2024年南京租房協(xié)議書合同

2024年南京租房協(xié)議書合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義和解釋第二章：租賃物2.1租賃物的描述2.2租賃物的使用范圍2.3租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)第三章：租賃期限3.1租賃期限的確定3.2租賃期限的延長(zhǎng)和縮短3.3租賃期限的變更和終止第四章：租金4.1租金的確定4.2租金的支付方式4.3租金的調(diào)整第五章：押金5.1押金的數(shù)額5.2押金的支付和退還5.3押金的用途第六章：租賃物的交付和驗(yàn)收6.1交付的條件和時(shí)間6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序6.3交付和驗(yàn)收的記錄第七章：租賃物的使用和保管7.1使用租賃物的規(guī)定7.2租賃物的保管責(zé)任7.3租賃物的損壞和維修第八章：租賃物的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件和限制8.2轉(zhuǎn)讓的條件和限制8.3轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的程序第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約的處理9.3違約的賠償?shù)谑拢汉贤淖兏徒獬?0.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除的后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十二章：合同的生效和備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案程序12.3合同的公示第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)14.3合同的文本和語(yǔ)言版本第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃房屋過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方利益得到保障，維護(hù)租賃市場(chǎng)的正常秩序。1.2適用范圍本合同適用于甲方將位于______的房屋出租給乙方使用，并由乙方支付相應(yīng)租金的租賃關(guān)系。1.3定義和解釋本合同中所稱的“租賃物”是指甲方出租給乙方的房屋及其附屬設(shè)施。“租金”是指乙方為使用租賃物而向甲方支付的費(fèi)用。第二章：租賃物2.1租賃物的描述租賃物位于______，建筑面積為______平方米，具體結(jié)構(gòu)和設(shè)施包括但不限于______。2.2租賃物的使用范圍乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的使用性質(zhì)。2.3租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。第三章：租賃期限3.1租賃期限的確定租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長(zhǎng)和縮短租賃期限如需延長(zhǎng)或縮短，雙方應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并達(dá)成新的協(xié)議。3.3租賃期限的變更和終止租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或合同規(guī)定的其他情形，雙方可協(xié)商變更或終止合同。第四章：租金4.1租金的確定租金為每月______元，乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。4.2租金的支付方式租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式支付。4.3租金的調(diào)整租賃期間，租金的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商一致后確定。第五章：押金5.1押金的數(shù)額乙方在簽訂本合同時(shí)需向甲方支付押金，金額為______元。5.2押金的支付和退還押金在租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后無(wú)息退還。5.3押金的用途押金用于保證乙方履行合同義務(wù)，如有違約，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第六章：租賃物的交付和驗(yàn)收6.1交付的條件和時(shí)間甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將租賃物按照約定條件交付給乙方。6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序乙方在接收租賃物時(shí)，應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收單。6.3交付和驗(yàn)收的記錄雙方應(yīng)對(duì)交付和驗(yàn)收過程進(jìn)行記錄，并各自保留一份作為合同附件。第七章：租賃物的使用和保管7.1使用租賃物的規(guī)定乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得從事違法活動(dòng)或損害租賃物的行為。7.2租賃物的保管責(zé)任乙方應(yīng)妥善保管租賃物，防止租賃物丟失或損壞。7.3租賃物的損壞和維修租賃期間，租賃物如因乙方原因損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。7.3.1維修責(zé)任的劃分租賃物的日常維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修。7.3.2維修費(fèi)用的承擔(dān)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.3.3維修期間的租金調(diào)整如租賃物因維修需要暫時(shí)無(wú)法使用，雙方應(yīng)協(xié)商租金的調(diào)整事宜。第八章：租賃物的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件和限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓的條件和限制租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓租賃物的，應(yīng)提前通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。8.3轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定的程序進(jìn)行。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義違反本合同約定的任何行為均視為違約。9.2違約的處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約的賠償違約賠償?shù)臄?shù)額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除的條件和程序一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并說明解除原因。10.3合同變更和解除的后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同的生效和備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案程序根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向______房屋管理部門備案。12.3合同的公示備案后，甲方應(yīng)將合同備案情況及時(shí)通知乙方。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就租賃物的特殊使用、維護(hù)等事項(xiàng)作出約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項(xiàng)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：，身份證號(hào)碼：乙方（承租方）：，身份證號(hào)碼：14.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3合同的文本和語(yǔ)言版本本合同以中文和英文兩種文本書寫，兩種文本具有同等法律效力。如兩種文本有差異，以中文文本為準(zhǔn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在租賃合同中，若存在多方為主導(dǎo)的情形，即租賃物的所有權(quán)或使用權(quán)由多個(gè)主體共同擁有，或租賃關(guān)系涉及多方利益時(shí)，附件條款及說明將對(duì)主合同進(jìn)行補(bǔ)充，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形的附件條款及說明：一、多方主導(dǎo)的定義與參與主體1.1多方主導(dǎo)是指在租賃關(guān)系中，涉及兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體共同行使權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)的情形。1.2參與主體包括但不限于共同所有權(quán)人、共有使用權(quán)人、委托管理人等。二、共同所有權(quán)人的權(quán)益2.1共同所有權(quán)人應(yīng)共同決定租賃物的使用、維護(hù)、管理等重大事項(xiàng)。2.2共同所有權(quán)人應(yīng)按照其在租賃物中的份額比例承擔(dān)租金、維修費(fèi)用等。三、共有使用權(quán)人的義務(wù)3.1共有使用權(quán)人應(yīng)合理使用租賃物，不得損害其他共有使用權(quán)人的利益。3.2共有使用權(quán)人應(yīng)遵守租賃合同及附件條款的規(guī)定，維護(hù)租賃物的完好狀態(tài)。四、委托管理人的職責(zé)4.1委托管理人應(yīng)根據(jù)多方主體的共同授權(quán)，負(fù)責(zé)租賃物的日常管理與維護(hù)。4.2委托管理人應(yīng)定期向共同所有權(quán)人報(bào)告租賃物的使用和管理情況。五、租賃物的共有部分管理5.1租賃物的共有部分，如公共區(qū)域、設(shè)施等，由委托管理人統(tǒng)一管理。5.2共有部分的維護(hù)費(fèi)用由所有參與主體按比例分擔(dān)。六、租賃收益的分配6.1租賃收益應(yīng)根據(jù)共同所有權(quán)人或共有使用權(quán)人的份額比例進(jìn)行分配。6.2收益分配的具體方式和時(shí)間由各方協(xié)商確定，并在本附件中明確。七、決策機(jī)制7.1多方主導(dǎo)時(shí)的決策應(yīng)遵循民主、公平的原則，重大事項(xiàng)需經(jīng)參與主體共同同意。7.2決策過程中，各方應(yīng)充分表達(dá)意見，通過協(xié)商達(dá)成共識(shí)。八、違約責(zé)任的承擔(dān)8.1參與主體中任何一方違約，應(yīng)根據(jù)其違約行為的性質(zhì)和程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的確定應(yīng)考慮違約方的過錯(cuò)程度和對(duì)其他參與主體造成的損失。九、爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1多方主導(dǎo)時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，可提交共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十、附件的法律效力10.1本附件作為租賃合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。10.2本附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)所有參與主體協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十一、其他事項(xiàng)11.1本附件未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定，并以補(bǔ)充協(xié)議的形式予以明確。11.2本附件的解釋權(quán)歸所有參與主體共同所有。十二、附件的生效12.1本附件自所有參與主體簽字蓋章之日起生效。12.2本附件一式多份，每份具有同等法律效力，由各方各執(zhí)一份。通過上述附件條款及說明，明確了多方為主導(dǎo)時(shí)租賃合同的執(zhí)行細(xì)則，確保了各方權(quán)益的平衡和租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：租賃物平面圖及詳細(xì)設(shè)施清單。附件二：租賃物交付驗(yàn)收單。附件三：租賃物維護(hù)和保養(yǎng)記錄表。附件四：租金支付記錄表。附件五：租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓同意書。附件六：多方主導(dǎo)時(shí)的權(quán)益分配協(xié)議。附件七：委托管理人授權(quán)書及職責(zé)說明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物、損壞租賃物等。違約認(rèn)定由守約方提出，并需提供相應(yīng)證據(jù)。違約方有權(quán)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議。三、法律名詞及解釋："租賃物"：指合同中甲方出租給乙方使用的房屋及其附屬設(shè)施。"租金"：指乙方為使用租賃物而支付給甲方的固定費(fèi)用。"押金"：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的保證金。"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議首先通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。對(duì)仲裁結(jié)果不滿意的一方，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)算租金、押金等事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于住宅、商業(yè)、辦公等不同類型的房屋租賃。適用于個(gè)人與個(gè)人、個(gè)人與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)之間的租賃關(guān)系。適用于短期租賃、長(zhǎng)期租賃以及續(xù)租等多種租賃情形。本合同同樣適用于多方共同擁有或使用的租賃物的租賃關(guān)系。七、附件的法律效力與修訂：所有附件均為本合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。附件