2024年房管局二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本

2024年房管局二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的基本原則第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）基本信息2.2乙方（買(mǎi)方）基本信息2.3房管局的監(jiān)督責(zé)任第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況3.2房屋的權(quán)屬狀況3.3房屋的配套設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式和期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件和時(shí)間5.2交付標(biāo)準(zhǔn)和程序5.3交付時(shí)的房屋現(xiàn)狀第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的條件6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)的種類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)的支付責(zé)任7.3稅費(fèi)的計(jì)算方法第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣(mài)方的質(zhì)量保證責(zé)任8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算方法第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知義務(wù)10.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十一章：合同變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件11.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2適用法律12.3爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議13.3其他補(bǔ)充條款第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效條件以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步制定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法性、公平性。1.2合同適用范圍本合同適用于在房管局監(jiān)督下進(jìn)行的二手房買(mǎi)賣(mài)交易。1.3合同的基本原則本合同遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)。第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）基本信息甲方為房屋的合法所有者，具有完全民事行為能力。2.2乙方（買(mǎi)方）基本信息乙方為具有購(gòu)房意愿和支付能力的個(gè)人或法人。2.3房管局的監(jiān)督責(zé)任房管局負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的執(zhí)行，確保交易的合法性。第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋的權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋的配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式和期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款在房屋過(guò)戶(hù)前一次性付清。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付條件和時(shí)間甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)和程序房屋交付應(yīng)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，交付程序包括______。5.3交付時(shí)的房屋現(xiàn)狀房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋的設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)重大損壞。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的條件房屋過(guò)戶(hù)以乙方支付全部房款為前提條件。6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和資料。6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用由______方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)的種類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費(fèi)的支付責(zé)任稅費(fèi)由______方支付。7.3稅費(fèi)的計(jì)算方法稅費(fèi)根據(jù)房屋交易價(jià)格和相關(guān)稅率計(jì)算。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步制定和完善。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣(mài)方的質(zhì)量保證責(zé)任賣(mài)方保證所售房屋不存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題或其他重大缺陷。8.2質(zhì)量保證期限賣(mài)方對(duì)房屋提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證。8.3質(zhì)量問(wèn)題的處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定違反合同條款或不履行合同義務(wù)的行為構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算方法違約金為違約行為所涉及金額的______%。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。10.3不可抗力對(duì)合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需延期履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一章：合同變更和解除11.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。11.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方可解除合同。11.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行清算。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交調(diào)解。12.2適用法律本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用______國(guó)法律。12.3爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)調(diào)解不成時(shí)，爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜作出特殊約定。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容以書(shū)面形式確定。13.3其他補(bǔ)充條款本合同如有其他補(bǔ)充條款，應(yīng)以書(shū)面形式明確。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（賣(mài)方）：，乙方（買(mǎi)方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步制定和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方參與的二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，為確保交易的透明性、公平性和效率，特制定以下附件條款及說(shuō)明。一、合同主體資格確認(rèn)1.1各方應(yīng)提供合法有效的身份證明文件，以確認(rèn)其參與合同的資格。1.2主導(dǎo)方應(yīng)具有房屋交易的合法資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、房屋權(quán)屬及狀況聲明2.1主導(dǎo)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2房屋的狀況聲明應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等詳細(xì)信息。三、交易價(jià)格及支付安排3.1交易價(jià)格應(yīng)由多方協(xié)商一致，并在合同中明確。3.2支付安排應(yīng)包括付款方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及違約利息等。四、房屋交付與驗(yàn)收4.1交付條件應(yīng)包括房屋的物理狀況、相關(guān)設(shè)施的完備性等。4.2驗(yàn)收程序應(yīng)明確參與方的責(zé)任和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與稅費(fèi)承擔(dān)5.1主導(dǎo)方應(yīng)協(xié)助完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供必要的文件支持。5.2稅費(fèi)承擔(dān)應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，明確各方的責(zé)任。六、質(zhì)量保證與維修責(zé)任6.1主導(dǎo)方應(yīng)對(duì)房屋提供一定期限的質(zhì)量保證。6.2維修責(zé)任應(yīng)在合同中明確，包括維修的范圍、時(shí)限和費(fèi)用承擔(dān)。七、違約責(zé)任的界定與處理7.1違約行為包括但不限于逾期支付、交付不符合約定等。7.2違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度，合理確定賠償金額或補(bǔ)救措施。八、不可抗力條款8.1不可抗力的定義應(yīng)符合法律規(guī)定，并在合同中明確。8.2不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知其他參與方，并提供證明。九、合同變更、解除與終止9.1合同變更應(yīng)由主導(dǎo)方提出，并經(jīng)所有參與方同意。9.2合同解除條件應(yīng)包括嚴(yán)重違約、合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等。9.3合同終止后，應(yīng)妥善處理財(cái)產(chǎn)返還、債權(quán)債務(wù)清算等事宜。十、爭(zhēng)議解決機(jī)制10.1爭(zhēng)議解決首選協(xié)商方式，協(xié)商不成可進(jìn)行調(diào)解。10.2調(diào)解無(wú)效時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。十一、附加條款與特殊約定11.1附加條款應(yīng)涵蓋合同未盡事宜，如特殊條件、額外服務(wù)等。11.2特殊約定應(yīng)明確，不得與主合同條款相沖突。十二、信息披露與保密義務(wù)12.1各方應(yīng)根據(jù)合同要求，向其他參與方披露必要的信息。12.2各方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和其他敏感信息保密。十三、合同的解釋權(quán)13.1主導(dǎo)方擁有合同的最終解釋權(quán)，但不得濫用該權(quán)利損害其他方利益。十四、其他補(bǔ)充條款14.1根據(jù)合同執(zhí)行的實(shí)際情況，各方可協(xié)商一致增加其他補(bǔ)充條款。14.2補(bǔ)充條款應(yīng)以書(shū)面形式確定，并作為合同不可分割的一部分。本附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同的補(bǔ)充，旨在進(jìn)一步明確多方參與下的二手房買(mǎi)賣(mài)合同的執(zhí)行細(xì)節(jié)，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)共同遵守本附件條款及說(shuō)明的規(guī)定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件房屋測(cè)繪報(bào)告及平面圖房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料交易雙方的身份證明文件房屋交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告付款憑證及銀行流水記錄房屋交付驗(yàn)收單產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)相關(guān)文件及證明稅費(fèi)繳納憑證質(zhì)量保證書(shū)及維修服務(wù)協(xié)議不可抗力事件證明文件合同變更、解除及終止的書(shū)面協(xié)議爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的推薦名單及聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按約定條件交付房屋、未履行過(guò)戶(hù)義務(wù)等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及后果，由主導(dǎo)方或相關(guān)法律機(jī)構(gòu)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)核袡?quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律行為。交付：指賣(mài)方將房屋及其鑰匙、相關(guān)文件等移交給買(mǎi)方的行為。過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)在法律上從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的過(guò)程。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭(zhēng)議的方式，雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則進(jìn)行溝通。調(diào)解：由第三方中立機(jī)構(gòu)或個(gè)人協(xié)助雙方達(dá)成和解。仲裁：提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決。訴訟：在無(wú)法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決時(shí)，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章且滿足法律規(guī)定的條件后生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或合同無(wú)法履行時(shí)，另一方可依法解除合同。終止事宜：合同終止后，雙方應(yīng)清算財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)，并恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)：適用于房屋買(mǎi)賣(mài)雙方之間的