城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房的借款合同格式

?合同編號：__________甲方（借款人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬進行城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房建設(shè)，需向乙方借款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款用途甲方將借款用于城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房建設(shè)。第三條借款期限本借款合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第四條借款利率本借款合同年利率為____%。第五條還款方式甲方采取____方式還款，具體還款計劃由雙方另行簽訂《還款計劃書》確定。第六條擔保措施1.提供位于____省____市____縣（區(qū)）____街道____號的____平方米土地使用權(quán)作為抵押；2.提供位于____省____市____縣（區(qū)）____街道____號的____平方米房產(chǎn)作為抵押；3.提供甲方負責人____的身份證復(fù)印件作為個人擔保；4.其他：__________。第七條合同的變更和解除本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除。如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第八條違約責任一方違約的，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院起訴。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，以證明其主體資格。2.明確合同中所涉及的財產(chǎn)權(quán)屬情況，避免抵押物或擔保物存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)提供財產(chǎn)權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并確保所述財產(chǎn)無爭議。3.注意合同約定的還款方式和還款期限，確保甲方按時還款。解決辦法：在合同中明確還款方式和還款期限，設(shè)立違約金等違約責任條款，以督促甲方按時還款。4.審查合同中的擔保措施，確保乙方權(quán)益得到保障。解決辦法：詳細了解擔保措施的具體內(nèi)容，如土地使用權(quán)、房產(chǎn)等抵押物的情況，并確保這些抵押物具有足夠的價值。5.注意合同條款的合法性和公平性，避免出現(xiàn)免除乙方責任、加重甲方責任等不平等條款。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保條款內(nèi)容合法、公平。如有爭議，可尋求專業(yè)法律人士的意見。6.合同履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)及時溝通協(xié)商，尋求友好解決。解決辦法：建立有效的溝通渠道，發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)保持冷靜，積極尋求解決方案。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.借款人：指承擔借款責任，按照合同約定使用借款并按期償還本金和支付利息的當事人。2.貸款人：指提供貸款，收取借款本金和利息的當事人。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的履行擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.擔保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人提供的財產(chǎn)或者權(quán)利，包括抵押、質(zhì)押、保證等。5.還款：指借款人按照合同約定返還貸款本金和支付利息的行為。6.利率：指借款人按照合同約定支付給貸款人的利息比率。7.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.城鎮(zhèn)土地開發(fā)：當甲方需要貸款進行城鎮(zhèn)土地的收購、開發(fā)和準備工作時。2.商品房建設(shè)：當甲方需要貸款進行商品房的設(shè)計、建造和銷售準備工作時。補充條款：1.土地使用權(quán)證：甲方需提供土地使用權(quán)證，以證明其對土地擁有合法使用權(quán)。2.房產(chǎn)證：甲方需提供房產(chǎn)證，以證明其對房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。3.身份證明：甲方負責人需提供身份證明，以作為個人擔保。4.財務(wù)報表：甲方需提供最近一年的財務(wù)報表，以證明其具有還款能力。5.項目可行性研究報告：甲方需提供項目可行性研究報告，以證明項目的可行性和盈利能力。6.還款計劃書：甲方需提供詳細的還款計劃書，包括還