綜合大廈建設(shè)項目可行性研究報告

了眾多的外來商人。在提供商業(yè)用房的基礎(chǔ)上，提供優(yōu)質(zhì)的公寓住宅是揮土地的級差效益，本項目的開發(fā)建設(shè)將對促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，促進土業(yè)人士對商業(yè)用房的需求，也將滿足外來人員的居住需求。該項目區(qū)位優(yōu)勢顯著，開發(fā)的商業(yè)價值巨大，投資環(huán)境良好，開發(fā)條件具備，時機國經(jīng)濟運行中的困難增加，外部需求明顯收縮，部分行業(yè)產(chǎn)能過剩，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難，城鎮(zhèn)失業(yè)人員增多，經(jīng)濟增長下行的壓力明顯加基礎(chǔ)設(shè)施投資力度，帶動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，此背景下，全市開發(fā)企余家，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不斷增加促進了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，建材、裝飾2003-20####市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資元9630200320042005200620072008房地產(chǎn)投資22.8522.99億2003-20####完成房地產(chǎn)開發(fā)面積米萬02003-20##房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比例房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比例的增加則更說明了房地產(chǎn)市場近年來，隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，省、市對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主。據(jù)此對城市進行規(guī)劃布局，提出了“開放興市，工業(yè)強市，農(nóng)業(yè)穩(wěn)市〞的戰(zhàn)略方針，對外招商引資的力度進一步加強，城市面開花的良好局面。城區(qū)中心處房地產(chǎn)市場無可爭議的主戰(zhàn)場，現(xiàn)在甚房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)直接或簡接聯(lián)系著建筑、冶金、建材、裝飾、家電、家東、西、南、北與高新區(qū)的分布看，以城中、江邊均價較高，城西、城的發(fā)展水平，但相比沿海發(fā)達區(qū)域，本地房地產(chǎn)發(fā)展水平仍嫌落后，市⑤擁有大品牌、大社區(qū)、優(yōu)美景觀環(huán)境的項目多為高端產(chǎn)品，戶型生活水平不斷攀升；教育、科研、旅游等多項產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大，以產(chǎn)段。住房消費持續(xù)擴大，消費水平不斷提高。住宅質(zhì)量、完好率、成套的趨勢是，沿天漢大道兩側(cè)，陽安鐵路以南、橋北廣場以北的區(qū)域?qū)⒊晌髀芬员钡膮^(qū)域內(nèi)，東臨村民住宅。本項目地理位置優(yōu)越，人氣旺交通、休閑娛樂十分便利，升值空間大，發(fā)展前景廣闊，富有開發(fā)投資棧道石門與摩崖石刻，石門十三品被譽為國之瑰寶、書法寶庫。有省級等;風(fēng)景名勝有天臺山、啞姑山、磨子橋等；有興元湖、蓮花池、與天品、抓銷售、增效益“為指針、以調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程為重點，積極實施四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)〔糧油、畜牧、蔬菜、蠶?！硯討?zhàn)立足“漢、水、綠〞三大特色，加快了天臺山國家森林公園、褒河省級森林公園、拜將壇等景點建設(shè)，開發(fā)了鳳家溝田園風(fēng)光旅游區(qū)、太##區(qū)地跨秦嶺褶皺系的南秦嶺華力西褶皺帶和揚子準(zhǔn)地臺的##斷中部，基底構(gòu)造比較復(fù)雜，主要受新生代斷裂構(gòu)造影響，使基底形成一最冷月為元月，月平均氣溫2.1℃,最熱月為7月，月平均氣溫25.4℃。引接排雨水、污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)排水管網(wǎng)直接排入市政雨水管網(wǎng)，污水性，在合理的翻新周期之內(nèi)，設(shè)計效果領(lǐng)先于同類型同地段的項目。從造型流暢，大量運用線條，喜歡用植物裝點各個角落，通過光和影的應(yīng)的工作。空間布局上吸取中國古老的風(fēng)水特征，使辦公的客人能夠體會結(jié)合周邊環(huán)境與空間布局，將道路設(shè)計與綠地空間、建筑空間相結(jié)5、環(huán)境設(shè)計：道路、給排水、照明、綠化依據(jù)##市規(guī)劃局整體規(guī)采用筏板基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，屋蓋為②內(nèi)墻面：為抹混合砂漿刷高檔乳膠漆。所有衛(wèi)生間、洗漱間、廚②給水管網(wǎng)：給水管網(wǎng)采用生活、消防分開式供給，室內(nèi)給水管采④防雷與接地：本工程屬三類防雷建筑，防雷系統(tǒng)由防直擊雷、防⑤消防：消防電源為單獨電源，由總進線箱送到消防中心，并配置②冷熱源空調(diào)方式：采用全空氣系統(tǒng)的空調(diào)方式，頂部送風(fēng)，頂部送風(fēng)管、回風(fēng)管、自制靜壓箱、空調(diào)風(fēng)管上的閥門、法蘭、保溫釘?shù)染捎贸毑Ａ拗破方^熱?？照{(diào)冷熱水供水管、回水管、膨脹管、循環(huán)管、信號管、泄水管、鍋爐排污管、通氣管、軟化水管、補水管等一律采用無縫鋼管，并用超細玻璃棉制品絕熱。排風(fēng)管、消防排煙管采用鍍項目施工期對環(huán)境產(chǎn)生影響有：水土流失、施工噪聲、施工人員的本項目施工用地目前植被覆蓋率較小，施工過程中經(jīng)雨水沖刷，極施工期間的固體廢棄物包括施工建筑垃圾和施工人員的生活垃圾凝土產(chǎn)生的水泥漿水。另外，對施工機械設(shè)備的維修、清洗也將產(chǎn)生少施工期間的大氣環(huán)境影響主要是施工過程中產(chǎn)生的施工地面揚塵等環(huán)境污染物，均達到有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)。在此情況下，可認(rèn)為本項目環(huán)境消防給水、滅火系統(tǒng)、電氣防火與建立科學(xué)、嚴(yán)格的規(guī)章制度等幾個方在項目建設(shè)過程中，嚴(yán)格執(zhí)行《投資項目資本金制度》、《項目法成立以公司總經(jīng)理為組長的項目建設(shè)小組，根據(jù)分項工程的具體計對項目資金、工程建設(shè)等各個環(huán)節(jié)科學(xué)、規(guī)范的管理和統(tǒng)一協(xié)調(diào)，使項目建設(shè)優(yōu)質(zhì)、有序進行。嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定與財務(wù)制度，項目資金嚴(yán)格把好工程質(zhì)量，每一批購進的建設(shè)材料必須符合設(shè)計要求，不根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項目建設(shè)過程將實行嚴(yán)格、規(guī)范的工程項目招投為了鼓勵競爭，吸收先進技術(shù)，降低工程造價、縮短工期、提高投招標(biāo)組織形式招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)√√√√√√勘察建安工程主要設(shè)備重要材料招標(biāo)范圍全部招標(biāo)部分招標(biāo)不采用招標(biāo)方式√√√√√√√√√√√√①與時完成有關(guān)的施工準(zhǔn)備工作，為正式施工創(chuàng)造良好條件。如：采用流水方法組織施工，充分考慮各道工序之間的技術(shù)間歇與搭接，以保證施工連續(xù)地、均衡地、有節(jié)奏地進行。合理的使用人力、物6配套工程建設(shè)9944工程與費用估算表概算值概算值序號工程名稱道路與場地工程建設(shè)其他費用主要包括規(guī)劃、設(shè)計、地質(zhì)勘測、工程監(jiān)理、質(zhì)序號序號1建設(shè)單位管理費2設(shè)計費23監(jiān)理費4地質(zhì)勘探費5測繪費26工程質(zhì)監(jiān)費7施工圖審查費28標(biāo)底編制費建安造價×3‰9定額測定費建安造價×2.5‰招標(biāo)管理費建安造價×2‰抗震安評費2防雷審查費2消防審查費人防費2墻改費城市配套費2勞保統(tǒng)籌費合同鑒證費消防配套費定位放線費2按建筑工程費和工程建設(shè)其他費用總和的5%估算，基本預(yù)備費建設(shè)投資估算表建筑工程費工程建設(shè)其他費用基本預(yù)備費建設(shè)期利息建設(shè)投資總額投資額序號1234工程費用和其他費用的5%估算說明緊縮〕不是很大，為簡化起見，生產(chǎn)運營期的投入品和產(chǎn)出品選用固定財務(wù)評價計算期包括建設(shè)期和經(jīng)營期。本項目建設(shè)期2年，房屋建參考本行業(yè)近年的平均收益水平，并考慮項目的風(fēng)險因素，設(shè)定為管理費用主要為組織策劃和管理本項目的經(jīng)營活動所發(fā)生的各種開發(fā)總投資開發(fā)總投資按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項目償債能力分析計算了利息對本項目計算表明，在項目建成實施后，正常運營年各年的利息備對本項目計算表明，在項目建成實施后，正常運營年各年的償債備經(jīng)測算，各項財務(wù)數(shù)據(jù)和評價指標(biāo)表明，本項目的盈利性較好，能為企業(yè)增加較大的利潤，為國家增加一定的稅、費，同時具備較強的抗2、本項目集商鋪、公寓住宅為一體，建成后將在當(dāng)?shù)匦纬蓸O矛盾，合理調(diào)整和優(yōu)化土地向二、三產(chǎn)業(yè)傾斜，促進二、三產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展，實現(xiàn)財政持續(xù)增收，有效解決資金不足；從而加快推進房地產(chǎn)筑材料，對發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟，提高人民生活水平作用也很大；項目建設(shè)需配套綠化等公共工程，可以綠化城市、美化環(huán)境；項目建成后，將為當(dāng)究，具體內(nèi)容包括項目建設(shè)的背景和必要性、建設(shè)地址和建設(shè)條件、建設(shè)方案、項目涉與的環(huán)境保