土地面積的準(zhǔn)確性和一致性。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確土地面積，并以實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。如有爭(zhēng)議，可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。4.土地用途的合規(guī)性。解決辦法：雙方應(yīng)確保土地用途符合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)要求。如有疑問，可向相關(guān)部門咨詢。5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的明確性和合理性。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并確保價(jià)格符合市場(chǎng)行情和雙方利益。如有爭(zhēng)議，可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。6.支付方式的合法性和可行性。解決辦法：雙方應(yīng)選擇合法可行的支付方式，并在合同中明確支付期限和方式。如有疑問，可向金融機(jī)構(gòu)咨詢。7.土地交付和過戶登記的順利進(jìn)行。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行土地交付義務(wù)，乙方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款并辦理過戶登記手續(xù)。如有爭(zhēng)議，可尋求法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民集體成員依法對(duì)集體土地所享有的使用、收益和一定程度上的處分權(quán)利。2.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地享有使用、收益和一定程度處分權(quán)的法律憑證。3.土地過戶登記：是指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為，需向土地管理部門申請(qǐng)登記，辦理權(quán)屬變更手續(xù)。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：是指乙方為購買甲方土地使用權(quán)而支付給甲方的金錢數(shù)額。5.違約金：是指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償，通常為合同金額的一定比例。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.個(gè)人或企業(yè)間農(nóng)村土地使用權(quán)的交易。3.農(nóng)村土地開發(fā)、農(nóng)業(yè)用途或非農(nóng)業(yè)用途的轉(zhuǎn)讓。4.涉及農(nóng)村土地使用權(quán)權(quán)益的變更或調(diào)整。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性承諾：雙方承諾本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國家法律法規(guī)，未涉及任何法律糾紛和爭(zhēng)議。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)：雙方約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰承擔(dān)，以及承擔(dān)的比例和方式。3.土地使用權(quán)的權(quán)屬證明：甲方應(yīng)保證提供的土地使用權(quán)證真實(shí)、有效，如因證照不齊全或無效導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.土地使用權(quán)的現(xiàn)狀說明：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明土地現(xiàn)狀，包括土地用途、地上附著物、權(quán)利限制等。5.土地交付的時(shí)間和條件：明確土地交付的具體時(shí)間和條件，以及交付后甲方對(duì)土地的權(quán)利和責(zé)任。6.違約責(zé)任的具體規(guī)定：對(duì)違約行為的具體界定和違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定，包括但不限于違約金的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。7.爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充辦法：在原有爭(zhēng)議解決方式的基礎(chǔ)上，可以約定額外的調(diào)解或仲裁步驟，或者指定特定