商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同范本2024年

商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同范本2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：合同雙方2.1甲方（物業(yè)管理公司）信息2.2乙方（業(yè)主或使用人）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)期限第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成4.2費(fèi)用的支付方式與周期4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五章：物業(yè)的使用與管理5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)的管理責(zé)任5.3物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)第六章：服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)監(jiān)督機(jī)制6.3服務(wù)改進(jìn)措施第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)姆绞降诎苏拢汉贤淖兏?、續(xù)簽與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同續(xù)簽的規(guī)定8.3合同解除的條件與程序第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律與管轄9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)第十章：特別約定10.1特殊事項(xiàng)的約定10.2業(yè)主大會(huì)的決議效力10.3其他特別事項(xiàng)第十一章：附加條款11.1附加服務(wù)內(nèi)容11.2附加費(fèi)用說明11.3其他附加條款第十二章：簽字欄12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3簽訂時(shí)間12.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（物業(yè)管理公司）與乙方（業(yè)主或使用人）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保商業(yè)物業(yè)的高效管理和良好服務(wù)。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方為乙方提供商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的所有相關(guān)事宜。1.3合同定義本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定表達(dá)，其含義按本合同的解釋為準(zhǔn)。第二章：合同雙方2.1甲方（物業(yè)管理公司）信息甲方名稱：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系電話：______2.2乙方（業(yè)主或使用人）信息乙方名稱：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系電話：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述甲方負(fù)責(zé)提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用并遵守物業(yè)使用規(guī)定。2.3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)對(duì)違反物業(yè)使用規(guī)定的行為進(jìn)行管理。2.3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)提出建議和監(jiān)督。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍甲方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于安全管理、環(huán)境清潔、設(shè)施維護(hù)等。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.3.1服務(wù)期限的延長(zhǎng)雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)服務(wù)期限，具體事宜應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括基本服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)等，具體構(gòu)成詳見附件。4.2費(fèi)用的支付方式與周期乙方應(yīng)按季度支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付時(shí)間為每季度的第______個(gè)工作日。4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整應(yīng)提前______個(gè)月通知乙方。4.3.1費(fèi)用調(diào)整的程序費(fèi)用調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五章：物業(yè)的使用與管理5.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定，合理使用物業(yè)。5.2物業(yè)的管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.3物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的完好狀態(tài)。5.3.1維護(hù)保養(yǎng)的周期甲方應(yīng)每______個(gè)月對(duì)物業(yè)進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)。5.3.2維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任甲方對(duì)物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)負(fù)有主要責(zé)任，乙方應(yīng)配合甲方的維護(hù)保養(yǎng)工作。第六章：服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督6.1服務(wù)質(zhì)量要求甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，滿足乙方的使用需求。6.2服務(wù)監(jiān)督機(jī)制乙方有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和建議。6.3服務(wù)改進(jìn)措施甲方應(yīng)根據(jù)乙方的反饋和監(jiān)督結(jié)果，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。6.3.1服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估甲方應(yīng)每______個(gè)月對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)。6.3.2服務(wù)改進(jìn)的反饋甲方應(yīng)將服務(wù)改進(jìn)的情況及時(shí)反饋給乙方，并征求乙方的意見。（以下無正文）第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、違反物業(yè)使用規(guī)定等。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失，并支付違約金。7.3違約賠償?shù)姆绞竭`約賠償可以是違約金、損失賠償或其他合同約定的賠償方式。7.3.1違約金的計(jì)算違約金的數(shù)額通常為違約行為發(fā)生時(shí)應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的一定比例。7.3.2損失賠償?shù)姆秶鷵p失賠償包括直接損失和合理的間接損失，以及因違約行為產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第八章：合同的變更、續(xù)簽與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同續(xù)簽的規(guī)定合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽新的物業(yè)服務(wù)合同。8.3合同解除的條件與程序一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。8.3.1解除通知的送達(dá)解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，明確解除原因和解除時(shí)間。8.3.2解除后的責(zé)任合同解除后，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。9.2適用法律與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十章：特別約定10.1特殊事項(xiàng)的約定雙方可就合同未盡事宜或特殊事項(xiàng)進(jìn)行特別約定。10.2業(yè)主大會(huì)的決議效力業(yè)主大會(huì)的決議對(duì)乙方具有約束力，乙方應(yīng)遵守業(yè)主大會(huì)的合法決議。10.3其他特別事項(xiàng)雙方可就其他特別事項(xiàng)達(dá)成一致，并以書面形式作為本合同的附件。第十一章：附加條款11.1附加服務(wù)內(nèi)容甲方根據(jù)乙方需求提供附加服務(wù)的，服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用應(yīng)另行約定。11.2附加費(fèi)用說明附加服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。11.3其他附加條款雙方可就其他附加事項(xiàng)達(dá)成一致，并以書面形式作為本合同的附件