2024版物業(yè)委托經(jīng)營管理合同書

2024版物業(yè)委托經(jīng)營管理合同書第一條合同目的本合同旨在明確甲方（委托方）與乙方（受托方）在物業(yè)委托經(jīng)營管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二條合同雙方甲方（委托方）：_______地址：_______法定代表人：_______乙方（受托方）：_______地址：_______法定代表人：_______第三條物業(yè)項(xiàng)目概況物業(yè)名稱：_______；物業(yè)坐落：_______；物業(yè)類型：_______；物業(yè)規(guī)模：_______。第四條委托經(jīng)營管理范圍乙方受甲方委托，負(fù)責(zé)以下經(jīng)營管理活動：物業(yè)的日常管理；物業(yè)的維護(hù)與修繕；物業(yè)的安全管理；物業(yè)的租賃與服務(wù)；其他：_______。第五條委托經(jīng)營管理期限委托經(jīng)營管理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。期限屆滿，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第六條經(jīng)營管理費(fèi)用甲方應(yīng)支付乙方經(jīng)營管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_______。費(fèi)用支付方式為_______（如：月度支付、季度支付等）。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營管理活動。甲方應(yīng)提供乙方所需的物業(yè)資料和信息。甲方應(yīng)按時(shí)支付經(jīng)營管理費(fèi)用。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定開展經(jīng)營管理活動。乙方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告經(jīng)營管理情況。第九條物業(yè)維護(hù)與修繕乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作。物業(yè)需要進(jìn)行修繕時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)制定修繕方案并報(bào)甲方審批。第十條物業(yè)安全管理乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)區(qū)域的安全。第十一條物業(yè)租賃與服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃管理工作。乙方應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。第十二條經(jīng)營管理成果乙方應(yīng)保證經(jīng)營管理成果達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第十三條違約責(zé)任如甲方未按時(shí)支付經(jīng)營管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未按合同約定進(jìn)行經(jīng)營管理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交_______仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。第十五條法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十六條合同的修改和補(bǔ)充本合同的任何修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第十七條附加條款_______（雙方可就特定事項(xiàng)約定附加條款）第十八條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十九條合同附件本合同附件包括但不限于以下文件，與本合同具有同等法律效力：物業(yè)資料清單；經(jīng)營管理方案；物業(yè)維護(hù)與修繕計(jì)劃；其他：_______。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_______法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_______日期：_______日期：_______（正文結(jié)束）第二十條合同備案本合同簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將合同備案至相關(guān)物業(yè)管理部門。第二十一條合同公示甲方應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示本合同的主要內(nèi)容，以便業(yè)主和使用人了解。第二十二條合同存檔甲方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，以備雙方查詢和備案需要。第二十三條經(jīng)營管理的詳細(xì)要求乙方應(yīng)根據(jù)附件中的經(jīng)營管理方案，執(zhí)行具體的經(jīng)營管理任務(wù)。第二十四條物業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于收入、支出和利潤等。第二十五條業(yè)主和使用人的意見征詢乙方在進(jìn)行重大經(jīng)營管理決策時(shí)，應(yīng)征詢業(yè)主和使用人的意見。第二十六條業(yè)主和使用人的投訴處理乙方應(yīng)建立有效的投訴處理機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)并處理業(yè)主和使用人的投訴。第二十七條物業(yè)保險(xiǎn)乙方應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，以降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。第二十八條甲方的協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方在經(jīng)營管理過程中與業(yè)主和使用人的溝通。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)資料清單；附件二：經(jīng)營管理方案；附件三：物業(yè)維護(hù)與修繕計(jì)劃；附件四：物業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告格式；附件五：業(yè)主和使用人的意見征詢和投訴處理流程；附件六：物業(yè)保險(xiǎn)單。二、違約行為及認(rèn)定：甲方未按約定支付經(jīng)營管理費(fèi)用或未履行協(xié)助義務(wù)，視為違約。乙方未按合同約定執(zhí)行經(jīng)營管理任務(wù)或未達(dá)到約定的經(jīng)營管理標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。違約行為應(yīng)以書面形式通知對方，并給予合理的改正期限。三、法律名詞及解釋：委托經(jīng)營管理：指甲方將物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營和管理。違約責(zé)任：指合同一方未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：如乙方在經(jīng)營管理中遇到資金短缺問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，尋求解決方案。如業(yè)主和使用人對乙方的經(jīng)營管理有異議，乙方應(yīng)積極溝通并調(diào)整管理策略。對于合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：住宅