2024年連云港房屋買賣合同范本

2024年連云港房屋買賣合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同范圍1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價格4.1房屋總價款4.2付款方式4.3付款時間表第五章：付款與結(jié)算5.1首付款5.2余款支付5.3稅費承擔(dān)第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付標準第七章：房屋過戶7.1過戶程序7.2過戶費用7.3過戶完成時間第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量缺陷處理第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3解除后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構(gòu)選擇11.3法律適用第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3合同備案第十三章：附加條款13.1特別約定13.2補充協(xié)議13.3其他事項第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本份數(shù)及保管14.5合同解釋權(quán)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在連云港市房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同范圍本合同適用于位于連云港市的房屋買賣交易，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等。1.3合同定義本合同中所述的“房屋”指賣方同意出售并由買方同意購買的不動產(chǎn)。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方名稱：，地址：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______。2.2買方信息買方名稱：，地址：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛，并按合同約定交付房屋。2.3.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前使用狀況：，有無裝修：，有無租賃情況：______。第四章：交易價格4.1房屋總價款房屋總價款為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式買方選擇的付款方式為：一次性付款/分期付款/按揭貸款。4.3付款時間表買方應(yīng)按照以下時間表支付房款：首付款：簽訂合同之日起____天內(nèi)支付總價款的____%；余款支付：余款應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____天內(nèi)支付。第五章：付款與結(jié)算5.1首付款買方應(yīng)于簽訂本合同后____天內(nèi)支付首付款至賣方指定賬戶。5.2余款支付余款應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后____天內(nèi)支付至賣方指定賬戶。5.3稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費。第六章：房屋交付6.1交付條件賣方應(yīng)在買方支付首付款后____天內(nèi)，將房屋交付給買方。6.2交付時間房屋交付的具體時間為：______年____月____日。6.3交付標準房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好。第七章：房屋過戶7.1過戶程序賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋過戶所需的所有手續(xù)。7.2過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的費用由______方承擔(dān)。7.3過戶完成時間房屋過戶手續(xù)應(yīng)在買方支付余款后____天內(nèi)完成。以上為合同的前七章內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進行調(diào)整和補充。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限賣方保證房屋自交付之日起，對房屋結(jié)構(gòu)性問題提供____年的質(zhì)量保證。8.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)取?.3質(zhì)量缺陷處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后____天內(nèi)進行修復(fù)。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義任何一方未能履行或延遲履行合同義務(wù)，視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有損失。9.3違約賠償賠償金額根據(jù)實際損失計算，但不得超過合同總價款的____%。第十章：合同變更與解除10.1合同變更任何合同內(nèi)容的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2合同解除條件合同可在雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力情況下解除。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已履行部分和未履行部分的事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2仲裁機構(gòu)選擇協(xié)商不成時，可提交至____仲裁委員會進行仲裁。11.3法律適用本合同的解釋、效力及爭議解決適用中華人民共和國法律。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間合同生效時間為簽字蓋章日的次日。12.3合同備案合同生效后，賣方應(yīng)在____天內(nèi)完成合同備案手續(xù)。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實際情況約定特別條款，作為本合同不可分割的一部分。13.2補充協(xié)議合同履行過程中，雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議。13.3其他事項本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：____年____月____日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同文本份數(shù)及保管本合同一式____份，賣方、買方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸賣方所有，但解釋不得違背合同目的和法律規(guī)定。以上為合同剩余章節(jié)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進行調(diào)整和補充。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在房屋買賣合同中，當(dāng)存在多方參與交易，例如共同賣方、共同買方或涉及第三方服務(wù)提供者時，合同的條款需要更加細致和全面，以確保各方的權(quán)益得到有效保護。以下是針對多方為主導(dǎo)時的合同附件條款及說明的詳細內(nèi)容。一、共同賣方或共同買方的權(quán)益協(xié)調(diào)共同賣方或共同買方的定義共同賣方或共同買方指在本合同中具有同等法律地位的兩個或兩個以上的賣方或買方。權(quán)益分配共同賣方或共同買方應(yīng)根據(jù)事先約定的比例分配房屋的權(quán)益和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。決策機制共同賣方或共同買方應(yīng)建立決策機制，確保在合同履行過程中的決策能夠得到及時和有效的執(zhí)行。責(zé)任分擔(dān)共同賣方或共同買方應(yīng)對外承擔(dān)連帶責(zé)任，對內(nèi)則根據(jù)各自份額分擔(dān)責(zé)任。二、第三方服務(wù)提供者的參與服務(wù)內(nèi)容明確第三方服務(wù)提供者在房屋買賣交易中提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于法律咨詢、財務(wù)顧問、房屋評估等。服務(wù)費用明確第三方服務(wù)提供者的費用標準和支付方式，以及費用的承擔(dān)方。責(zé)任限制第三方服務(wù)提供者應(yīng)明確其責(zé)任范圍，對于超出服務(wù)范圍的事項不承擔(dān)責(zé)任。保密義務(wù)第三方服務(wù)提供者應(yīng)對在服務(wù)過程中獲知的商業(yè)秘密和個人隱私承擔(dān)保密義務(wù)。三、附加條款的法律效力附加條款的定義附加條款是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)遵循與合同正文相同的程序和要求。附加條款的解釋附加條款的解釋應(yīng)遵循合同目的和法律規(guī)定，不得違背合同雙方的真實意愿。四、合同的修改和補充修改程序合同的任何修改都應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。補充協(xié)議在合同履行過程中，各方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。修改和補充的生效合同的修改和補充自各方簽字蓋章之日起生效。五、多方違約責(zé)任違約責(zé)任的確定當(dāng)共同賣方或共同買方中的一方違約時，應(yīng)根據(jù)其違約程度和責(zé)任大小確定責(zé)任。連帶責(zé)任共同賣方或共同買方對外承擔(dān)連帶責(zé)任，對內(nèi)則根據(jù)各自違約情況分擔(dān)責(zé)任。違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)實際損失賠償守約方，賠償金額不得超過合同總價款的一定比例。六、爭議解決機制的適用多方參與的爭議解決當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，多方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。第三方調(diào)解協(xié)商不成時，可邀請第三方進行調(diào)解，以促進爭議的和平解決。仲裁或訴訟調(diào)解不成時，各方可依據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟作為解決爭議的方式。七、合同的終止和解除合同終止的條件明確合同終止的條件，包括但不限于合同履行完畢、合同目的無法實現(xiàn)等。合同解除的程序合同解除應(yīng)遵循法定程序，包括通知、協(xié)商等步驟。合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已履行部分和未履行部分的事宜。八、特別約定特別約定的內(nèi)容各方可根據(jù)實際情況約定特別條款，如房屋的特殊使用限制、特定條件下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓等。特別約定的效力特別約定作為合同的一部分，對各方具有約束力。特別約定的變更特別約定的變更應(yīng)遵循與合同正文相同的程序和要求。以上條款及說明旨在為多方參與的房屋買賣合同提供更加明確和全面的指導(dǎo)，確保交易的順利進行和各方權(quán)益的保護。各方在簽訂合同時應(yīng)仔細閱讀并理解這些條款，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋測繪報告房屋評估報告賣方身份證明文件買方身份證明文件第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明特別約定書補充協(xié)議書其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時間支付房款或交付房屋提供虛假信息或隱瞞重要事實違反合同中關(guān)于房屋使用、維護等特別約定拒絕或延遲履行合同規(guī)定的其他義務(wù)違約認定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方仲裁機構(gòu)確認。三、法律名詞及解釋：連帶責(zé)任：指兩個或兩個以上的債務(wù)人對同一債務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任，債權(quán)人有權(quán)要求任何一個債務(wù)人承擔(dān)全部債務(wù)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜或新出現(xiàn)的問題達成的書面協(xié)議。合同解除：指合同雙方或一方依法或依約終止合同效力的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，雙方可依據(jù)合同約定向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方需提前通知對方，并說明解除原因，雙方協(xié)商一致后方可解除合同。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理已履行部分和未履行部分的事宜，包括但不限于財產(chǎn)返