2024年房屋居間買賣協(xié)議書

2024年房屋居間買賣協(xié)議書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：合同當事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3居間方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋權(quán)屬3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價格及支付方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款期限第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費用5.3居間服務(wù)期限第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付程序第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限第八章：稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費計算8.3稅費支付第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費用第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新第十三章：其他約定13.1保密條款13.2通知方式13.3不可抗力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確房屋買賣雙方及居間方的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋交易的順利進行，并保障各方的合法權(quán)益。1.2合同定義本合同所稱“房屋”是指位于_______的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施和設(shè)備?！熬娱g方”是指提供房屋買賣居間服務(wù)的機構(gòu)或個人。1.3合同效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，并對各方具有法律約束力。合同的任何修改和補充均需以書面形式進行，并經(jīng)各方簽字蓋章確認。第二章：合同當事人2.1賣方信息賣方名稱：；法定代表人：；聯(lián)系地址：；聯(lián)系電話：。2.2買方信息買方名稱：；法定代表人：；聯(lián)系地址：；聯(lián)系電話：。2.3居間方信息居間方名稱：；法定代表人：；聯(lián)系地址：；聯(lián)系電話：。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于_______，具體地址為_______。3.2房屋權(quán)屬房屋的所有權(quán)人為_______，房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于_______狀態(tài)（如：空置、租賃中、自用等），房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況良好。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋價格房屋的交易價格為人民幣_______元整（￥_______）。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：（1）首付款：買方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付房屋總價的_______%作為首付款。（2）余款：買方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起_______日內(nèi)支付剩余房款。4.3付款期限買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房款的支付，逾期支付的，應(yīng)按照未支付金額的_______%/日向賣方支付違約金。第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容居間方應(yīng)提供以下服務(wù)：（1）提供房屋買賣信息；（2）協(xié)助雙方進行價格談判；（3）協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)；（4）提供其他與房屋交易相關(guān)的咨詢服務(wù)。5.2居間服務(wù)費用居間服務(wù)費用為房屋交易價格的_______%，由買方在合同簽訂后_______日內(nèi)一次性支付給居間方。5.3居間服務(wù)期限居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日止。第六章：房屋交付6.1交付條件房屋交付前，賣方應(yīng)確保房屋符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施設(shè)備完好；（3）房屋無權(quán)屬糾紛。6.2交付時間賣方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后_______日內(nèi)將房屋交付給買方。6.3交付程序房屋交付應(yīng)按照以下程序進行：（1）賣方通知買方交付時間；（2）雙方現(xiàn)場查驗房屋；（3）雙方簽署房屋交付確認書；（4）賣方將房屋鑰匙交給買方。第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)按照以下流程進行：（1）賣方提供房屋權(quán)屬證明文件；（2）買方支付全部房款；（3）雙方共同向房地產(chǎn)登記機關(guān)申請權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；（4）房地產(chǎn)登記機關(guān)審核并辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費用由_______方承擔。7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)完成。逾期未完成的，違約方應(yīng)按照房屋總價的_______%/日向守約方支付違約金。第八章：稅費承擔8.1稅費種類房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。8.2稅費計算各類稅費的計算依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行，具體數(shù)額由稅務(wù)機關(guān)核定。8.3稅費支付稅費由_______方承擔，支付方式為一次性支付或分期支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第九章：違約責任9.1違約情形任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的，均視為違約。9.2違約責任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價的_______%。9.3違約處理違約方除支付違約金外，還應(yīng)承擔因違約行為給守約方造成的一切損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已支付款項、房屋交付等事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時，雙方可向_______仲裁委員會申請仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除仲裁費或訴訟費外，由敗訴方承擔。第十二章：合同附件12.1附件清單合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片、房屋設(shè)施設(shè)備清單等。12.2附件效力附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新如附件內(nèi)容有變更，雙方應(yīng)及時書面確認，并作為合同附件更新。第十三章：其他約定13.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同執(zhí)行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密。13.2通知方式合同執(zhí)行過程中的通知應(yīng)以書面形式進行，可通過郵寄、電子郵件或雙方認可的其他方式送達。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：；買方：；居間方：_______。14.2簽訂時間本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為_______。14.4合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式_______份，各方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款概述在多方為主導(dǎo)的房屋買賣合同中，附件條款是合同不可分割的一部分，旨在對合同正文中未盡事宜進行補充說明，確保合同內(nèi)容的完整性和可執(zhí)行性。附件條款通常包括但不限于房屋的詳細描述、交易雙方的額外約定、居間方的服務(wù)細節(jié)等。二、附件條款內(nèi)容2.1房屋詳細描述附件應(yīng)包含房屋的詳細描述，包括但不限于房屋的建筑面積、戶型、樓層、朝向、裝修狀況、附屬設(shè)施等。此外，還應(yīng)提供房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)圖、裝修圖等圖紙資料，以及房屋的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)法律文件。2.2交易雙方額外約定交易雙方可根據(jù)實際情況，在附件中對合同正文中的條款進行補充或修改。例如，雙方可以約定房屋交付時的家具、家電等附屬物品的歸屬，或者對房屋的維修、保養(yǎng)責任進行明確。2.3居間方服務(wù)細節(jié)居間方在房屋買賣過程中提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)流程等應(yīng)在附件中詳細說明。此外，居間方的資質(zhì)證明、服務(wù)承諾書、服務(wù)費用明細等也應(yīng)作為附件內(nèi)容。2.4稅費及費用承擔附件中應(yīng)詳細列明房屋交易過程中產(chǎn)生的各種稅費及費用，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、中介費等，并明確各方的承擔比例和支付方式。2.5違約責任及賠償附件中應(yīng)進一步明確違約責任的認定標準、賠償范圍、賠償金額的計算方法等，以便在違約情形發(fā)生時，各方能夠依據(jù)附件條款進行責任追究和損失賠償。2.6爭議解決機制附件中應(yīng)詳細說明爭議解決的程序和方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等不同解決方式的具體操作流程，以及各方在爭議解決過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.7保密及數(shù)據(jù)保護附件中應(yīng)包含保密條款，明確各方在合同執(zhí)行過程中對商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息的保密義務(wù)，以及違反保密義務(wù)的法律責任。2.8不可抗力條款附件中應(yīng)詳細定義不可抗力事件的范圍，以及在不可抗力事件發(fā)生時，各方的權(quán)利、義務(wù)和責任限制。三、附件條款的法律效力附件條款作為合同的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。一旦合同各方在附件上簽字蓋章，附件條款即成為合同的正式組成部分，對各方具有約束力。四、附件條款的更新與變更在合同執(zhí)行過程中，如有必要對附件條款進行更新或變更，應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并以書面形式進行。更新或變更后的附件條款應(yīng)由各方簽字蓋章確認，并作為原合同的補充文件。五、附件條款的保存與管理附件條款應(yīng)由合同各方妥善保存，并在合同執(zhí)行過程中作為重要文件進行管理。在合同履行完畢后，附件條款也應(yīng)作為合同檔案的一部分進行歸檔。六、附件條款的解釋對于附件條款的解釋，應(yīng)遵循合同的整體意圖和目的，以及合同各方的真實意愿。在解釋過程中，應(yīng)充分考慮合同的背景、目的、交易習慣等因素。七、附件條款的爭議如對附件條款的內(nèi)容或解釋發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照合同中約定的爭議解決機制進行處理。八、附件條款的生效附件條款自合同各方簽字蓋章之日起生效，并在合同有效期內(nèi)持續(xù)有效。除非合同各方另有約定，否則附件條款的效力不因合同的解除或終止而失效。九、附件條款的附加說明本附件條款及說明是對多方為主導(dǎo)時房屋買賣合同的補充，旨在為合同各方提供更明確、更具體的操作指引。合同各方應(yīng)仔細閱讀并理解附件條款的內(nèi)容，確保在合同執(zhí)行過程中能夠遵守并執(zhí)行。十、附件條款的最終確認本附件條款及說明是合同不可分割的一部分，合同各方在簽署本附件時，即表示對附件條款內(nèi)容的完全理解、接受和同意。各方承諾將按照附件條款的規(guī)定，誠實、信用地履行合同義務(wù)。通過上述附件條款及說明，我們旨在為多方為主導(dǎo)的房屋買賣合同提供更加全面、細致的指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明文件房屋現(xiàn)狀照片及描述房屋設(shè)施設(shè)備清單房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖居間方資質(zhì)證明及服務(wù)承諾書稅費及費用承擔明細表違約責任及賠償計算方法爭議解決機制詳細說明保密及數(shù)據(jù)保護協(xié)議不可抗力條款定義及處理流程二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按時支付房款或居間服務(wù)費未按約定時間交付房屋未按約定條件維護房屋提供虛假信息或隱瞞重要事實違反保密協(xié)議泄露商業(yè)秘密或個人隱私違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際行為及造成的損害程度進行綜合評估。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。居間服務(wù)：指居間方為促成房屋買賣交易而提供的中介服務(wù)。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。稅費：指房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。爭議解決：指合同各方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，各方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方可基于合同約定或法律規(guī)定提出解除合同，需提前通知對方。合同終止：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括款項結(jié)