2024年房地產(chǎn)包銷(xiāo)代理合同

2024年房地產(chǎn)包銷(xiāo)代理合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）資質(zhì)2.2乙方（代理商）資質(zhì)2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：代理銷(xiāo)售范圍3.1代理銷(xiāo)售區(qū)域3.2代理銷(xiāo)售產(chǎn)品類(lèi)型3.3代理銷(xiāo)售期限第四章：代理銷(xiāo)售價(jià)格4.1銷(xiāo)售價(jià)格的確定4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3價(jià)格保護(hù)政策第五章：代理銷(xiāo)售條件5.1銷(xiāo)售條件概述5.2銷(xiāo)售條件的具體要求5.3銷(xiāo)售條件的變更第六章：代理銷(xiāo)售流程6.1銷(xiāo)售流程概述6.2銷(xiāo)售流程的具體步驟6.3銷(xiāo)售流程的監(jiān)督與管理第七章：代理銷(xiāo)售費(fèi)用7.1代理費(fèi)用的構(gòu)成7.2代理費(fèi)用的支付方式7.3代理費(fèi)用的結(jié)算周期第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約責(zé)任的免除第十章：合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的程序10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十一章：合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的處理第十二章：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)的履行12.3保密期限第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方14.2合同簽訂時(shí)間14.3合同簽訂地點(diǎn)14.4合同文本的保管與備案以上為房地產(chǎn)包銷(xiāo)代理合同的目錄。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（開(kāi)發(fā)商）與乙方（代理商）之間關(guān)于房地產(chǎn)包銷(xiāo)代理的合作事宜，確立雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作順利進(jìn)行。1.2合同的法律依據(jù)本合同的訂立、執(zhí)行、解釋、變更、解除和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲方委托乙方代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類(lèi)型。第二章：合同主體2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）資質(zhì)甲方應(yīng)為依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并擁有本合同涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)或銷(xiāo)售權(quán)。2.2乙方（代理商）資質(zhì)乙方應(yīng)為依法成立的房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售資質(zhì)，并擁有豐富的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷(xiāo)售工作，確保銷(xiāo)售活動(dòng)符合甲方的要求。甲方有義務(wù)提供必要的銷(xiāo)售資料和支持，保障乙方的銷(xiāo)售工作順利進(jìn)行。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)，獲取相應(yīng)的代理費(fèi)用。乙方有義務(wù)按照甲方的要求和市場(chǎng)情況，制定并執(zhí)行銷(xiāo)售計(jì)劃。第三章：代理銷(xiāo)售范圍3.1代理銷(xiāo)售區(qū)域乙方負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售的區(qū)域?yàn)榧追街付ǖ膮^(qū)域，具體范圍以附件一為準(zhǔn)。3.2代理銷(xiāo)售產(chǎn)品類(lèi)型乙方代理銷(xiāo)售的產(chǎn)品類(lèi)型包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等，具體產(chǎn)品類(lèi)型以附件二為準(zhǔn)。3.3代理銷(xiāo)售期限代理銷(xiāo)售期限自合同生效之日起至______年______月______日止。第四章：代理銷(xiāo)售價(jià)格4.1銷(xiāo)售價(jià)格的確定銷(xiāo)售價(jià)格由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目特點(diǎn)確定，并以書(shū)面形式通知乙方。4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)提前______天書(shū)面通知乙方。4.3價(jià)格保護(hù)政策甲方應(yīng)制定價(jià)格保護(hù)政策，確保乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中的價(jià)格穩(wěn)定性。第五章：代理銷(xiāo)售條件5.1銷(xiāo)售條件概述乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)遵守甲方制定的銷(xiāo)售條件，包括但不限于付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)等。5.2銷(xiāo)售條件的具體要求乙方應(yīng)向客戶(hù)明確說(shuō)明銷(xiāo)售條件，并確?？蛻?hù)在滿(mǎn)足條件的前提下進(jìn)行購(gòu)房。5.3銷(xiāo)售條件的變更甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)和項(xiàng)目實(shí)際情況變更銷(xiāo)售條件，變更應(yīng)提前通知乙方，并由雙方協(xié)商一致。第六章：代理銷(xiāo)售流程6.1銷(xiāo)售流程概述乙方應(yīng)按照甲方制定的銷(xiāo)售流程進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)，包括客戶(hù)接待、簽約、付款等環(huán)節(jié)。6.2銷(xiāo)售流程的具體步驟6.2.1客戶(hù)接待乙方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的客戶(hù)接待服務(wù)，確?？蛻?hù)了解項(xiàng)目信息。6.2.2簽約流程乙方應(yīng)協(xié)助客戶(hù)完成簽約流程，并確保合同的合法性和有效性。6.2.3付款流程乙方應(yīng)指導(dǎo)客戶(hù)按照約定的付款方式和時(shí)間完成付款。6.3銷(xiāo)售流程的監(jiān)督與管理甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售流程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保銷(xiāo)售活動(dòng)的規(guī)范性。第七章：代理銷(xiāo)售費(fèi)用7.1代理費(fèi)用的構(gòu)成代理費(fèi)用包括固定代理費(fèi)和銷(xiāo)售提成兩部分，具體比例和金額以附件三為準(zhǔn)。7.2代理費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付代理費(fèi)用給乙方。7.3代理費(fèi)用的結(jié)算周期代理費(fèi)用的結(jié)算周期為每______個(gè)月一次，具體結(jié)算日期以甲方通知為準(zhǔn)。以上為房地產(chǎn)包銷(xiāo)代理合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容。第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如因不可抗力或合同約定的特定情形出現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同。8.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。8.3合同變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)遵循以下程序：提出變更或解除請(qǐng)求、雙方協(xié)商、達(dá)成書(shū)面協(xié)議、履行相關(guān)手續(xù)。第九章：違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的界定違約責(zé)任是指一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。9.3違約責(zé)任的免除如違約行為是由于不可抗力或其他合同約定的免責(zé)情形所致，違約方可免除或減輕責(zé)任。第十章：合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。10.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議發(fā)生后，一方應(yīng)以書(shū)面形式通知另一方，并提出協(xié)商解決的意愿。雙方應(yīng)在收到通知后______天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決。第十一章：合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法被解除時(shí)終止。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，妥善處理合同終止后的事宜。第十二章：保密條款12.1保密信息的定義保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的保密信息予以保密，未經(jīng)信息披露方書(shū)面同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后______年。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜作出特殊約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議合同履行過(guò)程中，雙方可就合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充簽訂書(shū)面協(xié)議。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方甲方（全稱(chēng)）：，乙方（全稱(chēng)）：14.2合同簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本的保管與備案合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同文本，并按相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。以上為房地產(chǎn)包銷(xiāo)代理合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、引言在房地產(chǎn)包銷(xiāo)代理合同中，當(dāng)存在多方參與主導(dǎo)時(shí)，附件條款及說(shuō)明將作為合同不可分割的一部分，對(duì)合同的具體執(zhí)行提供補(bǔ)充和明確，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。二、附件條款的構(gòu)成附件條款通常包括但不限于以下幾部分：項(xiàng)目詳細(xì)描述各方權(quán)利與義務(wù)的細(xì)化特殊約定和條件合同執(zhí)行的具體流程和標(biāo)準(zhǔn)保密協(xié)議的補(bǔ)充條款違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決機(jī)制的補(bǔ)充說(shuō)明三、項(xiàng)目詳細(xì)描述附件應(yīng)包含對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全面描述，包括但不限于地理位置、規(guī)模、設(shè)計(jì)規(guī)劃、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列明項(xiàng)目的法律狀態(tài)，包括土地使用權(quán)、建設(shè)許可、銷(xiāo)售許可等法律文件。四、各方權(quán)利與義務(wù)的細(xì)化甲方（主導(dǎo)方）權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)確保項(xiàng)目合法性，提供必要的項(xiàng)目資料和法律文件。甲方有權(quán)對(duì)乙方及其他參與方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。乙方（代理商）權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)合同及附件要求，開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)，確保銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。乙方應(yīng)定期向甲方及其他參與方報(bào)告銷(xiāo)售進(jìn)展和市場(chǎng)反饋。第三方權(quán)利與義務(wù)如有第三方參與，應(yīng)明確其在項(xiàng)目中的角色、權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于資金提供方、施工方、監(jiān)理方等。五、特殊約定和條件針對(duì)項(xiàng)目的特殊性，附件中應(yīng)包含特殊約定和條件，如預(yù)售條件、交房標(biāo)準(zhǔn)、裝修要求等。這些特殊約定應(yīng)具體、明確，避免執(zhí)行過(guò)程中的歧義。六、合同執(zhí)行的具體流程和標(biāo)準(zhǔn)附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合同執(zhí)行的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括銷(xiāo)售流程、款項(xiàng)支付流程、項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)控流程等，并設(shè)定相應(yīng)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和完成時(shí)限。七、保密協(xié)議的補(bǔ)充條款對(duì)于涉及多方的合同，保密協(xié)議尤為重要。附件中應(yīng)進(jìn)一步明確保密信息的范圍、保密期限的延長(zhǎng)、違反保密義務(wù)的處罰措施等。八、違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定附件中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約情形、違約責(zé)任的承擔(dān)方式、違約金的計(jì)算方法等，確保違約責(zé)任的明確性和可操作性。九、爭(zhēng)議解決機(jī)制的補(bǔ)充說(shuō)明針對(duì)多方參與的情況，附件中應(yīng)補(bǔ)充說(shuō)明爭(zhēng)議解決的具體機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并明確各方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。十、附件的法律效力附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的條款，并在合同執(zhí)行過(guò)程中予以充分考慮。十一、附件的修訂與更新合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇項(xiàng)目情況變化或市場(chǎng)環(huán)境變動(dòng)，各方可協(xié)商修訂或更新附件內(nèi)容。任何修訂或更新均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方同意后生效。十二、附件的保管與備案附件應(yīng)由各方妥善保管，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。在合同執(zhí)行過(guò)程中，附件的保管和備案情況應(yīng)作為監(jiān)督和檢查的重要內(nèi)容。結(jié)語(yǔ)本附件條款及說(shuō)明旨在為多方主導(dǎo)的房地產(chǎn)包銷(xiāo)代理合同提供更為詳細(xì)和具體的執(zhí)行指南，確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的最大化。各方應(yīng)本著誠(chéng)信、公平的原則，嚴(yán)格遵守附件中的條款，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)描述及法律狀態(tài)文件。附件二：代理銷(xiāo)售產(chǎn)品類(lèi)型及價(jià)格表。附件三：代理費(fèi)用構(gòu)成及支付方式明細(xì)。附件四：保密協(xié)議的補(bǔ)充條款。附件五：特殊約定和條件的具體說(shuō)明。附件六：合同執(zhí)行的具體流程和標(biāo)準(zhǔn)。附件七：違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制的補(bǔ)充說(shuō)明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行、不完全履行等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履行情況及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行綜合評(píng)估。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息：指合同中明確約定或根據(jù)實(shí)際情況應(yīng)當(dāng)保密的信息。代理銷(xiāo)售：指乙方根據(jù)合同約定，代表甲方銷(xiāo)售房地產(chǎn)的行為。爭(zhēng)議解決：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議，或合同中有特別約定時(shí)，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方可提出解除合同，并按約定程序執(zhí)行。終止