武當(dāng)山國(guó)際旅游養(yǎng)生功夫城綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

1武當(dāng)山國(guó)際旅游養(yǎng)生功夫城綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可2武當(dāng)山國(guó)際旅游養(yǎng)生功夫城綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可一、項(xiàng)目概況由中國(guó)當(dāng)代名人、中國(guó)武當(dāng)武術(shù)研究總會(huì)會(huì)長(zhǎng)、著名民營(yíng)企業(yè)家、教育家陳逵大師投資擬建的武當(dāng)山國(guó)際旅游養(yǎng)生功夫城，選址于湖北省武當(dāng)山旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū)境內(nèi)，項(xiàng)目用地總面積300畝，總投資8888萬(wàn)元人民幣，其中固定資產(chǎn)投村（武當(dāng)武術(shù)園、生態(tài)農(nóng)林園、道教養(yǎng)生院、旅游度假村武當(dāng)山道家養(yǎng)生功夫?qū)W校，開展國(guó)內(nèi)國(guó)際武術(shù)、氣功培訓(xùn)及村(避暑、休閑、娛樂(lè)、賓館接待)旅游項(xiàng)目延伸等投資開發(fā)。目前是湖北省乃至中部省市獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)游樂(lè)新興項(xiàng)目。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)周期為四年，計(jì)劃2014年8月底所有開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工、投入營(yíng)運(yùn)。3武當(dāng)山國(guó)際旅游養(yǎng)生功夫城綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可武當(dāng)山國(guó)際旅游養(yǎng)生功夫城2、項(xiàng)目背景及研究依據(jù)地處湖北省丹江口市境內(nèi)的武當(dāng)山是我國(guó)四大道教名山圣地、世界文化遺產(chǎn)地、全國(guó)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)及我國(guó)著名養(yǎng)生，潛心探研醫(yī)術(shù)、養(yǎng)生術(shù)、仙術(shù)，為人類積累、遺留了上世紀(jì)八十年代初，國(guó)家和當(dāng)?shù)卣拶Y修復(fù)武當(dāng)山，面向世人開放，在恢復(fù)武當(dāng)山大部分古群建筑文物的同時(shí)，建設(shè)和改善交通、水電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，讓其面貌煥然一新，天下游客接踵紛至。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年來(lái)武當(dāng)山旅游觀光、燒香奠拜、度假休閑的游客、香客已超過(guò)百萬(wàn)人次，僅門票收入過(guò)億元。特別是前來(lái)武當(dāng)山修煉武當(dāng)內(nèi)家功、探尋道教養(yǎng)生奧秘的海外人士逐年倍增，既提升了武當(dāng)山的品位4武當(dāng)山國(guó)際旅游養(yǎng)生功夫城綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及有利條件興建武當(dāng)山國(guó)際旅游生態(tài)園讓國(guó)內(nèi)外游客領(lǐng)略到武當(dāng)武術(shù)和道教養(yǎng)生術(shù)的博大精深，置身生態(tài)城中、調(diào)理心態(tài)、緩解內(nèi)心，因生活、工作、事業(yè)、家庭、愛(ài)情等諸多方面產(chǎn)生的壓力，科學(xué)合理用膳，養(yǎng)生修性，強(qiáng)身健體，充分感受舒適的生態(tài)環(huán)境給人帶來(lái)的無(wú)限開心和愉快，享受快樂(lè)之旅。打造陽(yáng)光產(chǎn)業(yè)，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，美化環(huán)境，服務(wù)社會(huì)。2、項(xiàng)目的有利條件積312平方公里。東連新興工業(yè)城市襄樊市，南依神農(nóng)架林區(qū)，西接車城＋堰市，北臨南水北調(diào)源頭丹江口市，為此，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)。襄渝鐵路、漢＋高速及209國(guó)道在境內(nèi)縱橫5武當(dāng)山國(guó)際旅游養(yǎng)生功夫城綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可穿行，目前武當(dāng)山機(jī)場(chǎng)正在規(guī)劃中。因此，承南接北，東南貫通，山水輝映，交通便捷。②武當(dāng)山氣候處于北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有南北過(guò)渡③土地肥沃，氣候溫和濕潤(rùn)，陽(yáng)光充足，雨量豐沛，因此盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)稻、麥、豆、花生、柑桔、水蜜桃、名貴中藥材、牲豬、家禽、淡水魚等。④近年來(lái)，我國(guó)旅游事業(yè)蓬勃發(fā)展，旅游經(jīng)濟(jì)已成為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，旅游產(chǎn)值在GDP中占有舉足輕重的地位，目前道教仙山洞府已成為我國(guó)旅游資源重點(diǎn)開發(fā)的目標(biāo)和對(duì)象，其經(jīng)濟(jì)效益日益彰顯。⑤國(guó)家大力鼓勵(lì)宗教人士興辦企業(yè)，并相應(yīng)出臺(tái)了系列三、項(xiàng)目實(shí)施的政策依據(jù)A、國(guó)家制定頒布的有關(guān)法律、法規(guī)及管理?xiàng)l例和辦法①國(guó)務(wù)院頒布《促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》6武當(dāng)山國(guó)際旅游養(yǎng)生功夫城綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可④國(guó)家出臺(tái)《關(guān)于加快旅游發(fā)展的若干意見(jiàn)》通知四、項(xiàng)目的市場(chǎng)分析及前景展望上個(gè)世紀(jì)90年代末，我國(guó)的旅游業(yè)迅猛發(fā)展，旅游市式瞬時(shí)改變，出門旅游的內(nèi)容更加豐富多彩，特別是綜合性較強(qiáng)的景區(qū)給人帶來(lái)的不僅是快樂(lè)和享受，更多的是收獲。旅游產(chǎn)業(yè)的崛起，為振興地方經(jīng)濟(jì)注入了新的心液和動(dòng)力。為此，全國(guó)各地?fù)屪C(jī)遇，立足自身優(yōu)勢(shì)，充分利用獨(dú)特的旅游資源大力投資大開發(fā)，建設(shè)出一批新、奇、特旅游項(xiàng)目，一些以山水、園林、花奔、影視、民俗文化、民間藝術(shù)、音7武當(dāng)山國(guó)際旅游養(yǎng)生功夫城綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可樂(lè)為主題的特色人文景點(diǎn)呈現(xiàn)，魅力四射，足以證明新興旅游開發(fā)項(xiàng)目的潛力和前景光明。擬建的武當(dāng)山國(guó)際旅游養(yǎng)生功夫城是一個(gè)能讓游客吃出健康、住出健康、玩出健康的理想樂(lè)園，是游客流連忘返的世外桃源和人間仙境，更是天下游客期盼的溫馨家園。因此，項(xiàng)目生命力強(qiáng)、吸引力大、游客多、經(jīng)濟(jì)效益顯著、利潤(rùn)長(zhǎng)久不衰、市場(chǎng)前景極為廣闊。五、項(xiàng)目的承擔(dān)部門及承擔(dān)方式武當(dāng)山國(guó)際旅游生態(tài)園投資建設(shè)有限公司獨(dú)資、合資、合作興建六、建設(shè)規(guī)模武當(dāng)山國(guó)際旅游養(yǎng)生功夫城用地總面積300畝，城劃建設(shè)二園一院一村。在規(guī)劃形態(tài)上各自獨(dú)立、便于分期開發(fā)建設(shè)，其經(jīng)營(yíng)模式可獨(dú)立經(jīng)營(yíng)也可統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。8武當(dāng)山國(guó)際旅游養(yǎng)生功夫城綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可1、武當(dāng)武術(shù)園：規(guī)劃用地50畝，園內(nèi)主要建設(shè)項(xiàng)目：2、道教養(yǎng)生院：規(guī)劃用地30畝，院內(nèi)主要建設(shè)項(xiàng)目：養(yǎng)生庭院、養(yǎng)生酒廠、膳房藥浴室、養(yǎng)生大酒店。本院建成后計(jì)劃在1－2年時(shí)間里創(chuàng)辦北京、海南、神農(nóng)架養(yǎng)生分院。3、生態(tài)農(nóng)林園：規(guī)劃用地120畝，園內(nèi)主要建設(shè)項(xiàng)目：家禽棚、水果基地、藥材基地、蔬菜基地、名貴苗木基地、花卉基地、水庫(kù)、田園風(fēng)光。4、旅游度假村：規(guī)劃用地100畝，村內(nèi)主要建設(shè)項(xiàng)目：七、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃12月申請(qǐng)注冊(cè)武當(dāng)山國(guó)際旅游養(yǎng)生功夫城投資建設(shè)有限公94、2012年1月－8月份底完成道教養(yǎng)生八、機(jī)械設(shè)置、定員、培訓(xùn)心武當(dāng)山國(guó)際旅游養(yǎng)生功夫城綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可以上人員合計(jì)412人，屬公司固定員工。如生產(chǎn)、教學(xué)經(jīng)營(yíng)及擴(kuò)大需要，可臨時(shí)和長(zhǎng)期聘請(qǐng)所需專業(yè)人才或員工。九、環(huán)境保護(hù)及安全生產(chǎn)生態(tài)城依據(jù)生態(tài)原理，采用技術(shù)手段優(yōu)化提升農(nóng)林產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，形成生物良性循環(huán)的生產(chǎn)體系，使生產(chǎn)與合理利資，保護(hù)生態(tài)環(huán)境相結(jié)合，組建立體生態(tài)網(wǎng)布局，形成種、養(yǎng)、加工、銷售等多元化的實(shí)體，在建立一個(gè)穩(wěn)定互補(bǔ)并與自然生態(tài)系統(tǒng)相似的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)完全零排放，可持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目將高薪聘請(qǐng)農(nóng)林、園藝等專家指導(dǎo)生態(tài)城各項(xiàng)目區(qū)生態(tài)綠化的合理布局和生產(chǎn)，定期對(duì)員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，與此同時(shí)高薪聘請(qǐng)養(yǎng)生專家和美食專家對(duì)專業(yè)學(xué)員授經(jīng)，幫助其掌農(nóng)林園的養(yǎng)殖基地嚴(yán)格實(shí)行封閉式管理，認(rèn)真做好生態(tài)城各項(xiàng)目區(qū)消毒殺菌工作是各園區(qū)工作中的重中之重，加強(qiáng)安全措施，加強(qiáng)食品檢測(cè)、制度各項(xiàng)目防火、防盜等制度，確保崗位到人，有序開展食品安全檢查和安全生產(chǎn)，是全面推進(jìn)生態(tài)城各項(xiàng)目區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展的根本保障。十、項(xiàng)目總投資預(yù)算及項(xiàng)目資金來(lái)源生態(tài)城總投資由二園一院一村固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金兩大部分組成，詳見(jiàn)下表。2)類號(hào)123456789畝輛畝2武當(dāng)武術(shù)園流動(dòng)資金預(yù)算表類號(hào)123456789（二）道教養(yǎng)生院固定資產(chǎn)投資（含一次性投資）預(yù)算表2)灌裝生產(chǎn)線6萬(wàn)，洗瓶、壓蓋2萬(wàn)，蒸餾2萬(wàn)養(yǎng)生培訓(xùn)學(xué)校養(yǎng)生培訓(xùn)研究中心類123456789畝套噸個(gè)間畝輛32道教養(yǎng)生院流動(dòng)資金預(yù)算表號(hào)年682222468序類別（三）生態(tài)農(nóng)林園固定資產(chǎn)投資（含一次性投資）預(yù)算表類別123456789M2M2M2222)5844生態(tài)農(nóng)林園流動(dòng)資金預(yù)算表類123456789廣告宣傳費(fèi)綜合費(fèi)用年5552（四）旅游度假村固定資產(chǎn)投資（含一次性投資）預(yù)算表類12345678畝畝棟棟層輛2旅游度假村流動(dòng)資金預(yù)算表類別序號(hào)123456人人武當(dāng)山國(guó)際旅游養(yǎng)生功夫城綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可項(xiàng)目資金來(lái)源自籌資金＋政府扶持＋銀行貸款＋招商引資十一、經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益分析生態(tài)城內(nèi)項(xiàng)目經(jīng)多方考察論證，精心篩選，既有家禽、牲豬、魚類養(yǎng)殖、旅游度假村等獲利較快的短期項(xiàng)目，也有資多年受益）。項(xiàng)目的多樣化能促進(jìn)生態(tài)城各項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)互補(bǔ)及共同發(fā)展，有利于資金的穩(wěn)健和快速周轉(zhuǎn)，有助于公司得A、經(jīng)濟(jì)效益分析（二）道教養(yǎng)生院年經(jīng)濟(jì)效益估算年一次性交清學(xué)費(fèi)和培訓(xùn)費(fèi)，學(xué)制一年，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為12.8②短期培訓(xùn)：每天計(jì)劃招收養(yǎng)生班學(xué)員30（三）生態(tài)農(nóng)林園年經(jīng)濟(jì)效益估算類年別序號(hào)雞鴨雞鴨鵝魚類別序別號(hào)253（四）旅游度假村年經(jīng)濟(jì)收益估算每一層則享受①專職男女廚師（道家膳食）分做早、中、晚年收入為1.08億元，扣去餐費(fèi)、紀(jì)念品費(fèi)結(jié)余9396萬(wàn)元綜合上述二園一院一村所有項(xiàng)目的產(chǎn)出，第一年生態(tài)城年產(chǎn)值為1.2208億元，扣除當(dāng)年固定資產(chǎn)投資及各項(xiàng)目耗生態(tài)城所有項(xiàng)目投產(chǎn)后，每年可為當(dāng)?shù)靥峁?12個(gè)長(zhǎng)期萬(wàn)元人民幣，可帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)林種養(yǎng)加工業(yè)，運(yùn)輸、餐飲、娛樂(lè)業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。十二、投資風(fēng)險(xiǎn)與不確定因素1、難防天災(zāi)地害及不可預(yù)測(cè)或抗擊的自然災(zāi)害2、同區(qū)域、短距離盲目重建，同行業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)3、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格不穩(wěn)定等諸多因素十三、可行性研究結(jié)論可行性分析結(jié)果表明，生態(tài)城所建設(shè)的項(xiàng)目屬于國(guó)家政投資風(fēng)險(xiǎn)少、資金回收期短、產(chǎn)品自銷、雙重效益顯著，可第一節(jié)項(xiàng)目背景............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。第二節(jié)項(xiàng)目概況............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。第一節(jié)汽車市場(chǎng)需求分析.............................錯(cuò)誤！未定義書簽。第二節(jié)市場(chǎng)預(yù)測(cè).............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。第三節(jié)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析...............................錯(cuò)誤！未定義書簽。第四節(jié)建設(shè)規(guī)模............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。第一節(jié)場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀.............................錯(cuò)誤！未定義書簽。第二節(jié)場(chǎng)址建設(shè)條件..................................錯(cuò)誤！未定義書簽。第一節(jié)技術(shù)方案............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。第二節(jié)設(shè)備方案............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。第三節(jié)工程方案............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。第一節(jié)總圖布置............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。第二節(jié)公用輔助工程....................................錯(cuò)誤！未定義書簽。第一節(jié)環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù).............................錯(cuò)誤！未定義書簽。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響...........錯(cuò)誤！未定義書簽。第三節(jié)環(huán)境保護(hù)措施....................................錯(cuò)誤！未定義書簽。第四節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià)....................................錯(cuò)誤！未定義書簽。第一節(jié)勞動(dòng)安全衛(wèi)生....................................錯(cuò)誤！未定義書簽。第二節(jié)消防...................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。第一節(jié)項(xiàng)目概況.............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。第二節(jié)項(xiàng)目綜合能耗......................................錯(cuò)誤！未定義書簽。第一節(jié)建設(shè)工期............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.....................