2024年賣買二手房合同

2024年賣買二手房合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同標(biāo)的1.3合同定義第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋權(quán)屬3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款期限第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付程序第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶手續(xù)6.3過(guò)戶費(fèi)用第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計(jì)算7.3稅費(fèi)支付第八章：權(quán)利與義務(wù)8.1賣方權(quán)利與義務(wù)8.2買方權(quán)利與義務(wù)8.3雙方共同義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3賠償范圍第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用第十二章：特別約定12.1特殊條款12.2附加協(xié)議12.3其他約定第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3合同備案第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5合同解釋權(quán)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于位于______（房屋位置）的房屋買賣事宜，確保雙方的合法權(quán)益，規(guī)范交易行為。1.2合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為位于______（房屋位置）的房屋，其建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。1.3合同定義在本合同中，除非另有說(shuō)明，以下術(shù)語(yǔ)應(yīng)具有以下含義：“賣方”指______（賣方全稱）?！百I方”指______（買方全稱）。“房屋”指本合同1.2條款所述的房屋。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方名稱：______賣方地址：______賣方法定代表人：______賣方聯(lián)系電話：______2.2買方信息買方名稱：______買方地址：______買方法定代表人：______買方聯(lián)系電話：______2.3雙方聲明2.3.1賣方聲明賣方聲明對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。2.3.2買方聲明買方聲明具有購(gòu)買該房屋的合法資格，并愿意按照本合同的條款購(gòu)買該房屋。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于______（詳細(xì)地址），包括但不限于房屋的四至、樓層、朝向等信息。3.2房屋權(quán)屬房屋的權(quán)屬證明文件為______（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等），權(quán)屬證明編號(hào)為______。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前的狀況為______（如已裝修、毛坯房等），并附有房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料。第四章：交易條件4.1交易價(jià)格雙方同意該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：定金：人民幣（大寫）元整（￥），在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。首付款：人民幣（大寫）元整（￥），在房屋過(guò)戶前______日內(nèi)支付。余款：人民幣（大寫）元整（￥），在房屋交付時(shí)支付。4.3付款期限買方應(yīng)確保在約定的付款期限內(nèi)完成付款，逾期未支付的，應(yīng)按照本合同第九章的違約責(zé)任條款處理。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)確保房屋符合以下條件：房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。5.3交付程序5.3.1交付前檢查買方應(yīng)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，確認(rèn)房屋符合交付條件。5.3.2交付確認(rèn)雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)簽署交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已按照約定條件交付。第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在買方支付完全部房款后______日內(nèi)辦理。6.2過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。6.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。7.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)的計(jì)算應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。7.3稅費(fèi)支付稅費(fèi)的支付責(zé)任由______方承擔(dān)，具體支付方式和時(shí)間應(yīng)在本合同中明確。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：權(quán)利與義務(wù)8.1賣方權(quán)利與義務(wù)8.1.1賣方有權(quán)按照本合同約定收取房款。8.1.2賣方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封等權(quán)利瑕疵。8.1.3賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋。8.2買方權(quán)利與義務(wù)8.2.1買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋。8.2.2買方有義務(wù)按照合同約定支付房款。8.2.3買方應(yīng)在房屋交付后合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。8.3雙方共同義務(wù)8.3.1雙方應(yīng)共同遵守本合同的各項(xiàng)條款。8.3.2雙方應(yīng)積極配合完成房屋過(guò)戶手續(xù)。8.3.3雙方應(yīng)妥善保管與本合同相關(guān)的所有文件和資料。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方未按約定交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵的，視為違約。9.1.2買方未按約定支付房款的，視為違約。9.1.3雙方未按約定配合完成過(guò)戶手續(xù)的，視為違約。9.2違約處理9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為房款的______%。9.3賠償范圍9.3.1賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)用等。9.3.2賠償?shù)木唧w數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.1.2雙方協(xié)商一致變更合同的，應(yīng)采用書面形式。10.2合同解除10.2.1一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)采用書面形式。10.3解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)和房屋的返還。10.3.2合同解除不影響違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商。11.2.2協(xié)商期限為______日，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算。11.3法律適用11.3.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二章：特別約定12.1特殊條款12.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊條款，特殊條款與本合同具有同等法律效力。12.1.2特殊條款應(yīng)以書面形式明確，并作為本合同的附件。12.2附加協(xié)議12.2.1本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均視為本合同不可分割的一部分。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.3其他約定12.3.1雙方可就未盡事宜進(jìn)行其他約定。12.3.2其他約定應(yīng)以書面形式明確，并作為本合同的附件。第十三章：合同生效13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效條件還包括______（如有其他條件）。13.2生效時(shí)間13.2.1本合同的生效時(shí)間為______年______月______日。13.2.2本合同的生效時(shí)間以雙方簽字蓋章的時(shí)間為準(zhǔn)。13.3合同備案13.3.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。13.3.2合同備案的具體程序和要求按照房屋所在地的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四章：簽約信息14.1簽約方賣方：______（簽字/蓋章）買方：______（簽字/蓋章）14.2簽約時(shí)間本合同的簽約時(shí)間為______年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同的簽約地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸______方所有。以上為合同的后七章內(nèi)容，至此合同全部章節(jié)內(nèi)容已完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款的目的和適用范圍1.1本附件條款旨在明確多方主導(dǎo)下的二手房買賣合同中各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的特殊情形和處理方法。1.2本附件條款適用于由多方共同參與的二手房買賣合同，包括但不限于賣方、買方、中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。二、多方參與的定義和角色2.1多方參與指在二手房買賣過(guò)程中，除買賣雙方外，還涉及其他利益相關(guān)方，如中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.2各方應(yīng)明確其在交易中的角色和職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。三、中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)分析、價(jià)格評(píng)估、交易流程指導(dǎo)等。3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或提供虛假信息。3.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成交易流程，包括但不限于合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)、資金監(jiān)管等。四、法律顧問(wèn)的職責(zé)4.1法律顧問(wèn)應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，包括但不限于合同審查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律解釋等。4.2法律顧問(wèn)應(yīng)確保合同的合法性、有效性，防止合同糾紛的發(fā)生。4.3法律顧問(wèn)應(yīng)在合同履行過(guò)程中提供必要的法律支持，包括但不限于爭(zhēng)議解決、訴訟代理等。五、評(píng)估機(jī)構(gòu)的作用5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析等。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的客觀性、公正性，為交易雙方提供合理的價(jià)格參考。5.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在必要時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，作為交易雙方確定交易價(jià)格的依據(jù)。六、資金監(jiān)管和支付安排6.1為保障交易安全，買賣雙方可約定通過(guò)第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管。6.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)確保資金的安全，按照合同約定的條件和程序進(jìn)行資金的支付和退還。6.3買賣雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限支付房款，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、合同變更和解除的特殊規(guī)定7.1多方參與下的合同變更，應(yīng)征得所有參與方的同意，并以書面形式確認(rèn)。7.2合同解除時(shí)，應(yīng)充分考慮各方的利益和責(zé)任，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理。7.3合同變更或解除后，各方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，妥善處理后續(xù)事宜。八、違約責(zé)任的特別約定8.1多方參與下的違約責(zé)任，應(yīng)根據(jù)各方的過(guò)錯(cuò)程度和責(zé)任大小進(jìn)行合理分配。8.2違約方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約責(zé)任的認(rèn)定和處理，應(yīng)充分考慮各方的實(shí)際情況和合同履行的具體情況。九、爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1多方參與下的爭(zhēng)議解決，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各方應(yīng)保持溝通和協(xié)商，盡量避免對(duì)交易雙方造成不必要的損失。十、附件條款的生效和解釋10.1本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效，與主合同具有同等法律效力。10.2本附件條款的解釋權(quán)歸各方共同所有，各方對(duì)條款的解釋應(yīng)協(xié)商一致。10.3本附件條款未盡事宜，按照主合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十一、其他特別約定11.1各方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本附件條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改。11.2補(bǔ)充和修改的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式明確，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。11.3本附件條款的任何補(bǔ)充和修改，不得違反主合同的基本原則和相關(guān)法律法規(guī)。以上為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明，旨在確保二手房買賣合同的順利履行，保護(hù)各方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料房屋評(píng)估報(bào)告雙方身份證明文件復(fù)印件資金監(jiān)管協(xié)議特殊條款或附加協(xié)議法律顧問(wèn)提供的法律意見書評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告合同備案證明文件其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未按合同約定配合完成過(guò)戶手續(xù)違反合同中的特殊條款或附加協(xié)議違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由合同各方協(xié)商確定或依法由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁定。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程，涉及權(quán)屬變更登記。資金監(jiān)管：指買賣雙方約定將房款交由第三方機(jī)構(gòu)保管，直至交易完成的一種資金安全保障措施。違約金：指違約方根據(jù)合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，用以補(bǔ)償守約方因違約行為所遭受的損失。爭(zhēng)議解決：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：各方可約定將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或未約定仲裁的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效，且需滿足合同約定的其他生效條件。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致時(shí)，可解除合同，并應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。合同終止：合同履行完畢或依法解除后，各方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理相關(guān)事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：買賣雙方直接