2024年個人商鋪?zhàn)赓U合同參考樣本（二篇）

第5頁共5頁2024年個人商鋪?zhàn)赓U合同參考樣本第一條：租金支付乙方需以每季度為周期支付租金，應(yīng)在上一計費(fèi)期結(jié)束前____日內(nèi)預(yù)先支付下一計費(fèi)期的租金。第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修1、乙方需妥善使用商鋪設(shè)施，確保商鋪原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受損壞（除經(jīng)業(yè)主同意，因室內(nèi)裝修需要拆除的隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備）。2、如乙方需裝修商鋪，須在不影響商鋪結(jié)構(gòu)和外觀的前提下進(jìn)行，并自行承擔(dān)裝修費(fèi)用。裝修方案需事先獲得甲方同意，然后向物業(yè)管理方申請施工。在完成相關(guān)手續(xù)后，乙方方可進(jìn)行裝修并遵守物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后，關(guān)于裝修物的處理，雙方同意如下：（1）租賃期滿，若未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動設(shè)施，乙方需承擔(dān)恢復(fù)隔墻及室內(nèi)設(shè)施的責(zé)任。（2）同樣在租賃期滿未達(dá)成續(xù)租協(xié)議時，甲方同意乙方拆除裝修物，乙方需將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及設(shè)施恢復(fù)原狀。（3）如在租賃期內(nèi)，乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的商鋪使用權(quán)，需得到甲方同意，且滿足原租賃合同條件，租金不低于當(dāng)年每平方米單價。受讓方需與業(yè)主重新簽訂租賃合同，裝修物歸屬權(quán)由乙方處置。第六條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)1、甲方確保出租商鋪的合法性，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2、乙方需在合同期內(nèi)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營。3、甲方在合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議中享有的權(quán)利和義務(wù)（不包括維修基金的繳納）在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)移給乙方，包括支付物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等各項費(fèi)用。原物業(yè)管理合同及相關(guān)文件作為本合同附件。4、若乙方未在協(xié)議生效____日內(nèi)書面表示愿意購買本房產(chǎn)，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，當(dāng)產(chǎn)權(quán)所有人按法定程序轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，乙方不得提出異議。5、乙方需遵守《用戶手冊》、《裝修守則》等物業(yè)管理制度，并與物業(yè)管理公司簽訂《商鋪裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》等文件，以上文件作為本合同附件。6、商鋪的質(zhì)量保險費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方需自行承擔(dān)租賃期間的人身、財產(chǎn)安全及保險費(fèi)用，對商鋪造成的損毀需承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條：違約責(zé)任1、出現(xiàn)以下情況，甲方有權(quán)單方終止合同，收回商鋪，保證金不退，并有權(quán)追究乙方違約責(zé)任：（1）未經(jīng)許可改變租賃商鋪的經(jīng)營范圍；（2）利用商鋪進(jìn)行非法活動，損害公共利益和甲方利益；（3）累計拖欠租金達(dá)____日以上。2、甲方如需提前終止合同，需提前三個月書面通知乙方，經(jīng)雙方同意后可終止，甲方需支付兩萬元違約金并賠償乙方裝修損失。3、乙方如需提前終止合同，需提前三個月書面通知甲方，經(jīng)雙方同意后可終止。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)，轉(zhuǎn)讓需征得商鋪產(chǎn)權(quán)所有人同意。4、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)，乙方的經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。第八條：免責(zé)條款如因不可抗力導(dǎo)致商鋪損毀，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。若因此終止合同，租金按實(shí)際使用時間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金。第九條：爭議解決方式如合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十條：未盡事宜1、甲、乙雙方可協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效，合同到期后自動失效。第十一條：補(bǔ)充條款______。出租方（蓋章）：______承租方（蓋章）：______電話：______電話：__________年____月____日____年____月____日2024年個人商鋪?zhàn)赓U合同參考樣本（二）一、租金支付方式租賃期內(nèi)，乙方需每年一次性支付租金，租金按每年____%的比例逐年遞增。或由市場價波動，經(jīng)雙方協(xié)商一致確定，若協(xié)商無果，可委托具有專業(yè)資質(zhì)的第三方房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依據(jù)市場價評估后決定。五、甲方權(quán)利與義務(wù)1、在乙方支付租金當(dāng)日，甲方應(yīng)將房屋鑰匙交給乙方。2、甲方確保出租的門面適合商業(yè)經(jīng)營使用。3、租賃期間，甲方需確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無共有權(quán)人異議，無使用權(quán)糾紛。4、租賃期滿，若乙方未選擇續(xù)租，甲方有權(quán)收回房屋。乙方在經(jīng)營中添置的可移動、可拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，不可移動的設(shè)備設(shè)施歸甲方所有。六、乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方有權(quán)按本合同規(guī)定使用房屋，無需承擔(dān)因門面自然損耗的賠償責(zé)任。2、乙方有權(quán)在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，根據(jù)營業(yè)需求對房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。3、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)因租賃門面產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4、乙方需按協(xié)議約定時間支付租金。5、乙方擁有門面的轉(zhuǎn)讓權(quán)，但需事先告知甲方。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓門面，若對甲方造成實(shí)質(zhì)性損害，乙方需承擔(dān)全部法律責(zé)任。七、房屋使用要求與維修責(zé)任1、租賃期間，如發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施損壞或故障，乙方應(yīng)及時通知甲方；甲方應(yīng)在接到通知后及時維修，逾期未修，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、乙方應(yīng)合理使用并維護(hù)房屋及其設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3、租賃期間，甲方應(yīng)確保房屋及其設(shè)施設(shè)備處于正常使用和安全狀態(tài)。甲方需對房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。因乙方阻撓導(dǎo)致的后果，由乙方負(fù)責(zé)。八、續(xù)租條款租賃期滿，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在租賃期滿前兩個月書面通知甲方。雙方可依據(jù)本合同約定及實(shí)際情況重新協(xié)商，簽訂新的租賃合同。九、合同變更與解除1、乙方出現(xiàn)以下情況，甲方有權(quán)解除合同：（1）未按約定時間支付租金，逾期超過____天。（2）未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，且在限定時間內(nèi)未修復(fù)。（3）從事非法經(jīng)營活動。2、甲方出現(xiàn)以下情況，乙方有權(quán)解除合同：（1）未按約定交付租賃房屋，逾期超過20天。（2）因甲方與第三方的糾紛影響乙方正常營業(yè)超過____天。3、租賃期間，因以下情況解除合同，甲方無需賠償乙方損失：（1）房屋因公共利益或城市建設(shè)需要被征收或拆遷。（2）房屋因毀損、滅失或被鑒定為危險房屋。（3）因不可抗力導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞，無法繼續(xù)履行合同。十、其他條款1、租賃期間，乙方支付給甲方的各類費(fèi)用，甲方應(yīng)提供相應(yīng)收據(jù)。乙方支付的其他費(fèi)用，應(yīng)將收據(jù)復(fù)印件交予甲方。2、甲乙雙方如需提前終止合同，須提前一個月通知對方，經(jīng)雙方同意后辦理。若甲方違約，需退還乙方剩余租金并支付相應(yīng)賠償，反之，若乙方違約，甲方有權(quán)不退還租金。3、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4、本合同共____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等效力。十一、其他約定租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)（水費(fèi)____元/噸，電費(fèi)____元/度）如無特別約定，保持不變。乙方在承租時支付水電費(fèi)押金____元（大寫____）。在乙方