2024年二手房買賣購房合同參考樣本（四篇）

第3頁共3頁2024年二手房買賣購房合同參考樣本在二手房買賣合同中，存在一系列潛在的風險點，購房者需保持高度警惕。首要風險點在于交房時間，合同中對“不可抗力”的界定應格外關注，以確保銷售方在遭遇此類情況時的免責條款合理且注解明確。其次，房屋面積的誤差應在合同中明確限定合理范圍，雙方應嚴格遵守約定，避免發(fā)生糾紛。房屋質量問題亦不容忽視，特別是在期房交易中，購房者往往難以在簽約時全面判斷商品的真實情況，因此，對房屋質量應持續(xù)跟蹤觀察。違約條款的公平性同樣重要，買賣雙方應在合同中明確各自的違約責任，并確保雙方權益得到平等保護。物業(yè)管理合同的條款應仔細閱讀，確保其中沒有違反規(guī)定或誤導購房者的內容。購房者還應核對物業(yè)消費標準，避免不必要的費用支出。房屋買賣過程中，應避免簽訂所謂的“陰陽合同”，即實際成交價與申報納稅價不符的合同，此類行為嚴重違反國家稅收管理規(guī)定，可能導致法律后果。在二手房交易中，購房者還需注意核實賣房者的身份，確保房產(chǎn)證上的信息與賣房人一致，避免遭遇“假房主”或騙子。此外，中介合同中的陷阱亦需警惕，買賣雙方應仔細審查合同條款，確保中介的責任和義務得到明確約定，以便在發(fā)生違約時能夠維護自身權益。同時，買賣雙方還應查看費用清單，確保對中介公司的傭金和手續(xù)費等問題有清晰了解。2024年二手房買賣購房合同參考樣本（二）甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，共同訂立本合同，旨在明確雙方權利與義務，確保交易順利進行。____第一條房屋信息描述____一、甲方自愿出售位于____市____區(qū)的房屋（以下簡稱“該房屋”），該房屋用途為______，建筑面積為______平方米（以產(chǎn)權證標注面積為準）。該房屋已取得產(chǎn)權證書，所有權證號為______號，所有權人為______。二、房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況詳見附件二。三、甲方保證已如實陳述該房產(chǎn)權屬狀況、裝飾情況及相關關系，乙方已充分了解并愿意購買。____第二條房屋成交價格及付款方式____一、經(jīng)雙方協(xié)商，同意該房產(chǎn)交易價格為人民幣______元整，此價格包括：房價款、公共維修基金、室內不可移動之裝修、空調等（具體明細見本合同）。二、付款方式如下：1.現(xiàn)金支付：-乙方預先支付______元作為定金，該定金在過戶當日轉為購房款。-辦理立契過戶手續(xù)當日，乙方支付總房款的60%，即______元。-甲方繳清相關費用后，乙方支付剩余10%的購房款，即______元。2.銀行貸款：-乙方支付______%作為定金，并在簽訂本合同后______日內支付剩余首付款。-銀行批貸后，甲乙雙方配合辦理過戶手續(xù)，貸款額直接轉入甲方賬戶。三、稅費：-雙方按國家及地方規(guī)定自行繳納稅費，丙方協(xié)助確認及計算。-稅費可由丙方代為繳納，相關單據(jù)交付給付費方。____第三條居間服務報酬支付方式____甲乙雙方基于丙方服務訂立本合同，同意按附件一約定支付居間服務報酬及代辦過戶費。____第四條權屬過戶委托事項及相關費用____一、甲乙雙方準備齊全權屬過戶所需資料，由丙方提供代理服務，稅費繳納按本合同及房地產(chǎn)交易主管部門規(guī)定執(zhí)行。二、如需銀行貸款，由丙方提供合作銀行及貸款服務，乙方支付相應費用（詳見附件一）。____第五條房屋交付____一、甲方應在立契過戶后______日內交付房屋，并協(xié)助辦理物業(yè)交割手續(xù)。二、甲方承諾在物業(yè)交割期間，保護房屋裝飾及附屬設施，如有損壞或拆除，應支付賠償金。三、房屋交付前的費用由甲方承擔，交付后的費用由乙方承擔，甲方應提供繳費憑證。四、如原產(chǎn)權單位要求提前預付物業(yè)、供暖費用，乙方應按要求辦理。五、甲方應確保房屋裝修、設備符合國家安全標準。甲方（出賣方）：______乙方（買受方）：______丙方（居間方）：______日期：______2024年二手房買賣購房合同參考樣本（三）甲方(賣方)：_____乙方(買方)：_____雙方就房產(chǎn)買賣事宜達成共識，訂立以下合同條款：一、甲方同意將位于_____(建筑面積____平方米，儲藏室____平方米，產(chǎn)權證號_____)的房地產(chǎn)轉讓給乙方，同時轉讓相關的土地使用權(附房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)位置圖)。三、乙方在簽署本合同時，需支付定金_____，即小寫_____。四、乙方應在簽訂合同后____個月內支付首付款，定金將從中扣除。剩余款項將以銀行住房按揭方式支付，遵循所在按揭銀行的相應規(guī)定和程序。五、甲方確保該房產(chǎn)的合法性，產(chǎn)權清晰，且擁有合法的土地使用權（已支付土地出讓金）。六、房產(chǎn)過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關稅費由____方承擔。七、乙方支付首付款后，甲方應積極配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶至乙方名下時，乙方需支付剩余全部房款。八、甲方需在____前將房產(chǎn)交付乙方，交付時房產(chǎn)應無任何擔保、抵押，無他人租住、使用，且無欠費情況（如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等）。九、合同簽訂后，如一方違反條款，違約方需支付____元違約金。如無法按期交付房產(chǎn)或支付房款，每逾期一日，需支付____元罰金，連續(xù)逾期____日視為違約。若因政府或銀行規(guī)定導致無法辦理過戶或按揭，不適用本條款。十、交付房產(chǎn)時，甲方不得破壞房產(chǎn)結構、地面和墻壁，以及不可移動的設施，包括抽風機(型號：_____)，空調兩臺(型號：_____)，熱水器(型號：_____)，浴霸(型號：_____)，飲水機(型號：_____)，音響兩臺(型號：_____)，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾，電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施等（已包含在房產(chǎn)價值內）。十一、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字之日起具有同等法律效力。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_________年____月____日____年____月____日2024年二手房買賣購房合同參考樣本（四）甲方：乙方（購買方）：鑒于甲、乙雙方秉持自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方預訂甲方所委托出售的二手房屋事宜，茲達成以下協(xié)議：第一條預訂物業(yè)1.房屋位置：位于____市____區(qū)____路____號____室。(產(chǎn)權編號：_____)建筑面積：_____平方米，產(chǎn)權所有人：_____2.權益及限制狀況：(1)共有權狀態(tài)：_____(2)抵押狀況：_____(3)租賃狀況：_____(4)其他限制狀況：_____第二條預訂條款1.房屋總價：人民幣____元。2.付款方式：______________________。3.交房日期：______________________。4.戶口遷移：______________________。第三條預訂期限預訂期自本協(xié)議生效之日起計____天。乙方須于____年____月____日前在廣緣房產(chǎn)超市（位于本市____區(qū)____路____號）與房屋產(chǎn)權人簽署《房屋買賣合同》。第四條意向金規(guī)定1.乙方同意簽署本協(xié)議時，支付意向金人民幣____元，作為雙方履行本協(xié)議義務和承諾的保證金。當乙方與房屋產(chǎn)權人簽署《房屋買賣合同》后，該意向金將轉為購房款的一部分。2.在第三條規(guī)定的預訂期限內，除非本條第3款規(guī)定的情況，如乙方拒絕按本協(xié)議第二條確定的條件與房屋產(chǎn)權人簽署《房屋買賣合同》，甲方有權沒收乙方支付的意向金。若房屋產(chǎn)權人（包括共有人）拒絕按本協(xié)議第二條的條件與乙方簽署，或甲方隱瞞影響乙方購房決定的重要事實（如抵押、出租、查封等），導致乙方無法購買該房屋，甲方需向乙方承擔雙倍返還意向金的賠償責任。3.出現(xiàn)以下情況之一，乙方拒絕簽署《房屋買賣合同》時，甲方應全額退還乙方已支付的意向金：(1)乙方與房屋產(chǎn)權人在簽署《房屋買賣合同》時，對本協(xié)議第二條預訂條件以外的主要條款無法達成一致。(2)本協(xié)議簽署后至《房屋買賣合同》簽署前，該房屋的房地產(chǎn)權利受到司法機關或行政機關依法限制。4.如出現(xiàn)第四條第2或第3款的情況，甲乙雙方需向中介方支付合同補償款人民幣貳佰元。第五條