2024購房合同范本購房合同注意事項

?合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋土地使用權(quán)證號：____________________第二條房屋價格與支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付人民幣____元；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個月內(nèi)，支付人民幣____元；（3）剩余款項人民幣____元，自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個月內(nèi)支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、質(zhì)量問題等影響房屋正常使用的瑕疵。4.2如該房屋在交付時存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如修復(fù)后仍不能達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方降低房價或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如甲方未按本合同約定時間、金額支付房款，甲方應(yīng)支付違約金人民幣____元給乙方。5.3如乙方未按本合同約定時間、金額支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣____元給甲方。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.仔細(xì)閱讀合同全文：在簽訂合同之前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解和同意。如有不明確或疑問的部分，應(yīng)及時提出并尋求澄清。解決辦法：雙方可以通過溝通和協(xié)商，對不明確或疑問的部分進行解釋和澄清，確保雙方對合同的理解一致。2.確認(rèn)合同主體資格：雙方應(yīng)確認(rèn)對方的合同主體資格，確保對方具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：雙方可以要求對方提供相關(guān)的身份證明和資質(zhì)證書，或者通過第三方機構(gòu)進行核實。3.房屋交付及過戶：注意合同中關(guān)于房屋交付和過戶的條款，確保按照約定時間完成相關(guān)手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，積極配合完成房屋交付和過戶手續(xù)。如有延遲，應(yīng)協(xié)商解決。4.質(zhì)量保證：關(guān)注合同中關(guān)于房屋質(zhì)量的條款，確保房屋不存在影響正常使用的瑕疵。解決辦法：在房屋交付時，乙方可以對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時與甲方溝通，要求修復(fù)或按照合同約定處理。5.違約責(zé)任：了解合同中關(guān)于違約責(zé)任的條款，明確違約行為的處理方式。解決辦法：雙方應(yīng)遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進行承擔(dān)。6.爭議解決：注意合同中關(guān)于爭議解決的條款，了解糾紛解決的方式。解決辦法：在發(fā)生糾紛時，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權(quán)并愿意將房屋出售給他人的當(dāng)事人。2.乙方：指愿意購買甲方房屋的當(dāng)事人。3.定金：指乙方在簽訂合同后，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款，作為購買房屋的誠意保證。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.個人之間的房屋買賣交易。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣交易。3.二手房交易市場中，賣方與買方之間的房屋買賣合同。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施：合同中應(yīng)明確附屬設(shè)施的種類和數(shù)量，以及是否包括在交易范圍內(nèi)。2.裝修情況：如房屋已裝修，應(yīng)詳細(xì)描述裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料等。3.家具家電清單：合同中應(yīng)列出家具家電的名稱、型號、數(shù)量等詳細(xì)信息。4.戶口遷出：合同中應(yīng)明確賣方在過戶前將房屋內(nèi)的戶口遷出的責(zé)任。5.寵物條款：如房屋內(nèi)存在寵物，合同中應(yīng)明確寵物的去留及責(zé)任歸屬。6.維修責(zé)任：合同中應(yīng)明確房屋在過戶后出現(xiàn)質(zhì)量問題的維修責(zé)任歸屬。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件