2024年正規(guī)店面租賃合同

2024年正規(guī)店面租賃合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：租賃雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方代表信息第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置及面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施3.3物業(yè)使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長與終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額及計算方式5.2租金支付時間及方式5.3租金調(diào)整機制第六章：押金及保證金6.1押金金額及支付6.2保證金的用途及退還6.3押金與保證金的利息第七章：物業(yè)使用及維護7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護責任7.3物業(yè)維修及保養(yǎng)第八章：保險及風險管理8.1保險要求8.2風險管理措施8.3意外事故處理第九章：稅費及費用9.1稅費承擔9.2物業(yè)管理費9.3其他相關(guān)費用第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：違約責任11.1違約情形11.2違約賠償11.3違約責任的免除第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁或訴訟程序12.3爭議解決的費用承擔第十三章：特別條款13.1保密條款13.2優(yōu)先租賃權(quán)13.3不可抗力條款第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同備案與登記第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于租賃物業(yè)的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保雙方利益的公平與合理。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方就位于______（物業(yè)位置）的物業(yè)進行租賃的事宜。1.3合同定義及解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語及定義，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準進行解釋。第二章：租賃雙方信息2.1出租方信息出租方名稱：______法定代表人：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______2.2承租方信息承租方名稱：______法定代表人：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______2.3雙方代表信息出租方代表：______承租方代表：______第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置及面積物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀為______，包含以下設(shè)施：______。3.3物業(yè)使用限制承租方在使用物業(yè)時，應(yīng)遵守以下限制：______。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限至____年____月____日結(jié)束。4.3租賃期限的延長與終止租賃期限屆滿前____個月，雙方可協(xié)商延長租賃期限。如一方希望終止合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額及計算方式租金為每月人民幣（大寫）元整，租金計算方式為：。5.2租金支付時間及方式租金按季度支付，每季度的第一個月的第____日前支付。5.3租金調(diào)整機制租金每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過____%。第六章：押金及保證金6.1押金金額及支付押金為人民幣（大寫）______元整，承租方應(yīng)在簽訂合同時一次性支付。6.2保證金的用途及退還保證金用于保障出租方的權(quán)益，合同終止后，無違約情況下，保證金應(yīng)全額退還給承租方。6.3押金與保證金的利息押金與保證金不計利息。第七章：物業(yè)使用及維護7.1物業(yè)使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守以下規(guī)定：______。7.2物業(yè)維護責任出租方負責物業(yè)的定期維護和保養(yǎng)，承租方應(yīng)配合維護工作。7.3物業(yè)維修及保養(yǎng)物業(yè)的日常維修由______方負責，大修由______方負責。第八章：保險及風險管理8.1保險要求承租方應(yīng)為物業(yè)投保______保險，保險金額不得低于______。8.2風險管理措施雙方應(yīng)采取以下風險管理措施：______。8.3意外事故處理如發(fā)生意外事故，雙方應(yīng)按照以下程序處理：______。第九章：稅費及費用9.1稅費承擔租賃期間產(chǎn)生的稅費由______方承擔。9.2物業(yè)管理費物業(yè)管理費由______方按月支付，支付標準為______。9.3其他相關(guān)費用租賃期間產(chǎn)生的其他費用，如水電費用、通訊費用等，由______方承擔。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。10.2合同解除條件一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十一章：違約責任11.1違約情形以下情形視為違約：______。11.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為______。11.3違約責任的免除在不可抗力的情況下，違約方可以免除違約責任。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。12.2仲裁或訴訟程序協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會仲裁，或向______人民法院提起訴訟。12.3爭議解決的費用承擔爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。第十三章：特別條款13.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及商業(yè)秘密予以保密。13.2優(yōu)先租賃權(quán)租賃期滿后，承租方享有優(yōu)先租賃權(quán)。13.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，雙方互不承擔責任。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方出租方：______承租方：______14.2簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與登記本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方出租方（甲方）：______承租方（乙方）：______14.2簽訂時間本合同由甲乙雙方于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為：______14.4合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與登記本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同簽訂后，甲方應(yīng)在____天內(nèi)將合同副本提交至______進行備案。第十五章：合同的修改與補充15.1修改程序合同的任何修改和補充均需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。15.2補充協(xié)議合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3變更通知合同修改或補充后，甲方應(yīng)在____天內(nèi)通知乙方。第十六章：合同的轉(zhuǎn)讓16.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。16.2轉(zhuǎn)讓程序甲方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前____天書面通知乙方，并取得乙方的書面同意。16.3轉(zhuǎn)讓效力合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第十七章：合同的終止17.1正常終止合同期滿且雙方未續(xù)約，合同自動終止。17.2提前終止一方違約，另一方有權(quán)提前終止合同。17.3終止通知合同提前終止時，提出終止的一方應(yīng)提前____天書面通知對方。17.4終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十八章：合同的解除18.1解除條件一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。18.2解除程序解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方。18.3解除效力合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十九章：違約責任19.1違約情形以下情形視為違約：______19.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為______19.3違約責任的免除在不可抗力的情況下，違約方可以免除違約責任。第二十章：爭議解決20.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。20.2仲裁或訴訟程序協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會仲裁，或向______人民法院提起訴訟。20.3爭議解決的費用承擔爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。第二十一章：法律適用與管轄21.1法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。21.2管轄法院本合同引起的任何爭議，由合同簽訂地的人民法院管轄。第二十二章：其他22.1通知與送達甲乙雙方確認以下地址為合同通知和文件送達的地址：______22.2附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。22.3合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。22.4附加條款甲方：______乙方：______甲方代表（簽字）：______乙方代表（簽字）：______日期：____年____月____日日期：____年____月____日[注：以上內(nèi)容為示例文本，具體合同條款應(yīng)根據(jù)實際情況和法律要求進行制定和調(diào)整。]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單是本合同不可分割的一部分，詳細列明了物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施及設(shè)備的種類、數(shù)量、規(guī)格和狀況。甲方應(yīng)確保所有設(shè)施及設(shè)備在租賃開始前處于良好工作狀態(tài)，并符合安全使用標準。乙方在租賃期間應(yīng)合理使用并負責日常維護，如因乙方使用不當造成的損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)提供設(shè)施及設(shè)備的使用和維護手冊，并在租賃開始時交付給乙方。附件二：物業(yè)裝修及改造協(xié)議本附件詳細說明了乙方在租賃期間對物業(yè)進行裝修或改造的條款和條件。乙方如需進行裝修或改造，必須事先獲得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。乙方應(yīng)提交詳細的裝修或改造計劃，并在獲得甲方同意后，按照計劃進行施工。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)負責恢復(fù)物業(yè)原狀，除非雙方另有約定。附件三：物業(yè)使用規(guī)則本附件規(guī)定了乙方在租賃期間使用物業(yè)時應(yīng)遵守的規(guī)則和標準。乙方應(yīng)保證物業(yè)僅用于合同約定的用途，不得擅自改變物業(yè)用途。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事任何違法或違反社會公德的活動。乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全和衛(wèi)生，不得在物業(yè)內(nèi)存放易燃、易爆、有毒或有害物品。附件四：保險條款本附件規(guī)定了甲乙雙方在租賃期間應(yīng)投保的保險種類和保險金額。甲方應(yīng)為物業(yè)投保財產(chǎn)保險，保險金額不得低于物業(yè)的市場價值。乙方應(yīng)為租賃期間的經(jīng)營活動投保責任保險，保險金額應(yīng)符合行業(yè)標準。雙方應(yīng)將保險單據(jù)的副本提供給對方，并在保險到期前及時續(xù)保。附件五：違約責任及賠償本附件詳細說明了違約責任的認定、賠償范圍和賠償程序。違約方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度，向守約方支付相應(yīng)的違約金。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失和合理的律師費用。賠償程序應(yīng)遵循合同約定，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決賠償事宜。附件六：合同變更、解除及終止本附件規(guī)定了合同變更、解除及終止的條件、程序和效力。合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同解除應(yīng)遵循合同約定的條件和程序，雙方應(yīng)妥善處理解除后的事宜。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理物業(yè)返還、費用結(jié)算等事宜。附件七：爭議解決機制本附件規(guī)定了合同爭議的解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時可申請調(diào)解。調(diào)解不成時，雙方可選擇提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。仲裁不成時，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附件八：保密協(xié)議本附件規(guī)定了甲乙雙方在租賃期間應(yīng)遵守的保密義務(wù)。雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密和客戶信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。雙方應(yīng)采取必要的技術(shù)和管理措施，確保保密信息的安全。附件九：優(yōu)先租賃權(quán)本附件規(guī)定了乙方在租賃期滿后的優(yōu)先租賃權(quán)。租賃期滿前____個月，乙方可向甲方提出續(xù)租申請。甲方在收到續(xù)租申請后____天內(nèi)應(yīng)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意續(xù)租。續(xù)租條件應(yīng)與原合同條件一致，除非雙方另有約定。附件十：其他本附件包括了合同中未盡事宜的補充條款。雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定其他必要的條款。其他條款與本合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴格遵守合同及附件的約定，確保合同的順利履行。[注：以上附件條款及說明為示例文本，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況和法律要求進行制定和調(diào)整。]附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單物業(yè)裝修及改造協(xié)議物業(yè)使用規(guī)則保險條款違約責任及賠償合同變更、解除及終止爭議解決機制保密協(xié)議優(yōu)先租賃權(quán)其他二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項；擅自改變物業(yè)用途或進行違法活動；未按規(guī)定進行物業(yè)維護或造成物業(yè)損壞；違反保密協(xié)議或優(yōu)先租賃權(quán)的規(guī)定；未按合同約定進行保險投?；蚶m(xù)保。違約行為的認定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)，違約方應(yīng)在收到違約通知后____天內(nèi)予以書面回復(fù)。三、法律名詞及解釋："租賃物業(yè)"：指合同中約定的由甲方出租給乙方使用的物業(yè)。"租金"：指乙方為使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費用。"押金"：指乙方為確保履行合同義務(wù)而支付給甲方的保證金。"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。"合同解除"：指合同雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定終止合同的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解；調(diào)解不成時，雙方可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁