2024物業(yè)管理委托合同

?合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主大會，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，擬選定乙方為其物業(yè)管理服務(wù)提供商，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________（物業(yè)地址）（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生保潔（3）物業(yè)管理秩序維護(hù)（4）物業(yè)公共部位維修、養(yǎng)護(hù)與管理（5）其他甲方提出的物業(yè)管理需求第二條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月·平方米。3.2乙方應(yīng)在每月__日前，向甲方收取當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：__________。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)按照合同約定及時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求。4.3雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行與管理。第五條合同的變更與解除5.1合同變更：雙方同意，合同變更應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。5.2合同解除：合同解除應(yīng)書面通知對方，自通知送達(dá)之日起合同解除。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________甲方授權(quán)代表（簽字）：__________乙方授權(quán)代表（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)對方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，確保其合法有效。2.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，確保雙方對物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等有清晰的認(rèn)識和共識。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等，并可附上具體的服務(wù)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)文件。3.合同期限的約定應(yīng)明確，避免因期限不明確導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)約條件和方式。4.物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和時間應(yīng)明確，避免拖欠或提前支付。解決辦法：在合同中明確規(guī)定支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）、支付時間（如每月5日前）和支付金額等。5.合同的變更和解除應(yīng)嚴(yán)格按照約定進(jìn)行，避免隨意變更或解除合同。解決辦法：在合同中明確規(guī)定變更和解除的條件、程序和方式，以及相關(guān)的法律后果。6.違約責(zé)任應(yīng)明確，以便在違約時能夠依據(jù)合同約定進(jìn)行處理。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約情形和違約責(zé)任，包括違約金、賠償金額等。7.爭議解決方式應(yīng)明確，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。解決辦法：在合同中明確規(guī)定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主或業(yè)主大會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對其房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生保潔、物業(yè)管理秩序維護(hù)等方面的費(fèi)用。3.物權(quán)法：指調(diào)整物與人之間權(quán)利關(guān)系的法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的規(guī)定。4.物業(yè)管理?xiàng)l例：指國務(wù)院發(fā)布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，明確了物業(yè)管理的監(jiān)督管理、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境維護(hù)等方面的規(guī)定。5.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的金錢賠償。6.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并對其裁決結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任的一種爭議解決方式。7.訴訟：指合同雙方將合同爭議提交人民法院進(jìn)行審理，并對其判決結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任的一種爭議解決方式。應(yīng)用場合：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理委托2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理委托3.辦公樓物業(yè)管理委托4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理委托5.其他需要物業(yè)管理的場所補(bǔ)充條款：1.寵物管理補(bǔ)充條款：明確寵物飼養(yǎng)的管理規(guī)定，包括寵物種類、數(shù)量限制、遛狗規(guī)定等。2.綠化管理補(bǔ)充條款：明確綠化區(qū)域的維護(hù)管理要求，包括植被種植、修剪、澆水等。3.消防安全補(bǔ)充條款：明確物業(yè)的消防安全管理制度，包括火災(zāi)預(yù)防、應(yīng)急疏散、消防設(shè)施維護(hù)等。4.停車管理補(bǔ)充條款：明確停車場的使用規(guī)則，包括停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車位分配、車輛出入管理等。5.公共設(shè)施維護(hù)補(bǔ)充條款：明確公共設(shè)施的維護(hù)和管理要求，包括設(shè)施的日常檢查、保養(yǎng)、維修等。附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.