2024年南京購房合同范本

?合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：江蘇省南京市__________區(qū)__________街道__________號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)，建筑總面積為__________平方米1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4土地使用權(quán)證號：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，一次性支付人民幣__________元；（2）剩余款項(xiàng)人民幣__________元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款日期和金額支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等。如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。解決辦法：合同各方應(yīng)在簽訂合同前核實(shí)對方信息，并在合同中明確約定信息變更時(shí)的通知義務(wù)。如有誤，應(yīng)及時(shí)更正并書面通知對方。2.房屋坐落、結(jié)構(gòu)及面積等基本信息應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。如發(fā)現(xiàn)虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋信息的真實(shí)性，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已支付款項(xiàng)等。3.確保定金、房款支付等金額和時(shí)間節(jié)點(diǎn)清晰明確，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定定金、房款的金額、支付時(shí)間和方式，確保雙方對支付事項(xiàng)有明確了解。如有糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。4.交付及過戶時(shí)間、程序等應(yīng)明確約定，確保雙方權(quán)益。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定交付及過戶的時(shí)間、程序和要求，確保雙方權(quán)益。如有糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。5.違約責(zé)任及爭議解決方式應(yīng)明確約定，以防止違約行為對雙方造成損失。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任及爭議解決方式，包括但不限于違約金、訴訟等。如有糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人，出售房屋的一方。2.乙方：指購買房屋的一方。3.定金：指乙方為表明購買意愿，按照約定向甲方支付的一定金額。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的房屋買賣交易。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣交易。3.二手房交易市場中的房屋買賣交易。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：雙方明確房屋在交付時(shí)的維修責(zé)任，包括但不限于屋頂、墻面、地面、門窗等設(shè)施的維護(hù)和修繕。2.物業(yè)費(fèi)用：明確房屋過戶后，物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。3.戶口遷移：若房屋內(nèi)含有甲方家庭成員的戶口，雙方應(yīng)明確戶口遷移的時(shí)間及責(zé)任方。4.家具家電歸屬：明確合同中未涉及的家具、家電等物品的歸屬問題。5.房屋驗(yàn)收：雙方應(yīng)明確房屋驗(yàn)收的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)及不符合約定時(shí)的處理方式。附件列表：1.房屋所有