2024年版房地產(chǎn)開發(fā)合同模板

2024年版房地產(chǎn)開發(fā)合同模板合同編號：__________前言當(dāng)事人信息甲方（開發(fā)商）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（投資方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________定義條款1.1本合同下列術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，含義如下：“項目”指甲方依法取得土地使用權(quán)后，在地塊上進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項目?！巴恋厥褂脵?quán)”指甲方依法取得的，位于【______省______市______區(qū)】的【地塊編號】地塊的土地使用權(quán)?！伴_發(fā)成本”指項目開發(fā)過程中發(fā)生的土地成本、建安工程費、勘察設(shè)計費、營銷費用、管理費用、財務(wù)費用及其他相關(guān)費用?！敖ㄖ娣e”指項目總建筑面積，包括地上建筑面積和地下建筑面積。“預(yù)售許可證”指項目達(dá)到預(yù)售條件后，由相關(guān)政府部門頒發(fā)的允許進(jìn)行商品房預(yù)售的證書?！翱⒐浒浮敝疙椖靠⒐ず?，由相關(guān)政府部門出具的認(rèn)可項目竣工并同意辦理產(chǎn)權(quán)登記的備案證明?！胺殖杀壤敝讣追脚c乙方按照本合同約定分享項目收益的比例。“違約”指甲方或乙方違反本合同約定的行為。“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。1.合同目的1.1甲乙雙方簽訂本合同的目的在于明確雙方在項目開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，共同推進(jìn)項目的順利進(jìn)行，實現(xiàn)項目收益的最大化。2.項目開發(fā)2.1甲方負(fù)責(zé)取得項目土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)合法、有效。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的資金需求，按約定的時間、金額向甲方提供項目開發(fā)所需的投資款。2.3甲乙雙方應(yīng)共同制定項目開發(fā)計劃，包括項目設(shè)計、施工、銷售等各階段工作。3.投資金額與投資方式3.1乙方同意向甲方投資人民幣【______】元（大寫：【______】），作為項目開發(fā)資金。3.2.1乙方在本合同簽訂后【______】個工作日內(nèi)，向甲方支付投資款的【______】%；3.2.2乙方在項目取得預(yù)售許可證后【______】個工作日內(nèi)，向甲方支付投資款的剩余【______】%。4.項目收益分配4.1項目收益按照甲乙雙方約定的分成比例進(jìn)行分配，甲方占【______】%，乙方占【______】%。4.2項目收益分配的具體方式如下：4.2.1銷售收入：項目銷售所得款項，在扣除開發(fā)成本、稅費等費用后，按照分成比例分配；4.2.2物業(yè)管理收入：項目交付后，物業(yè)管理收入按照分成比例分配。5.項目管理5.1甲方負(fù)責(zé)項目的日常管理工作，包括但不限于項目設(shè)計、施工、營銷、財務(wù)等。5.2乙方有權(quán)對甲方項目管理情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)積極配合乙方的監(jiān)督工作。6.違約責(zé)任6.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為乙方已投資款的【______】%。6.2若乙方未按約定時間、金額向甲方支付投資款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的【______】%。7.不可抗力7.1若雙方在履行本合同過程中發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。7.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題，根據(jù)不可抗力事件對項目的影響，決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。8.合同變更、解除與終止8.1雙方同意，本合同的變更、解除或終止，應(yīng)書面簽訂協(xié)議。8.2.1另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正；8.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；8.2.3雙方協(xié)商一致。9.爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【______】年。10.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式【______】份，甲乙雙方各執(zhí)【______】份，具有同等法律效力。11.保密條款11.1雙方同意，在本合同履行期間及合同終止后【______】年內(nèi)，對在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。11.2.1在披露時已為公眾所知的信息；11.2.2在披露后由非違反保密義務(wù)的第三方合法獲得的信息；11.2.3法律、法規(guī)要求披露的信息。12.知識產(chǎn)權(quán)12.1項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等，歸甲乙雙方共同所有。12.2未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得單獨使用或轉(zhuǎn)讓上述知識產(chǎn)權(quán)。13.責(zé)任限制13.1雙方同意，除非法律規(guī)定，否則雙方對于因履行本合同所引起的任何間接損失、利潤損失、商業(yè)機會損失不承擔(dān)責(zé)任。13.2甲乙雙方的責(zé)任總額不得超過乙方實際投資金額的【______】倍。14.通知與送達(dá)14.1本合同項下的所有通知、書面文件或其他通信，應(yīng)以掛號郵件、特快專遞或電子郵件的形式送達(dá)對方指定的地址或郵箱。14.2一方變更地址或郵箱的，應(yīng)提前【______】個工作日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的通知送達(dá)問題由變更方承擔(dān)責(zé)任。15.合同附件（1）項目投資預(yù)算表（附件一）（2）項目開發(fā)進(jìn)度計劃表（附件二）（3）項目收益分配方案（附件四）附件：附件一：項目投資預(yù)算表（詳細(xì)列明項目開發(fā)過程中的各項成本預(yù)算）附件二：項目開發(fā)進(jìn)度計劃表（詳細(xì)列明項目開發(fā)各階段的開始和結(jié)束時間）附件三：項目收益分配方案（詳細(xì)說明項目收益分配的具體比例和方式）16.簽字甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：______年______月______日乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期