2024杭州商鋪?zhàn)赓U合同

2024杭州商鋪?zhàn)赓U合同合同編號：___________甲方（出租方）：_______公司/個(gè)人地址：_____________________法定代表人/業(yè)主：_______________聯(lián)系電話：_______________郵政編碼：_______________乙方（承租方）：_______公司/個(gè)人地址：_____________________法定代表人/業(yè)主：_______________聯(lián)系電話：_______________郵政編碼：_______________鑒于甲方擁有位于杭州的商鋪，并愿意將其出租給乙方使用，乙方希望租賃該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下合同，以資共同遵守：第一條租賃物1.1甲方同意將其位于杭州市_______區(qū)_______路_______號的商鋪（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。1.2租賃物的建筑面積為_______平方米，具體位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳見附件一。第二條租賃用途2.1乙方承諾租賃該商鋪僅用于_______（商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等）。2.2乙方不得擅自改變租賃物的用途，如需變更，應(yīng)事先征得甲方書面同意。第三條租賃期限3.1本合同的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前_______個(gè)月書面通知甲方，雙方可重新協(xié)商簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式4.1租金為人民幣_______元/月，年租金為人民幣_______元。4.2租金支付方式為_______（季付/半年付/年付），乙方應(yīng)在每_______（季初/半年初/年初）的_______日前支付給甲方。4.3乙方逾期支付租金的，應(yīng)按日支付未付款項(xiàng)_______%的違約金。第五條保證金5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方人民幣_______元作為保證金。5.2保證金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。5.3租賃期滿，乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還保證金。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方有權(quán)按合同約定收取租金和保證金。6.2甲方應(yīng)保證租賃物的產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物使用所需的相關(guān)手續(xù)。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按合同約定使用租賃物。7.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金和保證金。7.3乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施，不得擅自改動租賃物的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。7.4乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。第八條維修和保養(yǎng)8.1甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。8.2乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.3因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第九條轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2如乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。第十條提前解除合同10.1雙方均可在提前_______個(gè)月書面通知對方的情況下解除合同。10.2如一方違約，另一方有權(quán)立即解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條不可抗力11.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供證明。11.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決合同的履行問題。第十二條爭議解決12.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交_______仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。12.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______公司/個(gè)人法定代表人/業(yè)主（簽字）：___________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：_______公司/個(gè)人法定代表人/業(yè)主（簽字）：___________日期：_______年_______月_______日附件一：租賃物平面圖及設(shè)施設(shè)備清單（以下無正文）第十四條合同的變更和補(bǔ)充14.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。14.2雙方協(xié)商一致對合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充的，應(yīng)以書面形式確定，并作為本合同不可分割的組成部分。第十五條通知和送達(dá)15.1本合同要求的所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式送達(dá)。15.2任何一方變更通知或送達(dá)地址，應(yīng)至少提前_______天書面通知對方。第十六條合同的解釋16.1本合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同文本的字面含義和合同目的。16.2對合同條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)按照誠實(shí)信用原則，結(jié)合合同整體內(nèi)容和目的進(jìn)行解釋。第十七條法律適用17.1本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十八條附加條款18.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中增加附加條款。18.2附加條款應(yīng)具體明確，不得與本合同其他條款相沖突。一、附件列表附件一：租賃物平面圖及設(shè)施設(shè)備清單附件二：租賃物交付使用標(biāo)準(zhǔn)附件三：租金支付記錄表附件四：租賃物維修和保養(yǎng)記錄表二、違約行為及認(rèn)定乙方未按合同約定支付租金或保證金。乙方擅自改變租賃物用途或進(jìn)行非法經(jīng)營活動。乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物。甲方未按合同約定提供符合使用條件的租賃物。甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方合理的維修和保養(yǎng)請求。三、法律名詞及解釋租賃物：指甲方出租給乙方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的款項(xiàng)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法租金支付延遲：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，協(xié)商延期支付方案。租賃物維修需求：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并由甲方負(fù)責(zé)維修或雙方協(xié)商確定維修責(zé)任。轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓需求：乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。合同條款理解差