2024年正規(guī)房屋買賣合同格式范文

2024年正規(guī)房屋買賣合同格式范文合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義與解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3合同雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述3.2房屋所有權(quán)情況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式與期限4.3價格調(diào)整機制第五章：定金與預(yù)付款5.1定金的支付與退還5.2預(yù)付款的支付與處理5.3定金和預(yù)付款的法律效力第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間與程序6.3交付時的房屋狀況第七章：房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程與責(zé)任7.2過戶所需文件與資料7.3過戶費用的承擔(dān)第八章：稅費與費用8.1稅費的種類與計算8.2費用的支付責(zé)任8.3稅費與費用的調(diào)整第九章：違約責(zé)任9.1違約的情形與認(rèn)定9.2違約的法律后果9.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3合同變更與解除的通知第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的費用第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的處理第十三章：附加條款13.1特殊約定事項13.2合同附件13.3其他補充條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本的份數(shù)與保管14.5合同的備案與公示第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和透明度。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售其擁有的房屋給乙方，乙方購買甲方房屋的交易行為。1.3合同定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表述，其定義和解釋應(yīng)以本合同附件或相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，住址：，聯(lián)系方式：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，住址：，聯(lián)系方式：。2.3合同雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無權(quán)利糾紛。乙方應(yīng)按照約定支付房款并履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋所有權(quán)情況房屋所有權(quán)證號為______，甲方保證擁有該房屋的完全所有權(quán)。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前處于______狀態(tài)，甲方應(yīng)確保房屋交付前無重大質(zhì)量問題。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式與期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款在房屋過戶完成后______日內(nèi)一次性支付。4.3價格調(diào)整機制如遇市場波動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。第五章：定金與預(yù)付款5.1定金的支付與退還乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。5.2預(yù)付款的支付與處理乙方在支付定金后，可支付部分預(yù)付款______元，該款項在最終房款中抵扣。5.3定金和預(yù)付款的法律效力定金和預(yù)付款一經(jīng)支付，即具有法律效力，雙方均應(yīng)遵守。第六章：房屋交付6.1交付條件甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，且乙方支付全部房款后，將房屋交付給乙方。6.2交付時間與程序甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方，交付程序包括房屋鑰匙、相關(guān)證件的移交等。6.3交付時的房屋狀況甲方交付的房屋應(yīng)保持與合同約定的房屋狀況一致，如有差異，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七章：房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程與責(zé)任甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。7.2過戶所需文件與資料過戶所需文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、甲方身份證明等。7.3過戶費用的承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔(dān)，其他費用由______方承擔(dān)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：稅費與費用8.1稅費的種類與計算本合同所涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，具體種類和稅率按照國家規(guī)定執(zhí)行。8.2費用的支付責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付因購買房屋而產(chǎn)生的稅費，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付因出售房屋而產(chǎn)生的稅費。8.3稅費與費用的調(diào)整如遇國家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)新的政策重新計算并支付相應(yīng)的稅費。8.4其他相關(guān)費用除稅費外，房屋交易過程中可能產(chǎn)生的其他費用，如中介費、評估費等，由雙方協(xié)商確定支付方。第九章：違約責(zé)任9.1違約的情形與認(rèn)定任何一方未能履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，視為違約。9.2違約的法律后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付違約賠償?shù)挠嬎銘?yīng)根據(jù)實際損失和合同約定進行，支付方式由雙方協(xié)商確定。9.4違約責(zé)任的免除如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，可免除違約責(zé)任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件與后果雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情形下，可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理已履行的義務(wù)和責(zé)任。10.3合同變更與解除的通知變更或解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并自對方收到通知之日起生效。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，任何一方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同履行完畢或依法解除時，合同即告終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，妥善處理相關(guān)事宜。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項雙方可根據(jù)實際情況，在本章中約定特殊事項。13.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，附件與本合同具有同等法律效力。13.3其他補充條款雙方可根據(jù)需要，在本章中補充其他條款。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（簽字）：，乙方（簽字）：14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同文本的份數(shù)與保管本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同的備案與公示甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，將合同副本提交至______備案，并按照規(guī)定進行公示。本合同的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方房屋買賣關(guān)系的正式確立，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，確保交易的順利進行。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在房屋買賣合同中，當(dāng)存在多方參與，如共有產(chǎn)權(quán)人、代理人、中介機構(gòu)等，合同的條款及附件需要特別注明以確保所有參與方的權(quán)益得到明確和保護。以下是針對多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明：一、共有產(chǎn)權(quán)人參與條款共有產(chǎn)權(quán)人的定義與權(quán)利共有產(chǎn)權(quán)人指對房屋擁有部分或全部產(chǎn)權(quán)的除甲方外的其他自然人或法人。共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)享有與甲方同等的合同權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)。共有產(chǎn)權(quán)人的同意與授權(quán)甲方在簽訂合同前，必須獲得所有共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意。共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)授權(quán)甲方或指定代理人代表其行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益保護合同中應(yīng)明確共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，包括但不限于收益分配、決策參與等。二、代理人參與條款代理人的資格與授權(quán)代理人應(yīng)具備完全民事行為能力，并得到甲方的明確授權(quán)。代理人的授權(quán)范圍、期限和權(quán)限應(yīng)在合同附件中明確。代理人的義務(wù)與責(zé)任代理人應(yīng)按照甲方的指示和合同約定，忠實履行代理職責(zé)。代理人違反合同約定或不當(dāng)行為導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。代理人的變更與終止甲方有權(quán)根據(jù)實際情況變更或終止代理人的授權(quán)。代理人變更或終止授權(quán)時，應(yīng)及時通知乙方及共有產(chǎn)權(quán)人。三、中介機構(gòu)參與條款中介機構(gòu)的角色與服務(wù)中介機構(gòu)作為房屋買賣雙方的中介，提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)。中介機構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實性、合法性。中介費用的支付與責(zé)任中介費用的支付方、金額及支付方式應(yīng)在合同中明確。中介機構(gòu)未履行合同義務(wù)或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。中介機構(gòu)的保密義務(wù)中介機構(gòu)應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。四、附加條款的效力附加條款與主合同的關(guān)系附加條款是主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。附加條款與主合同內(nèi)容不一致的，以附加條款為準(zhǔn)。附加條款的變更與解除附加條款的變更或解除應(yīng)經(jīng)合同所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附加條款的解釋權(quán)對附加條款的解釋權(quán)歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自解釋。五、附件的說明與要求附件的內(nèi)容與形式附件應(yīng)包括但不限于房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、授權(quán)委托書、中介服務(wù)協(xié)議等。附件應(yīng)以書面形式提供，并由各方簽字或蓋章確認(rèn)。附件的保管與使用附件由甲方負(fù)責(zé)保管，并在合同履行過程中按需提供給乙方及其他參與方。附件的使用應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定。附件的更新與補充合同履行過程中，如附件內(nèi)容需要更新或補充，應(yīng)及時書面通知各方，并取得一致同意。通過上述條款及說明，旨在確保多方參與的房屋買賣合同中，各方的權(quán)益得到明確界定和有效保護，促進合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：甲方及共有產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件或法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。附件二：房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證復(fù)印件。附件三：甲方授權(quán)代理人的授權(quán)委托書。附件四：中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議及資質(zhì)證明。附件五：房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。附件六：房屋評估報告。附件七：稅費計算明細(xì)表。附件八：其他由雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋或提供的房屋不符合合同約定條件。乙方未能在約定時間內(nèi)支付房款或違反合同其他條款。代理人未按授權(quán)范圍行事或濫用代理權(quán)。中介機構(gòu)提供虛假信息或未履行服務(wù)協(xié)議。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律程序確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。共有產(chǎn)權(quán)：指數(shù)人共同擁有同一不動產(chǎn)的所有權(quán)。代理：指代理人在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方行使權(quán)利和履行義務(wù)。稅費：指因房屋交易產(chǎn)生的應(yīng)向國家繳納的各種稅費。過戶：指房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解仍無法解決的，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁，或直接向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，雙方