2024年委托物業(yè)管理合同經(jīng)典版（三篇）

第3頁共3頁2024年委托物業(yè)管理合同經(jīng)典版甲乙雙方，甲方作為物業(yè)管理公司、受托方，乙方作為房屋出售單位、委托方，遵循常政發(fā)[___]____號文的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》，達成以下條款，共同遵守。1.房屋管理（1）乙方依據(jù)市_____文件規(guī)定，將_____新村的_____套住房（建筑面積____平方米）出售給個人，并委托甲方進行管理。同時，乙方將按照第三條的規(guī)定，向甲方支付委托管理費。（2）上述房屋將由甲方進行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。2.房屋修繕（1）甲方負責房屋公共部位及設(shè)施的維修和日常養(yǎng)護，以保持其完好和正常使用。（2）如乙方要求甲方負責室內(nèi)自用部位的正常零修，相關(guān)費用將由購房人自行承擔。3.托管費用（1）根據(jù)市政府關(guān)于“房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定，乙方需支付房價款的____%（即人民幣____元、y____元）作為委托管理費，該款項應(yīng)在合同簽署后15天內(nèi)轉(zhuǎn)入甲方的“房屋共用部位設(shè)施維護基金”賬戶，并接受乙方的審計。（2）甲方負責房屋公共部位設(shè)施的日常維修，費用從基金增值部分中支出。若基金增值部分不足，超出部分由乙方按實際分攤。（3）甲方應(yīng)確保對托管房屋公共部位設(shè)施的及時維修和養(yǎng)護。如因甲方維護不及時導(dǎo)致不良后果，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.其他（1）乙方需將相關(guān)房屋檔案、圖紙和技術(shù)資料移交給甲方，以供管理及維修時參考（合同終止時，應(yīng)返還乙方）。（2）如遇不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞、倒塌等，非甲方責任。（3）其他具體約定：______5.附則（1）本合同自簽訂并“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。（2）本合同有效期為____年____月____日至____年____月____日。（3）本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，另一份報市物業(yè)主管部門備案。（4）本合同適用于優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。甲方：_____（公章）乙方：_____（公章）法人代表：_____法人代表：_____經(jīng)辦人：_____經(jīng)辦人：_____合同簽訂日期：____年____月____日2024年委托物業(yè)管理合同經(jīng)典版（二）1、甲方的責任、權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)負責本住宅區(qū)的教育、文化活動，并協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；（2）根據(jù)政策規(guī)定，甲方應(yīng)承擔的其他相關(guān)責任。2、乙方的責任、權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方需依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際，制定本住宅區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）乙方應(yīng)遵守管理法規(guī)和合同規(guī)定，經(jīng)甲方授權(quán)對住宅區(qū)物業(yè)進行綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標和經(jīng)濟指標，并接受甲方的監(jiān)督；（3）乙方應(yīng)根據(jù)住宅區(qū)的維修需求制定方案，經(jīng)甲方審議后，從公用設(shè)施專用基金中提取維修資金；（4）乙方需接受甲方對財務(wù)狀況的監(jiān)督，并每月向甲方和住宅區(qū)管理部門提交財務(wù)報表，每三個月公布一次管理費收支情況；（5）未經(jīng)甲方和相關(guān)部門許可，乙方不得擅自占用或改變住宅區(qū)公共設(shè)施的使用功能；（6）乙方應(yīng)遵循高效、精簡原則在住宅區(qū)設(shè)立管理機構(gòu)和人員；（7）乙方需建立物業(yè)管理檔案并及時更新相關(guān)變更信息；（8）乙方應(yīng)根據(jù)甲方批準的標準收取住宅區(qū)管理服務(wù)費，不得擅自加價；（9）乙方有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約對業(yè)主進行管理；（10）合同期滿時，乙方應(yīng)將所有專用房屋、財產(chǎn)、物業(yè)管理檔案及相關(guān)資料移交給甲方；（11）乙方應(yīng)組織有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)；（12）乙方有權(quán)聘請專業(yè)公司承擔專項物業(yè)管理業(yè)務(wù)，但不得轉(zhuǎn)讓住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任和權(quán)益。第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標1、乙方需按照物業(yè)行政主管部門設(shè)定的各項標準執(zhí)行，確保住宅區(qū)在接管后規(guī)定年限內(nèi)達到特定標準。2、乙方應(yīng)確保年收費指標和合理支出的完成，并可提取所收取管理費的一定比例作為經(jīng)營收入。第六條風險抵押1、乙方需在合同簽訂后三日內(nèi)向甲方支付風險抵押金；2、如乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方將在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及利息；3、如因甲方過錯導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還抵押金并賠償乙方損失；4、如因乙方過錯導(dǎo)致合同無法履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并需賠償甲方損失。第七條獎罰措施1、在完成管理目標和經(jīng)濟指標的前提下，如有管理費節(jié)余，甲方將按比例獎勵乙方；2、如住宅區(qū)獲得文明住宅小區(qū)稱號，甲方將給予乙方相應(yīng)獎勵；如稱號被取消，乙方需返還已發(fā)放的獎金及利息；3、如甲方未履行合同責任影響乙方管理，甲方應(yīng)給予乙方補償或承擔相應(yīng)責任；4、如乙方未完成合同責任，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，嚴重情況可處以罰款，直至終止合同，損失由乙方承擔；5、因乙方管理不善或重大失誤造成經(jīng)濟損失的，乙方需賠償甲方、業(yè)主及使用人的損失。第八條合同更改、補充與終止1、雙方經(jīng)協(xié)商一致可書面修訂、補充合同條款；2、合同規(guī)定的管理期滿，合同自然終止，如需續(xù)簽，須在期滿前三個月書面通知對方；3、合同終止后，乙方在同等條件下有優(yōu)先權(quán)參與甲方的管理招標。第九條其他事項1、如遇不可抗力自然災(zāi)害導(dǎo)致經(jīng)濟損失，雙方應(yīng)協(xié)商合理分攤；2、合同自簽訂之日起生效；3、合同正本三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力；4、合同爭議無法協(xié)商解決時，可申請物業(yè)管理部門調(diào)解或訴諸法院。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____代表（簽名）：_____代表（簽名）：_____時間：____年____月____日2024年委托物業(yè)管理合同經(jīng)典版（三）二、樓宇保潔A.主樓保潔范圍包括指定層數(shù)走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面的清潔工作；特定樓層電梯口及另一指定樓層的地面、電梯間及樓面平臺的清潔；同時負責電梯、安全通道及消防通道的衛(wèi)生維護；一樓室外平臺及其兩側(cè)通道的清潔工作亦屬此列。綜合樓兩側(cè)樓梯、指定樓層走廊衛(wèi)生間及玻璃的清潔工作亦需執(zhí)行。群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺的清潔工作亦不可忽視。人員配置方面，主樓需配置若干人，綜合樓及群樓則配置另一定額人員。保潔標準需嚴格遵循既定規(guī)范。二、綠化1.綠化范圍涵蓋辦公區(qū)域及其外圍、生活區(qū)域的草坪與樹木的日常管理。2.綠化團隊需配置相應(yīng)人數(shù)以確保工作順利進行。3.綠化工作需達到既定的綠化標準。三、保衛(wèi)1.保衛(wèi)職責涵蓋生活區(qū)域的安全保障及公共交通秩序的維護。2.保衛(wèi)團隊需配置足夠人員以應(yīng)對各項任務(wù)。3.保衛(wèi)工作需嚴格遵循既定標準。四、授權(quán)事項本條款授權(quán)物業(yè)管理公司管理其他未盡事宜。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方需按照以下約定實現(xiàn)目標管理：1.室外保潔需達到指定標準。2.（重復(fù)項，已刪除）3.交通秩序需得到有效維護。4.綠化工作需符合既定標準。5.保安工作需確保區(qū)域安全。6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率需達到既定水平。第四條委托管理形式采用承包經(jīng)營、自負盈虧的方式，費用涵蓋工資福利、管理費用、稅費、保潔工具及用品、保安器械及勞服用品、綠化工具及勞服用品等。第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為若干年，自某年某月某日起至某年某月某日止。第六條委托管理費用雙方協(xié)商一致后，確定本物業(yè)的委托管理費用為（大寫金額）及（小寫金額）。第七條費用支付方式委托物業(yè)管理費用及支付方式需明確約定。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：-委托乙方進行住宅區(qū)及辦公區(qū)域的物業(yè)管理。-提供管理用房，并保障乙方依法管理經(jīng)營不受干涉。-對乙方管理實施監(jiān)督檢查，并有權(quán)在重大管理不善時終止合同。-重大活動時可支配乙方人員，乙方需服從安排。-對乙方人員有任免權(quán)，并在特定情況下可要求換人。-協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動及協(xié)調(diào)關(guān)系。-承擔政策規(guī)定的其他責任。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：-根據(jù)法律法規(guī)制定物業(yè)管理規(guī)章制度。-依法依約對物業(yè)實施綜合管理，接受甲方監(jiān)督檢查。-定期向甲方報告財務(wù)情況并公布管理費支出。-不得擅自占用或改變公用設(shè)施使用功能，改擴建需報批。-設(shè)置高效精干的管理機構(gòu)及人員。-建立并管理物業(yè)管理檔案。-管理期滿時移交全部專用房屋、財產(chǎn)及檔案資料。-開展便民服務(wù)并有權(quán)選聘專營公司承擔專項業(yè)務(wù)。第九條合同更改、補充與終止1.合同條款可經(jīng)雙方協(xié)商一致進行修訂更改或補充。2.管理期滿合同自然終止，續(xù)訂需提前提出書面意見。3.合同終止后乙方可參與甲方管理招標并享有優(yōu)先承包權(quán)。第十條其他事項1.遭遇不可抗拒自然災(zāi)害時雙方應(yīng)相互體諒并協(xié)商合理分攤