2024拆遷安置房買賣合同協(xié)議

?合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方拆遷安置房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方合法擁有位于__________（地址）的拆遷安置房一套，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.3甲方已取得該房屋的國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，證號為__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述拆遷安置房，購房總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款人民幣__________元支付給甲方。2.3乙方支付的房款，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在交付房屋時，該房屋符合國家關(guān)于住宅的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。3.3過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房款的__________%。4.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例（‰）。4.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式同上。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)核實對方身份及民事行為能力，必要時可委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供合法的房屋權(quán)屬證明，如土地使用證、房產(chǎn)證等，乙方應(yīng)認(rèn)真審查相關(guān)證件的真實性、有效性。如有疑問，可委托專業(yè)律師進(jìn)行核實。3.房屋買賣價格及支付方式明確，雙方無異議。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對房價及支付方式進(jìn)行充分溝通，確保達(dá)成一致意見。如有分歧，可通過協(xié)商或請教專業(yè)律師予以解決。4.房屋交付及過戶時間、條件明確。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，乙方應(yīng)按照約定時間支付房款。雙方應(yīng)共同配合完成過戶手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)律師的幫助。5.違約責(zé)任明確，具備可操作性。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的違約責(zé)任執(zhí)行。如發(fā)生糾紛，可先嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.爭議解決方式明確。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定明確的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。在發(fā)生糾紛時，可根據(jù)約定選擇合適的解決途徑。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等方面的規(guī)定。3.拆遷安置房：是指在城市房屋拆遷過程中，為安置被拆遷人而建設(shè)的住房。4.國有土地使用證：是指國家授權(quán)使用國有土地的證明，載明土地使用者名稱、土地位置、面積、用途、使用期限等信息。5.房屋所有權(quán)證：是指房屋所有權(quán)歸屬的證明，載明房屋所有權(quán)人、房屋位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途等信息。6.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.逾期交付違約金：是指甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付的違約金。8.逾期付款違約金：是指乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付的違約金。9.民事行為能力：是指個體依法獨立進(jìn)行民事活動的能力，包括完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。應(yīng)用場合：1.適用于中華人民共和國境內(nèi)的拆遷安置房買賣交易。2.適用于買賣雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.適用于房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛的拆遷安置房買賣。4.適用于買賣雙方就房屋買賣價格、交付時間、違約責(zé)任等方面達(dá)成一致的拆遷安置房買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時，如有家具、家電等附屬設(shè)施，雙方應(yīng)明確附屬設(shè)施的歸屬。2.房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。3.房屋過戶所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。4.乙方逾期交付房款，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。5.甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方違約責(zé)任。6.本合同簽訂后，如政策發(fā)生變化，影響合同履行