2024年房地產(chǎn)買賣及居間合同

2024年房地產(chǎn)買賣及居間合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與原則1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3居間方基本信息第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋附屬設(shè)施與條件第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3居間服務(wù)費用第五章：房屋交付與驗收5.1交付標準與條件5.2交付時間與程序5.3驗收與接收第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責任與程序6.2過戶所需材料6.3過戶完成的確認第七章：稅費承擔7.1稅費種類與計算7.2稅費支付責任7.3稅費優(yōu)惠政策說明第八章：居間服務(wù)8.1居間方的權(quán)利與義務(wù)8.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容8.3居間服務(wù)的監(jiān)督與管理第九章：違約責任9.1違約情形的認定9.2違約責任的承擔9.3違約金的計算與支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3變更或解除的通知方式第十一章：爭議解決11.1爭議解決的原則11.2協(xié)商與調(diào)解機制11.3仲裁或訴訟的約定第十二章：特別約定12.1房屋裝修與維護12.2房屋使用限制12.3其他特別條款第十三章：附件13.1房屋平面圖與權(quán)屬證明13.2交易價格明細表13.3其他相關(guān)文件第十四章：合同簽訂與生效14.1簽訂方信息14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同備案與公示以上為2024年房地產(chǎn)買賣及居間合同的目錄，每一章節(jié)都涵蓋了合同的關(guān)鍵要素，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。第一章：合同總則1.1合同目的與原則本合同旨在明確房地產(chǎn)買賣雙方及居間方的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保交易的公平、公正和合法性。1.2合同的法律依據(jù)本合同的訂立、履行、變更、解除和爭議解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的適用范圍本合同適用于在中華人民共和國境內(nèi)進行的房地產(chǎn)買賣及居間服務(wù)活動。第二章：合同主體2.1賣方基本信息賣方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2買方基本信息買方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3居間方基本信息居間方名稱：，地址：，法定代表人：______。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號：，土地使用權(quán)證編號：。3.3房屋附屬設(shè)施與條件附屬設(shè)施包括但不限于：，房屋現(xiàn)狀條件：。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格房屋總價為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款應(yīng)于房屋交付前______日內(nèi)一次性付清。4.3居間服務(wù)費用居間服務(wù)費用為房屋總價的______%，由______方支付。第五章：房屋交付與驗收5.1交付標準與條件賣方應(yīng)保證房屋交付時符合約定的交付標準和條件。5.2交付時間與程序賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方，并完成相關(guān)交付手續(xù)。5.3驗收與接收買方應(yīng)在收到房屋交付通知后______日內(nèi)完成驗收，并簽署房屋交付驗收單。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責任與程序賣方應(yīng)協(xié)助買方在房屋交付后______日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶所需材料過戶所需材料包括但不限于：______。6.3過戶完成的確認產(chǎn)權(quán)過戶完成的標志為買方取得新的房屋所有權(quán)證書。第七章：稅費承擔7.1稅費種類與計算交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，具體計算方式為：______。7.2稅費支付責任稅費由______方承擔，具體支付方式為：______。7.3稅費優(yōu)惠政策說明若存在稅費優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定執(zhí)行，并明確各方的優(yōu)惠額度。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，每一章節(jié)都詳盡闡述了合同的關(guān)鍵條款，確保了交易的透明性和雙方的權(quán)益。第八章：居間服務(wù)8.1居間方的權(quán)利與義務(wù)居間方有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費，并有義務(wù)提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于協(xié)助雙方了解交易流程、提供交易咨詢等。8.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容居間服務(wù)包括協(xié)助雙方簽訂合同、協(xié)調(diào)雙方溝通、監(jiān)督合同履行等。8.3居間服務(wù)的監(jiān)督與管理居間方應(yīng)確保服務(wù)的質(zhì)量和效率，接受雙方的監(jiān)督。第九章：違約責任9.1違約情形的認定違約情形包括但不限于逾期交付、逾期付款、違反合同約定等。9.2違約責任的承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計算與支付違約金的計算方法為：______。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2合同解除的條件與后果合同解除的條件包括但不限于一方嚴重違約、不可抗力等。10.3變更或解除的通知方式變更或解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達對方。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的原則爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、及時的原則。11.2協(xié)商與調(diào)解機制爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商或調(diào)解解決。11.3仲裁或訴訟的約定協(xié)商或調(diào)解不成時，可提交______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二章：特別約定12.1房屋裝修與維護賣方應(yīng)保證房屋的裝修狀況符合約定標準。12.2房屋使用限制買方應(yīng)遵守房屋使用的相關(guān)法律法規(guī)和約定。12.3其他特別條款雙方可根據(jù)實際情況約定其他特別條款：______。第十三章：附件13.1房屋平面圖與權(quán)屬證明附件包括房屋平面圖、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.2交易價格明細表附件包括列明房屋交易價格構(gòu)成的明細表。13.3其他相關(guān)文件雙方認為有必要作為合同組成部分的其他文件：______。第十四章：合同簽訂與生效14.1簽訂方信息賣方（甲方）：，買方（乙方）：，居間方（丙方）：______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同備案與公示合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進行備案與公示。以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，每一章節(jié)都對合同的執(zhí)行、變更、解除、爭議解決等方面進行了明確規(guī)定，以保障合同的順利履行和雙方權(quán)益的保護。多方為主導時的，附件條款及說明在房地產(chǎn)買賣及居間合同中，當存在多方參與時，附件條款及說明對于確保合同的完整性和明確性至關(guān)重要。以下是針對多方主導情形下的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與作用附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件旨在補充和明確合同正文中未詳盡的事項，以及各方特別約定的內(nèi)容。二、附件的種類與要求房屋平面圖及結(jié)構(gòu)說明：詳細展示房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)特點及尺寸比例。權(quán)屬證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項權(quán)證等。房屋現(xiàn)狀說明：包括房屋的裝修狀況、設(shè)施設(shè)備情況及可能存在的瑕疵。交易價格明細：列明房屋交易價格的構(gòu)成，包括房屋本身價值、裝修費用、稅費等。付款進度表：明確買方支付各期款項的具體時間和金額。產(chǎn)權(quán)過戶流程及時間表：詳細說明產(chǎn)權(quán)過戶的步驟、所需材料及預(yù)期時間。稅費承擔說明：列明交易過程中各方應(yīng)承擔的稅費種類及金額。違約責任條款：具體闡述違約情形、責任認定及賠償計算方法。居間服務(wù)協(xié)議：明確居間方的權(quán)利、義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。三、附件的提交與確認各方應(yīng)確保提交的附件真實、準確、完整，不得有虛假記載或重大遺漏。附件提交后，各方應(yīng)進行仔細審查，并在確認無誤后簽字蓋章。附件一經(jīng)確認，即成為合同的一部分，對各方具有約束力。四、附件的變更與更新合同履行過程中，如附件內(nèi)容需要變更，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式進行更新。變更后的附件應(yīng)重新提交各方審查，并按照合同約定的程序進行確認。五、附件的法律效力附件與合同正文具有同等的法律效力，各方均應(yīng)遵守。在合同解釋上，如附件與合同正文存在沖突，應(yīng)以附件內(nèi)容為準。六、附件的備案與公示合同簽訂后，附件應(yīng)與合同正文一同備案，并按照相關(guān)法律法規(guī)進行公示。七、附件的保管與使用各方應(yīng)妥善保管附件，確保其安全、完整。附件的使用應(yīng)僅限于合同履行的需要，不得用于其他非法目的。八、附件的爭議解決如對附件內(nèi)容發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，按照合同約定的爭議解決方式處理。九、附件的補充條款各方可根據(jù)實際情況，在附件中約定其他需要明確的事項。補充條款應(yīng)具體、明確，不得與合同正文相沖突。十、附件的最終確認本附件條款及說明經(jīng)各方充分討論、協(xié)商一致后形成。各方對附件條款及說明的內(nèi)容已完全理解，并同意遵守。通過上述條款及說明，確保了多方主導的房地產(chǎn)買賣及居間合同中附件的完整性、準確性和法律效力，為合同的順利履行提供了有力保障。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，每一附件均需由各方確認并簽字蓋章：房屋平面圖及結(jié)構(gòu)說明：詳細展示房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)特點及尺寸比例。權(quán)屬證明文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。房屋現(xiàn)狀報告：詳細說明房屋的裝修狀況、設(shè)施設(shè)備情況及可能存在的瑕疵。交易價格及支付明細表：列明房屋交易價格的構(gòu)成及付款的具體時間和金額。產(chǎn)權(quán)過戶流程及時間表：詳細說明產(chǎn)權(quán)過戶的步驟、所需材料及預(yù)期完成時間。稅費承擔說明：列明交易過程中各方應(yīng)承擔的稅費種類及金額。違約責任條款：具體闡述違約情形、責任認定及賠償計算方法。居間服務(wù)協(xié)議：明確居間方的權(quán)利、義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期交付、逾期付款、違反合同約定的使用限制等。違約認定應(yīng)基于合同條款、交易事實及相關(guān)法律法規(guī)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方權(quán)威機構(gòu)裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。稅費：指在房地產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首選協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章之日